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文檔簡介
1、隨著1998年國務院頒布《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,我國的房地產(chǎn)行業(yè)拉開了跨越式發(fā)展的大幕。在隨后的十幾年時間里,我國的房地產(chǎn)行業(yè)逐步成為了可以左右中國經(jīng)濟發(fā)展命脈的支柱性產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)占我國GDP的比重逐年增加,為我國這十幾年的快速發(fā)展做出了不可磨滅的貢獻。
政府通過行政調(diào)控政策、金融政策和稅收政策等三大渠道促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結構、加快資金周轉速度,并最終達到遏制房地產(chǎn)價格過快增長的
2、勢頭。
在政府的宏觀調(diào)控下,房地產(chǎn)企業(yè)不得不調(diào)整產(chǎn)品結構,加大剛需產(chǎn)品的供給,同時,積極拓展投融資渠道,改善慣有的融資結構。除住宅產(chǎn)品外,開發(fā)商應更多地研究諸如商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等其它領域的機會,爭取通過多元化的發(fā)展平衡公司產(chǎn)品結構并最終完善公司商業(yè)模式和收入模式。
同時,全國性開發(fā)商和區(qū)域性開發(fā)商由于自身市場地位和所處金融環(huán)境的差別,應采取不同的融資策略。
投資、融資看似企業(yè)發(fā)展的兩個不同方面
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