成都市悅府養(yǎng)老院投資策劃.pdf

1、2010年中國第六次人口普查報告數(shù)據(jù)顯示，截止2010年11月1日，全國60歲及以上人口約為1.8億人，占13.26％，其中65歲及以上人口為1.2億人，占8.87％。2013年底，我國超過60歲的老人數(shù)量約為2.02億，占總?cè)丝跀?shù)量的14.9％;預計到2015年，老年人口將達到2.21億，約占總?cè)丝诘?6％;2020年達到2.43億，約占總?cè)丝诘?8％;2050年，老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30％以上。
　　就成

2、都市而言，截止2014年，成都全市60歲及以上人口249.83萬，占戶籍總?cè)丝诘?0.3％，老齡化率比全國平均水平高出5個百分點;65歲及以上人口165.17萬，占戶籍總?cè)丝诘?3.92％。然而，成都全市目前共有各類養(yǎng)老機構(gòu)239所，提供床位約60804張，只占老人數(shù)量的2.43％。
　　從成都市養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展看，老年人口數(shù)量及比重快速增加，給社會養(yǎng)老服務以及公共養(yǎng)老服務都帶來相當大的壓力，特別是機構(gòu)養(yǎng)老床位距國家要求的標準還有相當

3、差距，急劇增長的社會養(yǎng)老需求與養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展滯后的矛盾將日益突出。
　　成都市人民政府在《關于加快社會化養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的意見》中提出，要不斷的開展積極政策引導并提出有效措施，讓社會化的養(yǎng)老機構(gòu)能夠得到快速發(fā)展，保證養(yǎng)老服務機構(gòu)建設事業(yè)健康、持續(xù)性的發(fā)展，從而滿足我市人民快速增長的養(yǎng)老服務需求。
　　根據(jù)目前成都養(yǎng)老服務機構(gòu)現(xiàn)狀及國外養(yǎng)老機構(gòu)的情況，筆者以成都市人口結(jié)構(gòu)及老齡化趨勢為基礎，以成都市目前養(yǎng)老服務機構(gòu)及市民調(diào)查結(jié)果為依

4、據(jù)，認為在成都建立一個中高端的盈利性養(yǎng)老院，采用公司化的經(jīng)營管理模式，以滿足中高端老年人士的養(yǎng)老需求，是一個很有很值得的投資項目。
　　根據(jù)本養(yǎng)老院的市場目標客戶定位，應用經(jīng)典4Ps營銷理論進行營銷策劃。通過企業(yè)財務報表，對養(yǎng)老院運營成本及收入、盈虧平衡點、利潤表、資金流量表、投資回收期、財務凈現(xiàn)值及財務內(nèi)部收益率等指標計算，對本養(yǎng)老院項目的建設可行性進行了綜合評價。同時，應用資產(chǎn)負責表、凈資產(chǎn)收益率、總資產(chǎn)收益率、營業(yè)增長率及資