Modeling Public-Private Partnership (PPP) for Housing Projects in Tanzania.pdf

1、住房產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)展中非常重要的行業(yè)之一。有人用“生活就是房子”來強調(diào)住房產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展中的作用,因為沒有運作良好的住房產(chǎn)業(yè)的社會就像是一個沒有生命的社會。
　　 由于坦桑尼亞政府部門在上個世紀(jì)七十年代在增加正規(guī)住房供應(yīng)時的失敗,私營部門已經(jīng)獲得許可可以在設(shè)計、融資、建設(shè)、運營和維修房屋的過程中起主導(dǎo)作用。不過,此舉不但沒有促進(jìn)住房質(zhì)量的提高,反而導(dǎo)致低質(zhì)量、不可靠、高價格的房屋在計劃外的住區(qū)比比皆是。另一方面,美

2、國、英國、加拿大、澳大利亞、中國等國家在基礎(chǔ)設(shè)施部門特別是交通部門成功運用PPP模式,取得了不錯的成績。這一事實促使本研究者專門致力于調(diào)查PPP在坦桑尼亞住房行業(yè)中應(yīng)用的績效因素。
　　 研究發(fā)現(xiàn),盡管在坦桑尼亞PPP項目的建設(shè)成本相對較高,但是住房部門和建設(shè)部門的專業(yè)人員卻對PPP有著非常高的熱情。他們對PPP都持有樂觀的態(tài)度,認(rèn)為PPP可以解決在當(dāng)前公私有房屋交付方式下房屋業(yè)主在融資、設(shè)計、建筑、運營以及維修中所面臨的各種問

3、題。然而,坦桑尼亞目前的政策以及經(jīng)濟指標(biāo)并沒有為PPP的蓬勃發(fā)展提供一個非常合適的環(huán)境。貨幣指標(biāo)為高效的私人股份在SPV資本結(jié)構(gòu)中的占有率提供了有限的范圍。
　　 根據(jù)這些發(fā)現(xiàn),本研究者建議坦桑尼亞政府以及其他的利益相關(guān)者應(yīng)該采取一切必要措施來改善政策、法律以及貨幣框架,以便在大型房屋資產(chǎn)的中供給和管理中促進(jìn)私營企業(yè)與私營部門共同合作。這將不僅提高國家的GDP,而且能夠確保正式房子的可用性,促進(jìn)抵押信貸市場的發(fā)展以及提高提供給市