深圳市旅游短租公寓市場開發(fā)研究.pdf

1、共享經(jīng)濟正在崛起，現(xiàn)在和未來必將改變?nèi)藗兊纳?，共享?jīng)濟借助互聯(lián)網(wǎng)連接消費者與提供者，減少了交易環(huán)節(jié)，提升了效率，在移動互聯(lián)技術(shù)的影響下，傳統(tǒng)行業(yè)受到?jīng)_擊，在壓力下傳統(tǒng)行業(yè)日益尋求與互聯(lián)網(wǎng)的融合，進(jìn)而實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)了整個社會效率的提升。
　　共享經(jīng)濟對閑置房屋的利用一直受到關(guān)注，據(jù)報道，我國旅游地產(chǎn)項目增長迅猛，已出現(xiàn)一定的泡沫跡象，2013年我國旅游地產(chǎn)項目5299個，麗到了2014年，我國旅游地產(chǎn)項目就增加到7965個，短

2、短一年增加了50％，很多都是以湖海山地的名義打造。大規(guī)模巨量建設(shè)的旅游地產(chǎn)導(dǎo)致房屋空置率很高。大量的閑置房源與旅游旺季酒店一床難求的局面形成鮮明的反差，這一方面造成嚴(yán)重的資源浪費，另一方面極容易引發(fā)金融危機。因此，閑置房的再次利用就成為緩解金融壓力，降低房地產(chǎn)庫存的有效方式。
　　而共享經(jīng)濟的代表Airbnb已經(jīng)在全世界范圍內(nèi)改變?nèi)藗兊穆糜巫∷蘖?xí)慣，使大量閑置屋成為旅游短租公寓，讓房屋資源得到更合理的利用。2016年3月1日，由國

3、家發(fā)改委等10個部委制定的《關(guān)于促進(jìn)綠色消費的指導(dǎo)意見》對外發(fā)布。意見提出支持發(fā)展共享經(jīng)濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發(fā)展網(wǎng)絡(luò)預(yù)約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創(chuàng)新監(jiān)管方式，完善信息體系。政策表明，民宿出租將成為現(xiàn)有住宿業(yè)的合理補充和創(chuàng)新，共享經(jīng)濟已經(jīng)成為國家刺激經(jīng)濟發(fā)展的強有力手段，如同國家倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+”一樣，“房屋+共享”的發(fā)展將會引起社會中一系列的重大變革。
　　我國旅游地產(chǎn)的高空置率為房屋共享模式在中

4、國發(fā)展提供了房屋資源，更合理的利用閑置房屋成為業(yè)界探索的方向，2011年途家網(wǎng)等在線房屋交易平臺誕生，國內(nèi)其他旅游短租平臺也陸續(xù)摸索前行，小豬短租、螞蟻短租、木鳥短租等還處于培訓(xùn)市場，教育用戶的初期階段，深圳的旅游短租業(yè)務(wù)剛剛萌芽，經(jīng)營者從業(yè)時間短，經(jīng)驗積累不足，服務(wù)水平參差不齊，如何讓這種新型的商業(yè)模式在中國順利落地，成為一個值得探討的話題，面對新經(jīng)濟、新模式的誕生，中國還沒有做好準(zhǔn)備，目前對于共享經(jīng)濟的研究非常少。本文搜集整理了現(xiàn)有

5、資料，希望拋磚引玉，為政府監(jiān)管部門，短租業(yè)從業(yè)者，旅游消費者提供一些有益的參考，促進(jìn)共享經(jīng)濟在中國的開花結(jié)果。
　　本文主要分六個部分:第一部分，闡述了Airbnb在世界的發(fā)展情況和經(jīng)營模式，以及國內(nèi)短租在線平臺的發(fā)展現(xiàn)狀，通過文獻(xiàn)研究法、SWOT分析法、調(diào)查問卷法研究了國內(nèi)外的研究成果。
　　第二部分，本文對于國內(nèi)旅游短租公寓的市場現(xiàn)狀和特點進(jìn)行了描述，并且著重對存在的問題進(jìn)行了分析。而針對這些問題，本文也提出了改進(jìn)辦法和

6、市場開發(fā)策略，使國內(nèi)旅游短租的發(fā)展有章可循。
　　第三部分，本文對深圳開發(fā)旅游短租公寓的優(yōu)勢、劣勢、機遇和威脅進(jìn)行了比較全面的分析。
　　第四部分，通過調(diào)查問卷的方式，對于國內(nèi)旅游短租的需求用戶進(jìn)行了分析，又對深圳目前經(jīng)營短租公寓業(yè)務(wù)的房東進(jìn)行了調(diào)查，通過供求兩端的研究，了解了市場的基本狀況，對于存在的問題進(jìn)一步進(jìn)行闡述。
　　第五部分，對深圳短租公寓目標(biāo)進(jìn)行市場分析，確定了深圳短租公寓的目標(biāo)市場，主要從環(huán)境、產(chǎn)品、營

7、銷、品牌四個方面闡述了深圳旅游短租公寓市場的開發(fā)策略，并提出了具體的解決方案。
　　第六部分，研究結(jié)論與展望。主要對本文的論點進(jìn)行了歸納總結(jié)，闡述文章的創(chuàng)新點和解決問題的方法。
　　本文的研究創(chuàng)新之處在于:通過對于旅游短租公寓的調(diào)查和研究，發(fā)現(xiàn)雖然共享經(jīng)濟代表了新的商業(yè)形態(tài)，Airbnb為企業(yè)創(chuàng)新指明了方向，但在中國落地生根還需要克服重重阻力，包括法律環(huán)境、信用環(huán)境、住宿習(xí)慣、服務(wù)品質(zhì)等方面的一系列問題，國內(nèi)還沒有研究提出系