中國城市集合住宅類型學(xué)研究(1949～2008)——以北京市集合住宅類型為例.pdf

1、城市人居狀況的改善，是備受重視的世界性課題。人類居住的平等與人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展是終極目標。本文對城市生活空間和人類聚居環(huán)境進行了一些理論探討和實證研究，從“類型學(xué)”這一角度對城市集合住宅類型進行深入的研究。
　　 自1949年新中國建國以來，中國走向現(xiàn)代化的道路艱苦而漫長，從建國初期的經(jīng)濟恢復(fù)期到一五計劃，從“大躍進”、“文化大革命”到改革開放，從社會主義計劃經(jīng)濟到社會主義市場經(jīng)濟，期間充滿了跌宕起伏。當21世紀來臨之時，中國已

2、經(jīng)成長為世界矚目的大國，近二十年間GDP 保持10％左右的增長，人民的生活水平也得到很大的提高。但仍然相對貧窮，城市化的非理性增長導(dǎo)致了一系列問題，再加上貧富懸殊不斷擴大，使得原本就匱乏的住房資源不合理分配。
　　 “住宅發(fā)展的未來取決于它的過去”，在城市發(fā)展的歷史中，一些特殊的片段可以反映出停滯、漸變、拐點等等，還有那些在中國的現(xiàn)代化進程中經(jīng)歷了混亂和間斷但卻始終保存的特殊類型。
　　 從中華人民共和國成立到1978年

3、，一種革命性的“運動文化”式的社會意識形態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，一些以往延續(xù)著的社會政治以及經(jīng)濟構(gòu)架遭到批判而被中止。在推動社會主義初級階段向共產(chǎn)主義邁進的過程中，“蘇聯(lián)模式”基本主導(dǎo)了整個時期的政治、經(jīng)濟、文化思潮，“先生產(chǎn)，后生活”導(dǎo)致住房投資受到很大的限制，“低工資”制度使得住房成為一種國家福利制度下的“分配物品”，貧窮、簡陋的居住條件成為標準。這一時期，住房標準化開始實行，多層住宅幾乎成為唯一的建造形式；
　　 與此同時，住房的

4、標準和建造質(zhì)量均采用較低甚至最低的通用標準。
　　 1978年的改革開放，促使中國社會主義市場經(jīng)濟得以恢復(fù)，房地產(chǎn)復(fù)蘇?！耙徊糠秩恕钡氖杖胂鄳?yīng)發(fā)生急劇增長，再加上1997年的經(jīng)融危機，中國采取一種鼓勵個人購房的政策，并采用大量財政的和管理的機制來保障社會公平和住房質(zhì)量的提高。
　　 從1985年開始，公寓式的住宅樣式第一次在中國大量涌現(xiàn)，配有完善的服務(wù)和特殊功能的房間，形成了現(xiàn)代居住方式。此后二十年住宅商品化持續(xù)發(fā)展，城

5、市居民根據(jù)自己的購買能力和偏好自主地選擇住宅，城市居住空間開始出現(xiàn)分異。隨著居民收入水平的提高和收入差距的加大，造成了住宅需求的分化，新型居住空間形態(tài)不斷出現(xiàn)，也使城市空間形態(tài)日益豐富。
　　 未來集合住宅類型將如何發(fā)展？居住模式還將會有怎樣的變革？工業(yè)化與多樣性孰輕孰重？政府應(yīng)該在保障住房和市場運作間處于何種地位？社會階層持續(xù)分化，應(yīng)擴大還是縮??？居住規(guī)模應(yīng)該控制在多大的區(qū)間？鄰里之間冷漠是否能因小規(guī)模開發(fā)而變得更具人情味？反