人口紅利和房價的關系——基于動態(tài)面板數(shù)據模型下對上海等五市的實證研究.pdf

1、近幾年來中國房地產業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模逐年擴大，房地產繁榮導致的部分地區(qū)商品住房價格高居不下、房價泡沫等影響，因此，政府需要加強調控和引導，借用市場手段和必要的行政手段引導房產市場走向更良性的發(fā)展模式。而政策的良好制定離不開對現(xiàn)象背后本質的探尋。
　　本文依據供求均衡理論，消費理論和計量經濟模型，通過對上海，北京，廣州，武漢，重慶等五個具有代表城市從1999年到2012年的人口結構變動特征，通過對人口結構中的不同因素，包括自然因素和社

2、會經濟因素以及地域因素等的定量分析定性解釋，通過動態(tài)面板數(shù)據的構造和檢驗，量化人口紅利與房價的關系。
　　本文的創(chuàng)新點主要表現(xiàn)為:根據前人對供求均衡理論、消費理論、計量經濟模型的研究基礎上，選取五大城市作為重點分析研究對象，并使用五大城市的面板數(shù)據分別從橫向和縱向兩個維度，從幾個人口結構因素的角度分析各因素對房價的影響作用，從而進一步的研究國內人口紅利與房價的關聯(lián)性，進而較為全面的揭示我國人口紅利對房價所帶來的影響，并提出建設性意