山西省新生代農(nóng)民工住房支付能力研究——以太原和運城為例.pdf

1、隨著新型城鎮(zhèn)化進程的推進，越來越多的新生代農(nóng)民工涌入城市，對住房的需求不斷增加。然而，當(dāng)前房產(chǎn)市場目前存在總量過剩結(jié)構(gòu)失衡的問題，部分二線城市以及三四線城市均出現(xiàn)了大量的空置樓盤，庫存壓力大?；夥康禺a(chǎn)庫存已成為目前中國經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一，各地政府出臺系列政策已將農(nóng)民工作為去房地產(chǎn)庫存的主力軍。研究新生代農(nóng)民工的住房支付能力，既有助于為山西去庫存政策實施提供依據(jù)，同時也為推進新型城鎮(zhèn)化和改善弱勢群體的居住環(huán)境提出針對性建議。

2、r>　　本文以中部二線和三線典型城市—太原和運城為代表通過實證分析和規(guī)范研究相結(jié)合的方法研究新生代農(nóng)民工的住房支付能力。首先，通過問卷調(diào)查的方法對兩個地區(qū)新生代農(nóng)民工的經(jīng)濟社會特征居住現(xiàn)狀、住房消費支出的能力進行描述和比較；其次，運用剩余收入法分析了太原和運城地區(qū)新生代農(nóng)民工的剩余收入情況，通過與當(dāng)前的房租水平和房價收入做比較，分析新生代農(nóng)民工的租房支付能力和購房支付能力。再次，通過微觀分析和宏觀分析的方法分析影響新生代農(nóng)民工的支付能力

3、的主要因素。在微觀分析中，通過相關(guān)性分析和多元回歸分析方法分析影響新生代農(nóng)民工住房支付能力的因素，其中微觀影響因素主要包括收入水平、婚姻狀況、在打工當(dāng)?shù)鼐幼r間的長短以及從事行業(yè)；宏觀分析主要通過定性的方法分析，主要包括金融政策中的商業(yè)貸款和住房公積金制度、住房租賃市場、房價水平、公共租賃住房。新生代農(nóng)民工群體龐大，數(shù)量諸多，不同行業(yè)的群體具有不同的特點，因此本文在分析主要影響因素的基礎(chǔ)上提供對策建議，包括增加收入水平、強化企業(yè)的責(zé)任、