大型綠色公共建筑運(yùn)營(yíng)激勵(lì)機(jī)制研究.pdf

1、綠色建筑運(yùn)行效率是實(shí)現(xiàn)綠色建筑“四節(jié)一環(huán)?！蹦繕?biāo)的關(guān)鍵。與傳統(tǒng)物業(yè)管理模式不同，綠色運(yùn)營(yíng)管理需要從綠色建筑的全壽命周期著手，運(yùn)用與各項(xiàng)綠色技術(shù)相匹配的創(chuàng)新管理手段和技術(shù)方法。但我國(guó)目前綠色運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)范尚未出臺(tái)，運(yùn)營(yíng)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)尚不明確，運(yùn)營(yíng)階段相關(guān)主體沒(méi)有主動(dòng)綠色運(yùn)營(yíng)管理的意識(shí)，導(dǎo)致綠色建筑運(yùn)行效率低，綠色建筑的質(zhì)量跟不上數(shù)量的發(fā)展。隨著我國(guó)大型公共建筑強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的貫徹落實(shí)，未來(lái)大型綠色公共建筑將在我國(guó)形成巨大體量，因

2、此從大型綠色公共建筑的角度入手研究?jī)?yōu)化運(yùn)營(yíng)主體行為的激勵(lì)機(jī)制就很有必要。
　　本文首先對(duì)我國(guó)大型綠色公共建筑運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，主要包括我國(guó)大型綠色公共建筑的體量、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀、政策現(xiàn)狀，進(jìn)而分析了綠色運(yùn)營(yíng)管理的外部性特征和運(yùn)營(yíng)階段利益相關(guān)主體的行為特征，為下文的演化博弈分析提供理論基礎(chǔ)。本文第二部分對(duì)大型綠色公共建筑運(yùn)營(yíng)階段主體進(jìn)行演化博弈分析，由于政府并不直接參與大型綠色公共建筑的運(yùn)營(yíng)管理，因而本部分首先分析了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)

3、群體這兩個(gè)關(guān)鍵主體的博弈行為，但目前僅僅依靠業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)均衡是低效甚至無(wú)效的，因而需要通過(guò)政府的激勵(lì)手段對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行干預(yù)。本部分進(jìn)而引入了政府的正、逆向經(jīng)濟(jì)激勵(lì)，對(duì)比有無(wú)政府經(jīng)濟(jì)激勵(lì)的情況下對(duì)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)群體策略選擇的影響。本部分最后運(yùn)用MATLAB軟件對(duì)不同參數(shù)影響下業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的演化路徑進(jìn)行仿真模擬，得到政府經(jīng)濟(jì)激勵(lì)對(duì)運(yùn)營(yíng)階段相關(guān)主體的演化路徑有明顯的影響，同時(shí)也找到了成本、收益及初始比例這3個(gè)影