房地產(chǎn)稅對我國房價的影響研究：基于空間面板數(shù)據(jù)的實證研究.pdf

1、自1998年我國房改以后，房地產(chǎn)市場從原來的福利分房階段進入市場化階段，極大的推動了市場需求，房地產(chǎn)行業(yè)獲得迅猛發(fā)展，房價水平也日漸高漲。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟中的支柱行業(yè)。然而，在我國房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，政府為了房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，進行了幾輪大規(guī)模的房地產(chǎn)調(diào)控，但是效果并不顯著房地產(chǎn)稅歷來作為國家調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場和社會經(jīng)濟分配的一個重要杠桿，是地方政府獲取財政收入的重要手段，在整個稅制中占有重要地位。在繼土地、金融等政策組合實

2、施之后，利用稅收手段進一步加強對房地產(chǎn)市場調(diào)控正在成為我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的重點。近年來隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)稅制改革問題正在成為學術研究和討論的熱點。本文正是基于這樣的背景，試圖從我國房地產(chǎn)價格和稅收出發(fā)，探討我國房地產(chǎn)領域各項稅收對我國房地產(chǎn)價格的影響作用以及區(qū)域化差異。
　　本文首先回顧梳理了國內(nèi)外相關文獻，同時對相關研究房價與房地產(chǎn)稅收的模型及方法進行了比較，參考已有研究結(jié)果并結(jié)合了中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，

3、選取了房地產(chǎn)領域內(nèi)對房價有直接影響作用的8項稅收，進行實證研究。應用選取的樣本城市1999年到2011年的年度數(shù)據(jù)，采用空間滯后面板數(shù)據(jù)模型分別分析了全國31個省市房地產(chǎn)稅收對房價的影響作用。具體而言，越是發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價格的固定影響效應越大;隨著時間的推移，房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)價格的固定影響效應逐漸增大;流通環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅對房地產(chǎn)價格有著極大的助推作用，而其它稅費則相對較小;保有環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)稅收對房地產(chǎn)價格的影響暫不理想。<