青島市嶗山區(qū)午山社區(qū)改造項目經濟效益分析與評價.pdf

1、改革開放以來，我國房地產業(yè)發(fā)展迅速，有力地推動了城鄉(xiāng)建設飛速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，人民群眾的居住條件日益改善。青島市的城市建設也有了迅速發(fā)展，城市面貌日新月異，城市的基礎設施建設和居民生活水平穩(wěn)步提高。
　　本文的主要目的是對青島午山社區(qū)改造項目進行經濟效益評價，為青島基礎設施和居民生活的發(fā)展提出合理性的建議。本文以青島午山社區(qū)改造項目經濟效益評價為主線，對項目財務和國民經濟兩個方面進行了分析評價。在國民經濟評價過程

2、中，由于項目產生的社會經濟效益具有不可量化的特性，故提出了適用于青島午山社區(qū)改造項目社會經濟效益評價的指標。在本文研究過程中，主要運用了成本效益分析法、層次分析法和模糊評價法，對該項目經濟效益評價進行了科學合理評價，為城鄉(xiāng)建設項目的經濟效益提供了一套較為科學的體系方法。
　　首先分析了房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢，對房地產行業(yè)和舊區(qū)改造項目背景及市場需求進行了分析，確定項目的研究價值。其次對青島午山社區(qū)改造項目進行了財務評價和國民經濟評價

3、，主要運用了成本效益分析法，通過項目建設中各項成本和產生的各項效益進行對比，得出青島午山社區(qū)改造項目在財務上和國民經濟上是可行的，具有較高的經濟盈利性。最后，結合經濟效益評價的理論知識，對青島午山社區(qū)改造項目定性指標，即社會經濟效益，通過采用AHP-模糊評價法構建項目社會經濟效益評價指標體系;結合項目實際情況，根據每項指標的權重和評測得分，計算出項目社會經濟效益綜合評價值為81.3731，表明評價結果屬于較好的范圍，說明青島午山社區(qū)改造