大型綠色公共建筑運營激勵機制研究.pdf

1、綠色建筑運行效率是實現(xiàn)綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕说年P(guān)鍵。與傳統(tǒng)物業(yè)管理模式不同，綠色運營管理需要從綠色建筑的全壽命周期著手，運用與各項綠色技術(shù)相匹配的創(chuàng)新管理手段和技術(shù)方法。但我國目前綠色運營管理的相關(guān)規(guī)范尚未出臺，運營管理的技術(shù)標準尚不明確，運營階段相關(guān)主體沒有主動綠色運營管理的意識，導致綠色建筑運行效率低，綠色建筑的質(zhì)量跟不上數(shù)量的發(fā)展。隨著我國大型公共建筑強制執(zhí)行綠色建筑標準的貫徹落實，未來大型綠色公共建筑將在我國形成巨大體量，因

2、此從大型綠色公共建筑的角度入手研究優(yōu)化運營主體行為的激勵機制就很有必要。
　　本文首先對我國大型綠色公共建筑運營管理現(xiàn)狀進行分析，主要包括我國大型綠色公共建筑的體量、運營現(xiàn)狀、政策現(xiàn)狀，進而分析了綠色運營管理的外部性特征和運營階段利益相關(guān)主體的行為特征，為下文的演化博弈分析提供理論基礎。本文第二部分對大型綠色公共建筑運營階段主體進行演化博弈分析，由于政府并不直接參與大型綠色公共建筑的運營管理，因而本部分首先分析了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

3、群體這兩個關(guān)鍵主體的博弈行為，但目前僅僅依靠業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)來實現(xiàn)帕累托最優(yōu)均衡是低效甚至無效的，因而需要通過政府的激勵手段對模型參數(shù)進行干預。本部分進而引入了政府的正、逆向經(jīng)濟激勵，對比有無政府經(jīng)濟激勵的情況下對業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)群體策略選擇的影響。本部分最后運用MATLAB軟件對不同參數(shù)影響下業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的演化路徑進行仿真模擬，得到政府經(jīng)濟激勵對運營階段相關(guān)主體的演化路徑有明顯的影響，同時也找到了成本、收益及初始比例這3個影