淺論我國城市住宅中小套型住宅的“精細設(shè)計”研究

1、<p>　　淺論我國城市住宅中小套型住宅的“精細設(shè)計”研究</p><p>　　摘要：從二十世紀九十年代商品住宅開始在我國房地產(chǎn)市場上大量出現(xiàn)以來，我國普通商品住宅的套型已經(jīng)基本完成了從“溫飽型”到“舒適型”的轉(zhuǎn)變，九十平方米的二居室、三居室套型已經(jīng)成為了我國房地產(chǎn)市場上的主流產(chǎn)品。中小套型的住宅也是普通的工薪階層所能承受的，本文主要對我國城市住宅中小套型住宅的設(shè)計進行研究，旨在為了滿足更多人對中小套型

2、住宅的不同需求。 </p><p>　　關(guān)鍵詞：中小套型；城市建筑；住宅；精心設(shè)計；研究 </p><p>　　Abstract: From the nineteen ninties commodity house began in our real estate market appears in great quantities since, our country ordinary

3、commodity residential Taoxing has been basically completed from the " food and clothing " to " comfort " change, ninety square meters two bedroom, three bedroom suite has become China's real estat

4、e market. Mainstream product. Small Taoxing housing is the ordinary wage-earners can bear, this article on China's city residential Taoxing housing design is studie</p><p>　　Key words: small and medium-s

5、ized；city construction；residential building；design；research </p><p>　　中圖分類號： S611 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012） </p><p>　　從2000年開始，我國各地城市的房地產(chǎn)價格持續(xù)走高，為了保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，國家相繼出臺了關(guān)于房地產(chǎn)市場管理的意見。對房地

6、產(chǎn)業(yè)影響較大的“國十五條”中規(guī)定：從2006年6月1日開始，凡新審批、新開工的商品住房建筑、套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。自此“90平方米和70%”兩個數(shù)據(jù)就成為了我國房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點。隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，中小戶型成為了人們選房購房的首選，也因此，中小戶型要求更高的居住質(zhì)量和舒適性，這就要求中小戶型設(shè)計師在“精細”上努力，通過科學創(chuàng)新的設(shè)計手段，把中小戶型做的精致

7、，切實的保證“麻雀雖小，五臟俱全”。 </p><p>　　中小戶型住宅“精細”的規(guī)劃設(shè)計 </p><p>　　對中小戶型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)該有效的結(jié)合當?shù)氐牡匦?、地貌，突出社區(qū)的特點，并且合理的組織交通、強調(diào)步行交通，保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的衛(wèi)生環(huán)境，對于當?shù)氐娘L俗習慣、地域傳統(tǒng)、人脈文化和小區(qū)規(guī)劃的融合，體現(xiàn)出人文情懷和個性居住。中小戶型小區(qū)應(yīng)該采用豐富多樣的規(guī)劃設(shè)計，充分的顯示出

8、地方的特點和人群的特點，此外，小區(qū)的公共設(shè)施能夠體現(xiàn)“人性化設(shè)計”在充分利用社會公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)計，對于部分大型的配套設(shè)施，可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套，以達到資源共享的目的。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們環(huán)保意識的增強，加上國家提倡低碳生活，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，更多的居民開始強調(diào)“低碳生活”，因此中小戶型住宅小區(qū)應(yīng)該以節(jié)能環(huán)保為規(guī)劃的原則。小區(qū)的站地規(guī)劃，可以在滿足功能需求和國家控制指標的要求下，適當?shù)奶岣咝^(qū)的

9、建筑密度，以增加土地的利用效率。此外，要特別重視中小戶型住宅小區(qū)的公共開放空間，把小區(qū)內(nèi)的小塊綠化采用合并的方式，形成較大的小區(qū)景觀觀賞區(qū)，住宅小區(qū)內(nèi)的停車場應(yīng)該以地下停車為主。在節(jié)能環(huán)保方面，主要是通過采用環(huán)保的建材以及使用生態(tài)住宅技術(shù)，以保證居住者擁有一個舒適的居住環(huán)境，與此同</p><p>　　住房的組合單元設(shè)計 </p><p>　　對于中小型住宅小區(qū)內(nèi)，一般都是采用一梯兩戶，這

