基于面板數(shù)據(jù)模型的城市地價與房價互動關(guān)系研究.pdf

1、隨著房價的持續(xù)上漲以及政府土地出讓收入的猛增,關(guān)于地價與房價關(guān)系的問題越來越成為社會各界討論的焦點(diǎn)。但是,政府行政機(jī)構(gòu)之間、專家學(xué)者之間、行業(yè)從業(yè)人員之間對地價與房價的關(guān)系認(rèn)識不一,有的觀點(diǎn)甚至針鋒相對。本文希望在前人研究成果的基礎(chǔ)上,通過對地價與房價關(guān)系的研究幫助社會各界認(rèn)識兩者之間的關(guān)系。
　　 本文將從定量角度研究地價與房價的關(guān)系。同時,地價、房價之間的內(nèi)生性問題將在本文的研究過程中得到充分的重視,本文將不僅建立關(guān)于地價、

2、房價的面板數(shù)據(jù)獨(dú)立回歸方程模型,而且同時建立面板數(shù)據(jù)聯(lián)立方程模型對城市地價、房價關(guān)系進(jìn)行研究?？紤]到不同區(qū)域的土地市場與房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r與競爭結(jié)構(gòu)都不相同,本文還分東部、中部、西部三個區(qū)域?qū)Φ貎r、房價之間的關(guān)系進(jìn)行了研究。
　　 本文在模型建立過程中充分考慮地價、房價影響變量以及模型形式的選擇問題。其中,地價、房價的影響變量的選取工作主要基于房地產(chǎn)估價理論以及變量選取的3大原則進(jìn)行,最終挑選了13個影響變量分別進(jìn)入地價、房價的

3、回歸模型。搜集的變量數(shù)據(jù)時間跨度從2000-2007年,地域涵蓋了全國21個重點(diǎn)城市。
　　 通過各個模型的Eviews分析結(jié)果發(fā)現(xiàn),全國21個重點(diǎn)城市的獨(dú)立回歸方程模型和聯(lián)立方程模型估計結(jié)果都顯示地價與房價之間存在著雙向的正相關(guān)關(guān)系,聯(lián)立方程模型估計結(jié)果顯示的相互影響程度比獨(dú)立回歸模型略小。分區(qū)域的城市地價、房價聯(lián)立方程模型估計結(jié)果顯示,東部、西部城市的地價、房價之間存在雙向的正相關(guān)關(guān)系;中部地區(qū)的城市房價對地價的影響不顯著,