北京中小套型住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì)研究.pdf

1、2006年5月28日，我國(guó)建設(shè)部等六部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)六條”)中明確指出：“年度居住用地供應(yīng)總量的70％，必須用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用房)和廉租房”，“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上?！?“國(guó)六條”的提出，對(duì)當(dāng)時(shí)我國(guó)城市住宅建設(shè)中出現(xiàn)的種種問(wèn)題具有針對(duì)性。對(duì)土地等資源日漸緊缺、房?jī)r(jià)居高不下的今天

2、，推行節(jié)能省地、總價(jià)較低的中小面積住宅是十分必要的。 本文正是針對(duì)此類(lèi)中小面積套型住宅所做的專(zhuān)題研究，文章共分為四大部分。 第一部分即第二章，是在對(duì)北京當(dāng)前市場(chǎng)中小套型住宅項(xiàng)目及其使用者進(jìn)行了一系列現(xiàn)狀調(diào)研的基礎(chǔ)上，總結(jié)出北京住宅市場(chǎng)現(xiàn)有中小套型的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行了分析與評(píng)估，并闡述了中小套型住宅近幾年的發(fā)展軌跡。 第二部分即第三章，是對(duì)中小套型住宅設(shè)計(jì)影響因素的分析，主要從其家庭結(jié)構(gòu)、居住心理、居住行為以及市場(chǎng)因素

3、等幾個(gè)方面，對(duì)影響和制約中小套型住宅設(shè)計(jì)的主要因素進(jìn)行了較為深入的分析。 第三部分即第四章，從具體功能空間入手，對(duì)住宅的基本空間構(gòu)成及功能需求進(jìn)行了研究。是中小套型住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì)的前提和基礎(chǔ)。 第四部分即第五章，在前述調(diào)查和分析的基礎(chǔ)上，該部分是中小套型住宅適應(yīng)性設(shè)計(jì)的對(duì)策和方法研究，重點(diǎn)從套型之間和套型內(nèi)兩大方面對(duì)住宅的適應(yīng)性設(shè)計(jì)進(jìn)行了較為系統(tǒng)的分析與研究，提出了相應(yīng)的對(duì)策與方法，另外還注重了住戶(hù)參與設(shè)計(jì)的重要性和實(shí)現(xiàn)