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文檔簡介
1、近年來,城市已進(jìn)入了更新再開發(fā)的發(fā)展階段,建筑更新問題成為社會關(guān)注的焦點。由于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,城市職能和面貌的改變,導(dǎo)致大量舊工業(yè)建筑被閑置或廢棄,這些舊工業(yè)建筑雖已經(jīng)失去了原有的使用功能,但是它們多位于城市中心區(qū)域,占據(jù)著優(yōu)勢區(qū)位,且結(jié)構(gòu)仍然完整,甚至承載著某種歷史文化意義,有很大的改造再利用的價值。隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,為了滿足城市總體規(guī)劃的需要,閑置的舊工業(yè)建筑成為可再生利用的空間資源得到重視。早期,閑置的廠區(qū)受到房地產(chǎn)開發(fā)商的
2、關(guān)注,功能置換的舊工業(yè)建筑改建物越來越多。但因缺乏相應(yīng)的法律法規(guī),加上開發(fā)商利益最大化的導(dǎo)向,功能置換的舊工業(yè)建筑改造設(shè)計和方案評價出現(xiàn)很多問題,例如,整拆整改不能很好的利用原有舊建筑;過分看重經(jīng)濟(jì)效益而忽略環(huán)境影響;項目改建未參考舊工業(yè)建筑的歷史價值;改造時未考慮全壽命周期的綜合效益。
本文針對功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評價時面臨的問題,深入研究和總結(jié)前人的改造評價經(jīng)驗,構(gòu)建一套適用于功能置換的舊工業(yè)建筑改造方案評價體系,
3、建立了層次分析法和價值工程法相結(jié)合的評價模型。用層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重,通過參考類比相關(guān)的評價體系,選取經(jīng)濟(jì)性能,安全性能,耐久性能,適用性能,環(huán)境性能,歷史文化性能6個一級指標(biāo)和包括經(jīng)濟(jì)效益、通風(fēng)采光、消防安全、環(huán)境保護(hù)、建筑材料、社會價值在內(nèi)的24個二級指標(biāo)。從成本投入和建筑物功能屬性分析,以全壽命周期為時間軸,計算改造方案的價值系數(shù),為方案評選提供定量分析的依據(jù)。
通過方案評價,全面合理滿足每個利益相關(guān)者的需求,從單個指
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