商業(yè)綜合體人流共享影響因素研究.pdf

1、在我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展及宏觀政策調(diào)控的背景下，商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)始大量涌現(xiàn)，一方面在某一程度上改變了傳統(tǒng)商業(yè)格局，并提升了城市空間價(jià)值；另一方面，在國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)低迷的背景下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始蜂擁進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，同質(zhì)化嚴(yán)重，并且互聯(lián)網(wǎng)給傳統(tǒng)商業(yè)帶來(lái)了前所未有的沖擊，客流減少甚至商家經(jīng)營(yíng)不下去的情況已經(jīng)出現(xiàn)。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商必須開(kāi)始慎重考慮人流共享問(wèn)題，找出影響人流共享的關(guān)鍵因素，這對(duì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展有著十分重要的現(xiàn)實(shí)

2、意義。
　　本文采取“提出問(wèn)題——分析問(wèn)題——解決問(wèn)題”的三個(gè)步驟，以定性研究為主，定量研究為輔，擬通過(guò)研究商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀，分析目前我國(guó)商業(yè)綜合體在開(kāi)發(fā)或經(jīng)營(yíng)中存在的問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出影響商業(yè)綜合體人流共享的主要因素，由此探索出提升商業(yè)綜合體人流共享的對(duì)策，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)提供有益建議。
　　文章結(jié)構(gòu)主要分為四個(gè)部分：
　　第一部分為緒論及人流共享影響相關(guān)理論，即論文中的1、2章。該部分介紹了文

3、章和的緒論及整理了現(xiàn)有相關(guān)研究領(lǐng)域的期刊論文及各類(lèi)專(zhuān)著等文獻(xiàn)資料，獲得了基礎(chǔ)性研究資料。
　　第二部分分析了商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題，即論文中的第3章。通過(guò)對(duì)商業(yè)綜合體的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，找出其目前所存在的關(guān)鍵性問(wèn)題，為后續(xù)研究打下基礎(chǔ)。
　　第三部分重點(diǎn)研究商業(yè)綜合體人流共享的影響因素，即論文中的4、5章。該部分在前三章研究的基礎(chǔ)上提出了商業(yè)綜合體人流共享的影響因素，其包括定位、選址、建筑外形、運(yùn)營(yíng)管理及商業(yè)平臺(tái)。作者在對(duì)

4、一些商業(yè)綜合體調(diào)研分析基礎(chǔ)上，在第5章中采用案例分析法，對(duì)上海月星環(huán)球港、成都國(guó)際金融中心、西單大悅城、華南MALL等商業(yè)綜合體進(jìn)行案例研究，在實(shí)踐中驗(yàn)證了相關(guān)因素對(duì)商業(yè)綜合體人流共享的影響。
　　第四部分結(jié)合商業(yè)綜合體存在的問(wèn)題及人流共享影響因素，提出提升商業(yè)綜合體人流共享對(duì)策，即論文第6章。該部分對(duì)選址用地、差異化經(jīng)營(yíng)、商業(yè)綜合體形象設(shè)計(jì)、主題活動(dòng)的開(kāi)展、商業(yè)平臺(tái)建設(shè)等方面進(jìn)行了探討，并結(jié)合近些年影響人們購(gòu)物消費(fèi)習(xí)慣及方式的互