綠色建筑私募股權(quán)基金融資風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，能源危機(jī)與環(huán)境問(wèn)題日益凸顯，政府和房地產(chǎn)商開(kāi)始意識(shí)到發(fā)展綠色建筑的重要性。但是，開(kāi)發(fā)綠色建筑相較于普通建筑，開(kāi)發(fā)成本要高出10％～15％，在目前房地產(chǎn)企業(yè)融資形勢(shì)不容樂(lè)觀的現(xiàn)狀下，如何獲取足夠的開(kāi)發(fā)資金成為開(kāi)發(fā)商首要解決的問(wèn)題。
　　本文在分析房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，結(jié)合綠色建筑特點(diǎn)，論述了綠色建筑私募股權(quán)基金對(duì)綠色建筑融資的必要性和可行性。并借鑒綠色建筑和私募股權(quán)基金基本理論，提出了綠色建筑私

2、募股權(quán)基金的組織形式和治理結(jié)構(gòu)及其運(yùn)行流程。綠色建筑私募股權(quán)基金模式的組織形式首選合伙人型，即該基金設(shè)立為有限合伙企業(yè)，并通過(guò)私募的方式向特定機(jī)構(gòu)或投資者募集資金，選擇合適的符合一定國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的綠色項(xiàng)目進(jìn)行投資，并對(duì)被投資項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管，信息披露，提供增值服務(wù)等投資管理，項(xiàng)目結(jié)束后按照協(xié)議約定分配收益并退出，最終實(shí)現(xiàn)各利益相關(guān)方共贏。
　　綠色建筑私募股權(quán)基金為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解決開(kāi)發(fā)資金短缺問(wèn)題提供了一條有效途徑，同時(shí)又

3、是民間閑散資金參與地產(chǎn)投資的重要渠道，具有穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。然而綠色建筑私募股權(quán)基金作為一種金融載體，在面對(duì)一般性金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)還會(huì)面臨與綠色建筑本身有關(guān)的一系列風(fēng)險(xiǎn)。綠色建筑私募股權(quán)基金融資風(fēng)險(xiǎn)水平大小，如何通過(guò)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理控制風(fēng)險(xiǎn)是值得深思和研究的問(wèn)題。
　　本文重點(diǎn)對(duì)投資管理階段的風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了研究。論文根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)核對(duì)表法和專(zhuān)家調(diào)查法對(duì)綠色建筑私募股權(quán)基金融資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分類(lèi)，構(gòu)建了融資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系，并運(yùn)用灰色模糊綜合