項(xiàng)目融資在地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用研究.pdf

1、地標(biāo)性超高層建筑的高速發(fā)展，得到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，它不僅僅是城市現(xiàn)代化的標(biāo)志，而且是一個(gè)城市的名片和精神象征，是城市布局的核心。從國(guó)內(nèi)外地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)情況看，一方面由于其初始投資巨大，開(kāi)發(fā)企業(yè)難以負(fù)擔(dān)，另一方面其建設(shè)周期長(zhǎng)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用高，因此，地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)重大難題是資金的籌集和使用，如何擴(kuò)寬融資渠道、選擇合理有效的融資方法，促進(jìn)地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資進(jìn)入良性循環(huán)是需要進(jìn)行研究的課題。<

2、br>　　本文首先在對(duì)地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行定性定義的基礎(chǔ)上，針對(duì)其具體特點(diǎn)進(jìn)行了投資分析。重點(diǎn)對(duì)地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算和投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)進(jìn)行了詳細(xì)分析?？偨Y(jié)出地標(biāo)性超高層建筑項(xiàng)目比普通房地產(chǎn)項(xiàng)目投資規(guī)模更大、建設(shè)周期更長(zhǎng)，資金占用時(shí)間更長(zhǎng)等結(jié)論。
　　其次，本文在地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)和投資分析的基礎(chǔ)上。提出將項(xiàng)目融資方法應(yīng)用到地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，進(jìn)行了地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目融資的可行性研究和

3、應(yīng)用研究?？尚行匝芯恐蟹治隽说貥?biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目融資的概念和特點(diǎn)、融資結(jié)構(gòu)、融資主體和應(yīng)用前景。應(yīng)用研究中首先分析了選擇和設(shè)計(jì)融資模式的原則，然后通過(guò)比較幾種常見(jiàn)的項(xiàng)目融資模式，進(jìn)行了地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目融資模式的選擇，并建立了綜合模糊評(píng)價(jià)模型來(lái)評(píng)價(jià)選擇的模式。
　　最后，本文在以上分析的基礎(chǔ)上，對(duì)地標(biāo)性超高層建筑開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目融資進(jìn)行了融資成本分析和融資風(fēng)險(xiǎn)分析，探討了貸款融資成本、股票融資成本、債券融資成本、保留