舊城改造如何實(shí)現(xiàn)多方面共贏

1、DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE9舊城改造在城市發(fā)展過程中占有重要地位和意義本部分我們嘗試從政府開發(fā)商和拆遷戶三方面綜合分析探討在舊城改造中如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)效益保護(hù)個(gè)人的私有權(quán)益和實(shí)現(xiàn)社會(huì)的綜合效益從而達(dá)到多方共贏的理想效果吳瑞生張連杰舊城改造如何實(shí)現(xiàn)多方面共贏舊城改造牽一發(fā)而動(dòng)全身涉及到政府開發(fā)商及千千萬萬的人民群眾的利益三者之間相互依存具有不同的權(quán)利與義務(wù)在舊城改造開發(fā)中政府開發(fā)商被

2、拆遷人等各方面只有在通力合作積極履行各自義務(wù)的情況下才可能享受到各自應(yīng)得的權(quán)利從而實(shí)現(xiàn)舊城改造的多方共贏政府在舊城改造中行使調(diào)控監(jiān)督管理等職責(zé)權(quán)利義務(wù)開發(fā)商通過舊城改造取得良好的社會(huì)綜合效益保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益為開發(fā)商營(yíng)造良好開發(fā)環(huán)境遵守國家舊城改造開發(fā)政策和各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)嚴(yán)格按正規(guī)程序組織拆遷按標(biāo)準(zhǔn)安置補(bǔ)償舊城改造開發(fā)經(jīng)營(yíng)取得合法經(jīng)濟(jì)利益私人合法權(quán)益受保護(hù)按標(biāo)準(zhǔn)接受安置和補(bǔ)償個(gè)人利益服從國家整體利益服從舊城改造和拆遷安置政策積極配合

3、政府和相關(guān)部門的工作被拆遷人舊城改造三方的權(quán)利與義務(wù)DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE11大型專題深度研究系統(tǒng)舊城改造之二這種開發(fā)水平不是一般的中小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所具有的綜合素質(zhì)要求開發(fā)企業(yè)必須具備較強(qiáng)的控制成本能力較高的人文開發(fā)理念這就使政府部門在選擇開發(fā)建設(shè)單位時(shí)要高標(biāo)準(zhǔn)高要求3加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持的力度舊城改造項(xiàng)目不同于一般郊區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)舊城區(qū)土地的高成本前期拆遷安置投入的成本較大

4、加上舊城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施條件普遍較差成為很多開發(fā)商不愿參與舊城改造項(xiàng)目的主要原因之一政府為了吸引更多實(shí)力更強(qiáng)的企業(yè)來參與舊城改造必將通過給予各種政策上的傾斜如實(shí)行免交土地出讓金減免拆除公房補(bǔ)償費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)等優(yōu)惠政策使舊城改造項(xiàng)目成為各大房地產(chǎn)開發(fā)單位的首選積極調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)商的主動(dòng)參與性2全面實(shí)施土地儲(chǔ)備制度土地儲(chǔ)備是指土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過收回收購置換征用等各種方法取得大規(guī)模的土地并進(jìn)行儲(chǔ)存待開發(fā)整理后在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以一定的

5、方式釋出以供應(yīng)和調(diào)控城市各類建設(shè)用地需求等一系列行為的總稱為了使土地資源得到優(yōu)化配置和合理利用更好地實(shí)施土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃保證國有土地資產(chǎn)的保值增值未來一段時(shí)間內(nèi)政府必將全面實(shí)施土地儲(chǔ)備制度逐步建立土地一級(jí)市場(chǎng)體制統(tǒng)一出讓土地這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府控制城市房地產(chǎn)開發(fā)的重要經(jīng)濟(jì)手段具體做法1土地出讓金免評(píng)估地價(jià)的40%2土地權(quán)屬變更登記費(fèi)3價(jià)格調(diào)節(jié)基金4商品房銷售合同鑒證費(fèi)5河道工程修建維護(hù)費(fèi)6煤氣開戶費(fèi)7供電補(bǔ)貼費(fèi)8人防工

6、程易地建設(shè)費(fèi)9新型墻體材料發(fā)展基金10散裝水泥建設(shè)資金11市政設(shè)施配套費(fèi)12小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)13建筑施工占道費(fèi)14城市排水設(shè)施有償使用費(fèi)15占用園林綠地補(bǔ)償費(fèi)16砍伐樹林花草補(bǔ)償費(fèi)17城市房屋拆遷管理費(fèi)18房屋安全鑒定費(fèi)19外地施工隊(duì)伍進(jìn)城管理費(fèi)20施工噪聲環(huán)保收費(fèi)21建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)按13收取22城市污水處理費(fèi)23建筑垃圾處置費(fèi)按13收取24房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記費(fèi)25新建房屋預(yù)防白蟻工程費(fèi)26房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍測(cè)繪費(fèi)27建筑行業(yè)勞保