情事變更原則在商品房買賣過(guò)程中適用之探討——以房產(chǎn)新政為視角.pdf

1、近年來(lái),針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房活躍等突出問(wèn)題,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控采取了一系列措施。2010年4月17日,為抑制不合理住房需求,國(guó)務(wù)院再次出臺(tái)了“國(guó)十條”,提出實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。之后國(guó)務(wù)院相關(guān)部委隨即出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行信貸、稅收等方面的配套細(xì)則。這些政策的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生了較為深遠(yuǎn)的影響,也對(duì)房屋買賣當(dāng)事人簽訂合同、履行義務(wù)產(chǎn)生了一定的影響。全國(guó)陸續(xù)出現(xiàn)了部分交易者以國(guó)家房

2、地產(chǎn)宏觀政策變化為由,要求適用情事變更原則解除房屋買賣合同的訴訟。與此同時(shí),情事變更原則其有內(nèi)涵抽象、標(biāo)準(zhǔn)不明、極易被濫用的弊端,在理論和實(shí)踐上具有極大爭(zhēng)議。怎樣對(duì)情事變更原則在商品房買賣過(guò)程中的適用進(jìn)行準(zhǔn)確把握,如何保證商品房交易的安全和公平等問(wèn)題是目前司法實(shí)踐中的重點(diǎn),本文就此結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定,探討情事變更原則在商品房買賣過(guò)程中的法律適用,希望能對(duì)實(shí)務(wù)的運(yùn)用有所幫助。
　　本文內(nèi)容分為四個(gè)章節(jié),第一章主要闡述了情事變更原則的

3、歷史沿革、比較法上的考察及在我國(guó)的發(fā)展等基本問(wèn)題。第二章和第三章分別解決了情事變更原則要在商品房買賣中具體適用的兩個(gè)基礎(chǔ)理論問(wèn)題。第二章主要論述了外部問(wèn)題,即了解在商品房買賣中引入情事變更原則的必要性,對(duì)于情事變更制度與相關(guān)法律制度的關(guān)系進(jìn)行梳理,尤其是履行障礙各法律制度在作用上的協(xié)調(diào)、分工與配合問(wèn)題;第三章主要論述了內(nèi)部問(wèn)題,即探討情事變更原則在商品房買賣中適用的構(gòu)成要素問(wèn)題以及法律效果問(wèn)題。第四章則結(jié)合具體的案例,針對(duì)商品房買賣實(shí)踐