論房屋租賃合同解除規(guī)則的完善.pdf

1、分類號(hào)：密級(jí)：UDC：學(xué)號(hào)：6120150006碩士學(xué)位論文學(xué)位類別：法學(xué)法學(xué)碩士碩士20182018年5月2525日論房屋租賃合同解除規(guī)則的完善StudyonthePerfectionoftheRescissionRulesofHouseLeasingContract作者姓名：馬毓鴻馬毓鴻學(xué)科、專業(yè)：法學(xué)法學(xué)、民商法學(xué)民商法學(xué)指導(dǎo)教師：李鍇李鍇研究方向：民法理論民法理論與實(shí)務(wù)與實(shí)務(wù)江西理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要I摘要房屋租賃合同的解除對(duì)

2、承租人以租賃房屋為住所實(shí)施的法律行為產(chǎn)生諸多影響?！逗贤ā逢P(guān)于房屋租賃合同解除規(guī)則的規(guī)定，更多地關(guān)注對(duì)出租人房屋所有權(quán)及租賃合同包含的信賴關(guān)系的保護(hù)，且對(duì)不同租賃用途的房屋租賃合同采用統(tǒng)一的解除規(guī)則，存在諸多不妥之處，尤其表現(xiàn)在不定期租賃合同的任意解除規(guī)則及未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則方面，有必要加以完善。本文分為三部分：第一部分是對(duì)我國(guó)合同法上房屋租賃合同解除規(guī)則的評(píng)價(jià)。在總體肯定房屋租賃合同解除規(guī)則的基礎(chǔ)上，認(rèn)為現(xiàn)

3、行法律規(guī)定的房屋租賃合同解除規(guī)則存在以下不足：一是不定期房屋租賃合同的任意解除規(guī)則存在不足，首先居住用房租賃合同中出租人任意解除合同的事由存在不足，其次營(yíng)業(yè)用房租賃合同中忽略了承租人對(duì)預(yù)告通知義務(wù)的履行，最后對(duì)預(yù)告通知的具體期限并無(wú)明確規(guī)定；二是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則不夠合理，首先該解除規(guī)則從法理上存在不合理，其次這種解除規(guī)則導(dǎo)致承租人權(quán)利上的失衡。第二部分是對(duì)不定期租賃合同任意解除規(guī)則的完善。一是居住用房租賃合同

4、的任意解除規(guī)則需引入正當(dāng)事由，以此規(guī)范出租人對(duì)任意解除權(quán)的行使，對(duì)承租人的基本生存權(quán)益進(jìn)行保護(hù)；二是營(yíng)業(yè)用房租賃合同的承租人須履行預(yù)告通知義務(wù)，保障出租人平等參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，避免缺少時(shí)間準(zhǔn)備而無(wú)法繼續(xù)出租房屋使租金收益受損；三是預(yù)告通知應(yīng)當(dāng)設(shè)定最低期限，根據(jù)不同類型的租賃合同，分別規(guī)定具體的最低期限。第三部分是未征得出租人同意轉(zhuǎn)租時(shí)的房屋租賃合同解除規(guī)則的完善。一是轉(zhuǎn)租概念的完善，為避免學(xué)理上的贅述與解除規(guī)則適用上的疑惑，明確租賃權(quán)讓與不