濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及影響機(jī)制研究.pdf

1、安居才能樂(lè)業(yè),住房是解決民生問(wèn)題的關(guān)鍵。隨著快速城鎮(zhèn)化的到來(lái),大量城市新移民進(jìn)入城市,住房是城市移民融入新城的頭等大事。我國(guó)自1998年住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速發(fā)展階段,城市居民住房需求得到了滿足,許多城市居民已進(jìn)入“二套房”、“三套房”時(shí)代。
　　目前,城市住房市場(chǎng)中主要購(gòu)房群體-城市新移民所占比重逐年遞增。與此同時(shí),房?jī)r(jià)如脫韁的野馬,日益上漲。面對(duì)高價(jià)房,新移民只能望房興嘆,成為居住困難的主要人群,城市新移民住房供

2、需矛盾十分突出,出現(xiàn)比如“蟻?zhàn)濉?、“蝸居”、“膠囊公寓”等現(xiàn)象,這些問(wèn)題已引起黨和政府廣泛關(guān)注,新移民的住房問(wèn)題已經(jīng)成為了一個(gè)需要迫切研究的問(wèn)題。
　　隨著城鎮(zhèn)住房制度的不斷改革,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,但是,我們房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚,關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)證研究較少,針對(duì)特殊人群的實(shí)證研究就更加有限。因此,本文選擇以“智力型新移民”為研究對(duì)象進(jìn)行實(shí)證分析,將為國(guó)內(nèi)研究開拓新的視角,彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)特殊群體在住房消費(fèi)行為研究上的不足;同時(shí),根據(jù)

3、研究結(jié)果,為智力型新移民購(gòu)房、房地產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)銷、政府宏觀調(diào)控提供相關(guān)的建議以及理論依據(jù)。
　　本研究在查閱了大量的關(guān)于移民住房以及購(gòu)房消費(fèi)現(xiàn)狀的文獻(xiàn)后,以消費(fèi)者行為學(xué)理論、住宅供需理論、市場(chǎng)細(xì)分理論等理論為基礎(chǔ),設(shè)計(jì)、發(fā)放問(wèn)卷,最終收集有效問(wèn)卷212份。通過(guò)處理分析調(diào)查問(wèn)卷所取得的數(shù)據(jù),對(duì)濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及影響機(jī)制進(jìn)行實(shí)證研究。本研究采用spss11.5軟件對(duì)問(wèn)卷進(jìn)行處理分析,從以下三個(gè)部分進(jìn)行實(shí)證研究:第一部分是利用所

4、取得的數(shù)據(jù),對(duì)受測(cè)者樣本進(jìn)行描述性統(tǒng)計(jì)分析,總結(jié)得出濟(jì)南市智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀及特點(diǎn);第二部分首先利用因子分析法得出影響智力型新移民購(gòu)房現(xiàn)狀的主要因素以后,基于問(wèn)卷的相關(guān)性分析得出影響智力型新移民購(gòu)房的因素與購(gòu)房特征的相關(guān)性;第三部分是基于問(wèn)卷的回歸性分析,利用多元線性回歸對(duì)購(gòu)房總價(jià)的影響因素進(jìn)行分析,建立購(gòu)房總價(jià)影響因素機(jī)制模型。
　　本研究根據(jù)分析所得到的結(jié)果,分別針對(duì)智力型新移民群體、政府以及房地產(chǎn)開發(fā)商提出了相關(guān)的政策建議