城中村改造相關(guān)方利益均衡研究——以南京市為例.pdf

1、城中村改造是城市化發(fā)展過(guò)程中一項(xiàng)極其復(fù)雜的、多方利益博弈的過(guò)程，歸根到底，也就是利益沖突和協(xié)調(diào)的過(guò)程。圍繞著城中村改造產(chǎn)生的各種收益，必須兼顧城市政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間利益分配的公平與效率，才能保證三方合作的可能性和可持續(xù)性。因此，城中村改造中各方利益的均衡問(wèn)題是城中村改造能否得到順利實(shí)施的核心與關(guān)鍵。
　　本文通過(guò)分析，認(rèn)為在城中村改造過(guò)程中，城市政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民、開(kāi)發(fā)商為利益相關(guān)主體，并有其利益要求:

2、(1)政府則期望達(dá)到財(cái)政收入提高，社會(huì)和諧穩(wěn)定，城市品質(zhì)提升的目的。(2)村集體和村民們盼望獲得理想的征地拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用和長(zhǎng)期利益的保障。(3)開(kāi)發(fā)商則希望荻取高額開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。三方利益有其一致的方面，更有矛盾沖突的方面，因此城中村改造存在利益博弈，需要構(gòu)建博弈模型來(lái)分析研究三方利益。
　　運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)中的博弈論知識(shí)，在前人研究的基礎(chǔ)上，構(gòu)建城中村改造的博弈模型，確定博弈方的博弈策略及博弈主體的收益，并且進(jìn)行博弈均衡分析，得到了三種城

3、中村改造模式，分別是政府主導(dǎo)的城中村改造模式、開(kāi)發(fā)商參與的共同改造模式，以及村集體經(jīng)濟(jì)組織自治的改造模式。不同的改造模式有不同的城中村適用條件、適用類型、實(shí)施機(jī)制、以及優(yōu)劣勢(shì)，對(duì)這三種改造模式的主要特點(diǎn)進(jìn)行比較分析，確定城中村改造應(yīng)盡量采取“政府統(tǒng)籌、村民自愿、開(kāi)發(fā)商參與”的改造模式。
　　提出一種城中村改造的優(yōu)化模式，根據(jù)構(gòu)建的博弈模型確定基本參數(shù)和基本假設(shè)，分析城市政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益均衡關(guān)系，并進(jìn)行改造的