基于面板數(shù)據(jù)模型的城市地價(jià)與房?jī)r(jià)互動(dòng)關(guān)系研究.pdf

1、隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲以及政府土地出讓收入的猛增,關(guān)于地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的問(wèn)題越來(lái)越成為社會(huì)各界討論的焦點(diǎn)。但是,政府行政機(jī)構(gòu)之間、專(zhuān)家學(xué)者之間、行業(yè)從業(yè)人員之間對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系認(rèn)識(shí)不一,有的觀點(diǎn)甚至針?shù)h相對(duì)。本文希望在前人研究成果的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究幫助社會(huì)各界認(rèn)識(shí)兩者之間的關(guān)系。
　　 本文將從定量角度研究地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系。同時(shí),地價(jià)、房?jī)r(jià)之間的內(nèi)生性問(wèn)題將在本文的研究過(guò)程中得到充分的重視,本文將不僅建立關(guān)于地價(jià)、

2、房?jī)r(jià)的面板數(shù)據(jù)獨(dú)立回歸方程模型,而且同時(shí)建立面板數(shù)據(jù)聯(lián)立方程模型對(duì)城市地價(jià)、房?jī)r(jià)關(guān)系進(jìn)行研究?？紤]到不同區(qū)域的土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r與競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)都不相同,本文還分東部、中部、西部三個(gè)區(qū)域?qū)Φ貎r(jià)、房?jī)r(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行了研究。
　　 本文在模型建立過(guò)程中充分考慮地價(jià)、房?jī)r(jià)影響變量以及模型形式的選擇問(wèn)題。其中,地價(jià)、房?jī)r(jià)的影響變量的選取工作主要基于房地產(chǎn)估價(jià)理論以及變量選取的3大原則進(jìn)行,最終挑選了13個(gè)影響變量分別進(jìn)入地價(jià)、房?jī)r(jià)的

3、回歸模型。搜集的變量數(shù)據(jù)時(shí)間跨度從2000-2007年,地域涵蓋了全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市。
　　 通過(guò)各個(gè)模型的Eviews分析結(jié)果發(fā)現(xiàn),全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市的獨(dú)立回歸方程模型和聯(lián)立方程模型估計(jì)結(jié)果都顯示地價(jià)與房?jī)r(jià)之間存在著雙向的正相關(guān)關(guān)系,聯(lián)立方程模型估計(jì)結(jié)果顯示的相互影響程度比獨(dú)立回歸模型略小。分區(qū)域的城市地價(jià)、房?jī)r(jià)聯(lián)立方程模型估計(jì)結(jié)果顯示,東部、西部城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)之間存在雙向的正相關(guān)關(guān)系;中部地區(qū)的城市房?jī)r(jià)對(duì)地價(jià)的影響不顯著,