多方共贏目標(biāo)下的舊城區(qū)可持續(xù)更新策略研究.pdf

1、舊城更新是城市發(fā)展進(jìn)程中的重要課題。現(xiàn)代城市是伴隨著工業(yè)革命產(chǎn)生的,從那時(shí)起舊城更新活動(dòng)如影相隨,在不同的歷史時(shí)期面臨著不同的問(wèn)題,其理論在實(shí)踐中不斷發(fā)展和完善。我國(guó)自上世紀(jì)90年代土地市場(chǎng)化以來(lái),舊城更新逐漸進(jìn)入市場(chǎng)化軌道。由于市場(chǎng)化推行倉(cāng)促,相關(guān)政策和機(jī)制不完善,我國(guó)城市普遍存在著粗放的市場(chǎng)主導(dǎo)的更新模式,即開(kāi)發(fā)商熱衷于短期高回報(bào)、一次性投資和資金回收,開(kāi)發(fā)品種單一,公共設(shè)施嚴(yán)重不足,城市文脈和空間發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)遭到破壞,政府為保證舊

2、城更新所需的大量資金,對(duì)開(kāi)發(fā)商采取遷就和妥協(xié)的態(tài)度。這種更新模式嚴(yán)重?fù)p害了城市公共利益。
　　本文通過(guò)研究指出,實(shí)現(xiàn)多方共贏的目標(biāo)是我國(guó)舊城更新模式轉(zhuǎn)型的必然方向。論文通過(guò)研究實(shí)現(xiàn)多方共贏目標(biāo)的契機(jī)——土地經(jīng)濟(jì)外部性,尋找到了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的途徑——可持續(xù)更新策略。該策略包括舊城更新空間設(shè)計(jì)方案和方案實(shí)施保障策略。論文在舊城更新設(shè)計(jì)中引入更新觸媒理論,并創(chuàng)新性地提出了觸媒空間系統(tǒng)理論及其設(shè)計(jì)方法,有效地解決了我國(guó)舊城更新范圍廣、任務(wù)重和

3、更新時(shí)序復(fù)雜的難題,充分利用了舊城土地的經(jīng)濟(jì)外部性,為舊城更新方案設(shè)計(jì)提供了新的思路;在可持續(xù)更新方案實(shí)施保障策略中,論文引入了土地儲(chǔ)備出讓策略、觸媒與產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)策略、更新單元制度和多方共建策略,并進(jìn)行了理論創(chuàng)新和發(fā)展,使之成為觸媒理論引導(dǎo)下的舊城更新方案得以順利實(shí)施的有力保障。
　　本文以衡水市舊城區(qū)更新為例,詳細(xì)介紹了多方共贏目標(biāo)下的舊城區(qū)可持續(xù)更新策略的應(yīng)用流程。從衡水舊城區(qū)稟賦資源調(diào)查研究,到更新觸媒選擇和通道空間落位,再到