深圳市市場地價電腦評估系統(tǒng)方案研究.pdf

1、土地評估就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。在土地資源稀缺的今天，土地估價有著舉足輕重的作用。本人在任職的中心主要負責土地評估以及擬訂相關價格標準工作。之前，中心的

2、土地估價方式一直為估價師以傳統(tǒng)的手動方式估價，但是，隨著時代的發(fā)展，這種傳統(tǒng)方式的估價程序已經不再符合估價準確性的要求，由于估價師們的經驗以及水平的不同，容易導致估價結果的誤差。因此，筆者認為必須構建一套強大的電腦評估體系，統(tǒng)一案例數據庫來源、統(tǒng)一同種類型用地的估價方法、統(tǒng)一各個參數指標的范圍等，從而實現評估結果的準確性、客觀性，減少人為的誤差。
　　本文闡述的是在以本人為首的估價團隊根據國家標準的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，結合用戶對

3、評估系統(tǒng)的要求，將計算機技術與土地評估理論和技術相結合，實現市場地價計算機評估的方案設計和實施過程，其旨在進一步規(guī)范土地估價工作流程，提高工作效率，為估價師提供一個界面清晰、提示明確、方便快捷的技術平臺，實現中心在相關領域保持技術領先性及權威性，同時將地價評估從主觀評估向客觀評估轉變，確保評估的客觀性、公開性，減少主觀隨意性，是廉政思想在評估領域的具體體現。與傳統(tǒng)的手工評估方式相比，市場地價電腦評估系統(tǒng)的建設與應用旨在進一步規(guī)范土地估價