天津五大道歷史街區(qū)動(dòng)態(tài)保護(hù)中的土地置換研究.pdf

1、天津市五大道歷史街區(qū)是天津市重要的歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，隨著城市的不斷演變和發(fā)展，與其他地區(qū)一樣，其城市職能也在不斷的轉(zhuǎn)換調(diào)整中。五大道歷史街區(qū)經(jīng)過(guò)80年的演變，其土地功能已由原來(lái)單純的居住用地轉(zhuǎn)變?yōu)槎喾N用地功能復(fù)合的街區(qū)。隨著五大道作為文化旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)，這種土地功能轉(zhuǎn)換的進(jìn)程也逐漸加快。本文試圖通過(guò)對(duì)歷史街區(qū)土地功能轉(zhuǎn)換動(dòng)因和相關(guān)理論的研究，旨在有效保護(hù)歷史街區(qū)風(fēng)貌特色的基礎(chǔ)上，運(yùn)用區(qū)位地租理論探討土地功能置換的原則及方法，為建立科學(xué)合

2、理的歷史街區(qū)土地功能轉(zhuǎn)換機(jī)制提供基礎(chǔ)研究。
　　 歷史街區(qū)作為城市最重要?dú)v史地段，是非常重要的歷史文化保護(hù)區(qū)，內(nèi)部的更新具有特殊性。首先，歷史街區(qū)作為城市的一部份，承擔(dān)的城市功能也必然隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等而不斷變化。其次歷史街區(qū)由于重要的歷史價(jià)值存在，更新當(dāng)中必然受到保護(hù)要求的嚴(yán)格限制。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及對(duì)歷史街區(qū)保護(hù)認(rèn)識(shí)的提高，歷史街區(qū)保護(hù)也由原來(lái)簡(jiǎn)單的靜態(tài)式保護(hù)逐漸發(fā)展到動(dòng)態(tài)保護(hù)的模式。在歷史街區(qū)的動(dòng)態(tài)保護(hù)性更新過(guò)

3、程中，對(duì)原有土地功能進(jìn)行合理調(diào)整，使之適應(yīng)歷史街區(qū)持久發(fā)展是保護(hù)更新手段的重要內(nèi)容之一。實(shí)現(xiàn)歷史街區(qū)存量土地資源優(yōu)化配置，對(duì)于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)、恢復(fù)歷史街區(qū)活力、發(fā)揮其土地的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、促進(jìn)歷史街區(qū)的持續(xù)發(fā)展等方面具有非常重要的作用。
　　 本論文是以五大道歷史街區(qū)為例所進(jìn)行土地置換內(nèi)容的研究。內(nèi)容包括：歸納總結(jié)歷史街區(qū)土地功能動(dòng)態(tài)演變的動(dòng)因，把握演變規(guī)律，探討歷史街區(qū)土地置換原則及方法，分析五大道歷史街區(qū)動(dòng)態(tài)演變歷程，利用研究成果制