城市建設(shè)投資提高了房價還是居民幸福感.pdf

1、我國城市化正處于加速發(fā)展時期，迅速的城市化發(fā)展必須有大規(guī)模的城市設(shè)施作為物質(zhì)基礎(chǔ)。在我國創(chuàng)造城市化奇跡的步伐中，城市建設(shè)也得到巨大改善。目前，地方政府仍然是城市建設(shè)的主要投資者，地方政府進(jìn)行城市建設(shè)需要獲得大量的資金支持。在我國現(xiàn)行財政分權(quán)體制下，地方政府進(jìn)行城市建設(shè)，預(yù)算內(nèi)財政收入無法承擔(dān)城市建設(shè)投資的巨額支出，不得不通過土地出讓收入彌補(bǔ)財政赤字，土地價格的上漲使得城市房價不斷上漲。我國以GDP增長率作為地方政府政績考核的主要依據(jù)，地

2、方官員為獲得晉升機(jī)會，進(jìn)行城市建設(shè)以經(jīng)濟(jì)增長為主要目標(biāo)。本文主要研究了城市建設(shè)投資在提高房價，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，能否改善居民生活，提高居民幸福感。
　　文中把城市建設(shè)投資作為影響我國城市居民幸福感和房價的主要因素，利用2002到2012年我國35個大中城市的面板數(shù)據(jù)，實證分析了我國城市建設(shè)投資與居民幸福感和房價的關(guān)系。在研究對幸福感影響時，構(gòu)建出城市客觀幸福指數(shù)指標(biāo)體系，運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型，分析城市建設(shè)投資對幸福感的影響，結(jié)果發(fā)現(xiàn)

3、，在研究期內(nèi)，城市建設(shè)投資額和居民幸福感都不斷上漲，然而城市建設(shè)投資與幸福指數(shù)的關(guān)系在不同規(guī)模的城市中存在差異。超大城市的城市建設(shè)投資對幸福指數(shù)的影響并不顯著，特大城市每增加一單位的城市建設(shè)投資，給居民帶來的幸福感最大。在分析對房價影響時，構(gòu)建了城市建設(shè)投資影響房價的中介效應(yīng)模型，比較城市建設(shè)投資與房價的直接效應(yīng)和間接效應(yīng)、各個供求變量中介效應(yīng)的大小，得出城市建設(shè)投資引起土地價格上漲，使得房地產(chǎn)開發(fā)商減少住房供給，同時，城市建設(shè)投資又增

4、加了城市人口數(shù)量和居民收入，增加了對住房的需求，房產(chǎn)市場供給和需求的不平衡使得我國房價不斷上漲。房價上漲主要是因為城市建設(shè)投資提高了人民購買能力，使得房屋需求增加。
　　研究結(jié)果表明，在樣本期內(nèi)，城市建設(shè)投資在提高城市房價的同時，也提升了居民幸福感。為了今后的城市建設(shè)能夠提高居民幸福感，提出應(yīng)該政府、企業(yè)、社會三方共建城市設(shè)施，拓寬城市建設(shè)資金來源，減少對土地財政的依賴，從而減緩房價上漲速度，同時，應(yīng)該減少形象工程建設(shè)，增加城市道