房屋租賃合同中租賃權(quán)對(duì)抗效力的適用.pdf

1、由于房屋租賃在市場(chǎng)交易中所處的重要性和本身的特殊性，從很早的時(shí)候開(kāi)始立法者就對(duì)房屋租賃作出了特別的規(guī)定。早在羅馬法時(shí)代，羅馬法中就對(duì)房屋的承租人做了特別保護(hù)的規(guī)定，以保障處在相對(duì)弱勢(shì)的承租人的租賃權(quán)能夠順利行使。在法國(guó)拿破侖時(shí)期編制民法典時(shí)，首次對(duì)租賃權(quán)的對(duì)抗效力做出了規(guī)定，賦予租賃權(quán)一定的物權(quán)效力以保護(hù)承租人的權(quán)利，這一做法也被大多數(shù)大陸法系國(guó)家所采納。
　　我國(guó)自建國(guó)以來(lái)，也對(duì)于買賣不破租賃等房屋租賃權(quán)的對(duì)抗效力作出規(guī)定，但是

2、法條本身的表述過(guò)于籠統(tǒng)，使得其在具體的適用中讓很多人不明所以，更隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷發(fā)展，有很多人認(rèn)為租賃權(quán)的對(duì)抗效力使得承租人受到了過(guò)多的保護(hù)，有違民法中始終推崇的公平交易，促進(jìn)效率的原則，并提出要將該制度廢除。因此，本文從理論出發(fā)，結(jié)合司法實(shí)踐當(dāng)中的案例，對(duì)租賃權(quán)的具體適用條件作出分析，分析該制度的價(jià)值。
　　第一部分為正文的第二章，主要是對(duì)于房屋租賃合同中租賃權(quán)對(duì)抗效力的理論介紹，包括我國(guó)以及國(guó)外對(duì)于該制度的立法規(guī)定；第二部