城市住宅區(qū)生態(tài)價(jià)值理論與評價(jià)方法研究.pdf

1、居住區(qū)區(qū)位環(huán)境的研究在中國有著悠久的歷史文化背景和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ),開展此方面的研究有助于我們傳承和發(fā)揚(yáng)民族文明,優(yōu)化住宅的利用開發(fā),提高居住質(zhì)量,使城市住宅用地定級更好的反映城市土地質(zhì)量和住宅消費(fèi)水平,實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展.論文提出了住宅生態(tài)區(qū)位概念,從生態(tài)環(huán)境本身和消費(fèi)者兩個(gè)角度分別定性分析了生態(tài)環(huán)境和住宅價(jià)值的關(guān)系;環(huán)境具有使用價(jià)值,住宅成本中包括環(huán)境成本,環(huán)境成本屬于地價(jià)評估的范疇,城市開敞空間的空間結(jié)構(gòu)對生態(tài)價(jià)值影響的評價(jià)能夠充

2、分體現(xiàn)環(huán)境成本.開敞空間是城市中最具有生態(tài)性的生態(tài)空間,同時(shí)又是城市空間結(jié)構(gòu)的組織者.該研究應(yīng)用Arcgis、Mapgis、Supemap等GIS軟件,引入景觀生態(tài)學(xué)的理論和方法研究城市開敞空間,得出生態(tài)環(huán)境對商品住宅價(jià)值的影響規(guī)律;運(yùn)用hedonic價(jià)格模型對住宅價(jià)格進(jìn)行擬合,結(jié)果表明景觀因子能更好地反映住宅生態(tài)區(qū)位,更符合住宅市場價(jià)格的變化.斑塊破碎度和斑塊聚集指數(shù)對住宅環(huán)境質(zhì)量的影響較大.對政府工作的建議:①在城鎮(zhèn)土地住宅類用地定