農(nóng)村集體工業(yè)用地租賃市場(chǎng)主體的行為分析——以廣東省佛山市南海區(qū)為例.pdf

1、在我國(guó)工業(yè)化進(jìn)程中，隨著工業(yè)化用地需求日益增多，我國(guó)土地的供需矛盾逐漸顯現(xiàn)。珠江三角洲地區(qū)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一，土地的供需矛盾尤為明顯。土地供需矛盾雖然在一定程度上阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，但推動(dòng)了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村工業(yè)化的發(fā)展。此外，工業(yè)化與城市化的不斷推進(jìn)，使得該區(qū)域的建設(shè)用地尤其是工業(yè)用地需求量日益增多。在城鎮(zhèn)工業(yè)用地有限的前提下，地方政府通過(guò)加大區(qū)域鎮(zhèn)、村兩級(jí)的集體工業(yè)用地供給，以滿足該區(qū)域的工業(yè)用地需求。本文的研究區(qū)域?yàn)橹槿寝r(nóng)村城鎮(zhèn)化

2、的代表區(qū)域之一的南海區(qū)，其集體工業(yè)用地市場(chǎng)的特征及主體互動(dòng)行為為本文的研究焦點(diǎn)。
　　集體工業(yè)用地市場(chǎng)的特征表現(xiàn)為，集體經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)短期租賃以及低廉的價(jià)格，吸引用地企業(yè)集資辦廠，一方面促進(jìn)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面集體經(jīng)濟(jì)組織可以從市場(chǎng)中分享土地的增值收益，打破國(guó)家對(duì)建設(shè)用地市場(chǎng)的壟斷。
　　基于以上市場(chǎng)特征，本文重點(diǎn)分析集體工業(yè)用地租賃市場(chǎng)主體，基于自身利益最大化角度，對(duì)市場(chǎng)交易過(guò)程中對(duì)于交易面積的選擇問(wèn)題。本文第一步分析單

3、個(gè)參與主體對(duì)于交易面積的行為選擇;第二步分析農(nóng)村集體工業(yè)用地市場(chǎng)的供給雙方之間，需求方企業(yè)與地方政府之間以及集體經(jīng)濟(jì)組織與地方政府之間，兩兩互動(dòng)的行為分析;第三步分析需求方企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織、地方政府在集體工業(yè)租賃市場(chǎng)中三方互動(dòng)的行為分析，以期分析出最優(yōu)的集體工業(yè)租賃市場(chǎng)交易規(guī)模，為集體工業(yè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
　　基于上述研究，本文提出以下建議:第一，地方政府通過(guò)土地出讓行為對(duì)推動(dòng)地區(qū)的工業(yè)化發(fā)展和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，