YL快捷酒店項目開發(fā)研究.pdf

1、經(jīng)濟型酒店起源于美國，目前在歐美等旅游業(yè)發(fā)達地區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為一種成熟的行業(yè)經(jīng)營模式。區(qū)別于傳統(tǒng)的星級酒店，經(jīng)濟型酒店拋棄傳統(tǒng)酒店服務(wù)中休閑、餐飲、會議等“不必要”的服務(wù)，只提供優(yōu)質(zhì)的“有限服務(wù)”，即“b&b”服務(wù)，breakfast&bed，通過這種與傳統(tǒng)酒店業(yè)不同的定位，獲得成本優(yōu)勢和差異化優(yōu)勢。經(jīng)濟型酒店的概念在上世紀90年代才進入中國，隨著中國旅游業(yè)的大眾化進程，旅游逐漸從一種奢侈品變成日常消費品，這給經(jīng)濟型酒店的發(fā)展帶來了廣闊的

2、市場前景。中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)民族代表品牌如家在納斯達克的上市，更是刺激了這一領(lǐng)域的投資，一時間，經(jīng)濟型酒店遍地開花，呈現(xiàn)迅猛的發(fā)展態(tài)勢。在這種情況下，由于盲目跟風，出現(xiàn)了許多非理性投資，經(jīng)營不當導致投資者利益受損的情況也屢屢發(fā)生。因此，為了保障投資者利益，避免盲目投資現(xiàn)象，在投資之初對經(jīng)濟型酒店的項目開發(fā)進行深入研究是非常必要的。
　　在對經(jīng)濟型酒店項目開發(fā)進行研究時，可以從投資前市場環(huán)境、該項目的商業(yè)模式、投資收益和風險分析等幾

3、個方面進行。通過對投資前市場環(huán)境分析，可以對經(jīng)濟型酒店的投資環(huán)境進行判斷和研究，判斷該行業(yè)市場形勢，看市場環(huán)境是否允許進入該行業(yè);通過對項目商業(yè)模式的分析，可以對項目經(jīng)營有更為準確的認識，為進入該行業(yè)領(lǐng)域后的經(jīng)營提供指導和依據(jù);通過對投資收益和投資風險進行分析，可以對投資的經(jīng)濟指標有較為精確的論證，防止盲目投資，為投資決策打下基礎(chǔ)，最大程度的避免投資者利益受損情況的出現(xiàn)。
　　本文基于A公司YL快捷酒店項目的投資實例，進行了系統(tǒng)的

4、研究。首先在充分了解我國旅游業(yè)和經(jīng)濟型酒店業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀的前提下，對項目所在地鄭州市的市場投資環(huán)境、市場需求以及市場競爭狀況進行了分析。然后根據(jù)項目實際情況，對項目酒店的商業(yè)模式進行了分析解構(gòu)。通過前兩個步驟，就可以得出該項目的市場前景和發(fā)展?jié)摿?。接下來，根?jù)該項目的投資預(yù)算和收入預(yù)測，對財務(wù)指標進行測算，重點是分析項目的投資收益和投資風險，并提出風險控制建議。最后對該項目如何實施運營提出簡單方案。
　　通過對YL快捷酒店項目的投資進