調控政策下商品房買賣合同情事變更原則適用類型化研究.pdf

1、近年來，伴隨著我國市場經濟的快速發(fā)展，房地產市場蓬勃發(fā)展，住房需求量增大，商品房交易量逐年上升，由此產生的商品房交易領域的合同糾紛也不斷增加。國家“限購”、“限貸”、“限價”令的頻出，涉房合同糾紛不斷涌現(xiàn)，成為社會一大焦點問題。在房產調控政策出臺后，往往會由于各種限制性的原因，導致合同不能履行或者不能全部履行。此時，買受人往往以房產限購限貸政策為由要求變更甚至解除合同，但對于房產調控政策是否對其交易產生影響，或是產生了多大的影響，往往不

2、提供絲毫證據予以佐證，從而引起很大的爭議。限購限貸等房地產政策在司法實踐中不宜簡單認定為《合同法》上的不可抗力或者一般意義上的商業(yè)風險，因此，合同當事人便拿情事變更作為變更或解除商品房買賣合同的理由。對于情事變更原則在《商品房的解釋》和《合同法》中均沒有條文規(guī)定，僅在《<合同法>司法解釋二》第二十六條對情事變更原則及其合同履行做了較為原則的規(guī)定。因此，不論在理論界還是司法實踐中，我國對情事變更原則在商品房買賣合同糾紛中的適用均處于保守和

3、回避的態(tài)度。法院經常采取調解方式結案的策略。而對于調解不成的案件，由于沒有明確的法律依據，法院的判決可謂千差萬別。這對于在市場經濟日漸活躍，市場形勢變化莫測的今天，對保護當事人的合法權益是極為不利和不公平的。
　　本文嘗試從實踐的角度入手，在情事變更原則的理論分析的基礎上，對調控政策影響下商品房買賣合同變更或解除能否適用情事變更原則，如何適用以及適用后的法律后果進行類型化研究，希望能為司法審判提供些許依據，為得到公正的司法裁判結果