中信銀行住宅維修資金管理系統(tǒng)設計與實現(xiàn).pdf

1、住宅專項維修資金管理在我國的發(fā)展不算成熟，仍然存在著一定的局限和問題，主要包括以下幾個方面:第一是住宅專項維修資金歸集難，這個現(xiàn)狀產(chǎn)生的主要原因是大部分的業(yè)主沒有交存住宅維修資金的意識。第二是住宅專項維修資金使用難，造成住宅專項維修資金使用難的原因很多，譬如小區(qū)房屋空置率高、房屋出租率高、業(yè)主的公共意識不強等。第三是住宅專項維修資金續(xù)籌難，這里有兩個原因，一個是沒有明確規(guī)定續(xù)籌的法律法規(guī)，另一個是很難保證100％的繳存率。第四是住宅專項

2、維修資金保值增值的渠道比較單一，目前對于住宅專項維修資金的處理方法是存入銀行或者是購買國債，但如今通貨膨脹持續(xù)，這兩種處理方法都會使住宅專項維修資金出現(xiàn)貶值的狀態(tài)。
　　本系統(tǒng)提出了南通開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金管理系統(tǒng)的設計和實現(xiàn)方案，方案融合了設計商品房、房改房、二手房等多種性質(zhì)房屋維修資金的管理，在遵循‘同一歸集、專戶存儲、專款專用、所有人決策、政府監(jiān)督’的原則之上，盡可能涵蓋了所有目前所能預見的各項業(yè)務，并提供了方便的開發(fā)方法

3、，充分考慮到維修資金管理需求以及具體業(yè)務流程的不斷變化，以適應不同政策和不同管理層面的需求。
　　在技術上，本系統(tǒng)采用了系統(tǒng)開發(fā)最常使用的java技術，運用j2ee技術、mvc框架、Java Bean組件技術以及xml網(wǎng)頁技術，同時結(jié)合web平臺。這樣的技術體系通常運用在企業(yè)級軟件的開發(fā)上，本系統(tǒng)對技術開發(fā)體系的運用為日后軟件的開發(fā)提供了一定的參考。另外，功能測試和壓力測試也是本系統(tǒng)實現(xiàn)的關鍵，因為系統(tǒng)測試是系統(tǒng)上線和運行的前提和