基于SD的綠色商業(yè)建筑增量經(jīng)濟效益研究.pdf

1、霧霾、氣候變暖及資源枯竭是目前經(jīng)濟發(fā)展面臨的嚴重挑戰(zhàn)，改變傳統(tǒng)的經(jīng)濟發(fā)展方式是解決環(huán)境資源問題的關(guān)鍵，綠色發(fā)展戰(zhàn)略作為迎接挑戰(zhàn)的重要行動綱領(lǐng)，是我國經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展理念在建筑領(lǐng)域的實踐產(chǎn)物，在我國的發(fā)展經(jīng)歷了“淺綠-深綠-泛綠”的發(fā)展階段，從啟動至今歷時12個年頭，發(fā)展取得顯著成效，全面推廣形成了良好的勢頭，但從發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗來看，我國的綠色建筑發(fā)展仍處于起步階段，推廣主要集中在住宅地產(chǎn)，但因住宅地產(chǎn)投資者

2、與受益者分離，對其推廣形成了一定的阻礙。目前我國獲得“運營標識”的綠色建筑項目占比極小，意味著我國的綠色建筑很大比例未能實現(xiàn)真正的綠色。
　　商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一個類別，近幾年受國家對住宅市場的宏觀調(diào)控政策影響發(fā)展迅速，越來越多的地產(chǎn)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)，發(fā)展模式也日益成熟。與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綠色建筑在一定程度上具有較大的優(yōu)勢，租賃為主的經(jīng)營模式改變了增量成本投資者與增量效益受益者分離的尷尬局面，綠色建筑的商業(yè)價值也使得

3、商業(yè)地產(chǎn)項目具有更大的運營增值空間，因此綠色商業(yè)建筑未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?br>　　通過研究國內(nèi)外文獻，發(fā)現(xiàn)針對綠色建筑的研究越來越多，涉及政策、評價標準、綠色設(shè)計、綠色施工及成本效益等方面，其中增量成本是阻礙綠色建筑推廣的重要障礙，因此針對增量成本效益的研究對我國綠色建筑的發(fā)展和推廣具有深遠的意義。目前綠色建筑增量成本效益方面的研究主要側(cè)重于住宅建筑，針對商業(yè)建筑的較少，且主要集中于增量成本構(gòu)成的研究，對增量效益尤其是經(jīng)濟效益的研究主要