張家港市土地使用權重復抵押融資模式探析.pdf

1、隨著張家港市經(jīng)濟的不斷發(fā)展壯大，以中小型企業(yè)為主的市場主體為擴充融資渠道，補充資金，加速發(fā)展，以其固定或無形資產(chǎn)設定數(shù)個抵押權向各類金融機構申請融資貸款為比較常見的融資方式，這一方式的常見性導致以同一資產(chǎn)設定多個抵押債權的重復抵押現(xiàn)象非常普遍?！吨腥A人民共和國物權法》中只是對重復抵押這一債權行為進行了比較模糊的規(guī)定，對于該行為發(fā)生過程中的具體事項以及影響因素均未作出明確的解釋。因此根據(jù)相關法律文獻，并結合該市土地抵押融資實際，本論文就該

2、市土地使用權重復抵押融資模式進行探析。
　　我國法律《擔保法》雖允許重復抵押，但超額重復抵押是明確禁止的，而2007年3月最新出臺的《物權法》中關于該內(nèi)容的規(guī)定已經(jīng)被取消。本篇文章將在開始部分在對土地使用權重復抵押行為的合理性、合法性等方面進行分析與論述之后，結合抵押權的性質、必要性，以及當事人的意思表示等，得出這樣一個結論:重復抵押的產(chǎn)生是具有合理性和有效性的。各個地區(qū)可以根據(jù)經(jīng)濟發(fā)達情況，在具體實施的時候根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定進行不

3、同程度的完善和創(chuàng)新。
　　本論文首先對土地使用權抵押的概念及國內(nèi)外土地抵押融資的現(xiàn)狀進行對比分析，總結國外先進的抵押融資經(jīng)驗，并探討出對于我國土地使用權抵押融資的啟示。本論文第二部分詳細論述了土地的價值，并從法律角度出發(fā)研究抵押權，并將《物權法》與《擔保法》合并分析，找出重復抵押必要性和可行性的法律依據(jù)。第三部分就國內(nèi)現(xiàn)行企業(yè)土地使用權重復抵押模式進行闡述，對目前運行的現(xiàn)狀和不足進行分析，并從國外的運作模式中對比出可供借鑒的先進經(jīng)