10、樣日照、采光、通風條件都很好，室內(nèi)布局合理，每戶都有陽面和陰面，這是最佳的戶型單元組合。但是這樣的組合缺點也是比較明顯的，就是兩戶公攤的面積較大。所以在現(xiàn)代設(shè)計中，對于中小戶型住宅，由于得到了較大的使用系數(shù)，住宅單元以一梯五戶、六戶為最佳，單元組合不必局限于一種，塔樓的組合套數(shù)更多（如圖1、圖4所示），外墻較自由，開窗面較多，對于布置中小套型住宅有更多的好處。但是這樣的設(shè)計一定要處理好日光照射、采光和通風的問題。對于我國中小住宅戶型而言

11、，最主要的問題就是要盡量的減少建筑公攤的比例，這就要設(shè)計師，在住宅設(shè)計時確定住宅層數(shù)和類別，盡量的減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。我國《住宅設(shè)計規(guī)范》第7.1.1---7.2.3明確規(guī)定：每套住宅至少應(yīng)該有一個居住空間能夠獲得冬季日照；臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有直接天然采光；臥室、起居室（廳）、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7；臥室、起居室（廳）、廚房應(yīng)有自然通風；每套住宅的自然通風開口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。 </p&

12、gt;<p>　　圖1：戶型單元組合 </p><p>　　戶內(nèi)空間的變化性設(shè)計 </p><p>　　在我國對于合理的平面布置要求有：功能分區(qū)清晰，即室內(nèi)做到公私分明，動靜分離，居寢分離，潔污分離明確；平面布置緊湊，相關(guān)房間緊聚，使用方便；交通路線方便，戶內(nèi)活動不穿行他室，沒有任何的交叉現(xiàn)象。我國的中小戶型住宅由于面積的限制，要處理好室內(nèi)空間的分解和復(fù)合，在室內(nèi)空間的分解處

13、理上，要特別的注重臥室空間之間的相對獨立性，以保證家庭個體成員各自空間的私密性和舒適性；對于衛(wèi)生間的設(shè)計，我國《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.4.4規(guī)定：“衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。”此外家庭中的衛(wèi)生間內(nèi)要分出便器、洗浴更衣、洗臉三個獨立的空間，家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾，提高了空間的利用效率。在室內(nèi)空間設(shè)計中，還要重視儲藏空間的設(shè)計，盡可能多的設(shè)置儲藏空間，以達到最大限度的提高室內(nèi)空間的使用效

14、率，也可以使得中小戶型住宅的室內(nèi)更加的干凈整潔。在空間的復(fù)合方面，可以通過對室內(nèi)功能的配置進行優(yōu)化，壓縮交通空間，多功能混合使用。例如：在起居室和餐廳公用的情況下，設(shè)置玻璃推拉門和半開敞型廚房；對于只設(shè)置洗手臺和便器的衛(wèi)生間，要處于個人寢室里；此外設(shè)計和居住互相貫通的陽臺也是中小戶型中</p><p>　　對于中小戶型的室內(nèi)的“精細化處理” </p><p>　　由于中小戶型的面積較小，在

15、加上室內(nèi)的裝修和家具的擺設(shè)，這樣一來，室內(nèi)的面積就變得更小了，所以設(shè)計師要對中小戶型住宅的內(nèi)部空間進行合理的規(guī)劃和安排。例如，飄窗的合理利用，可以把飄窗設(shè)計成為休息活動的空間，也可以通過家具調(diào)整成為梳妝臺、寫字臺或者是供人們上網(wǎng)辦公的場所，這樣就大大的增加了飄窗的使用價值，部分飄窗可以設(shè)計成為轉(zhuǎn)角的形式，這樣可以擴大對外的景觀視線，改善日照和通風條件。對于住宅室內(nèi)的消極空間，如：設(shè)備角落、空間富余處等都可以利用，顯著的提高空間的使用效率

16、。把設(shè)備管線埋入管井或者是管道的夾墻中，這樣不斷能夠保證室內(nèi)空間的完整性，還能給對管線、管井、管道的檢修和維護提供方便。 </p><p><b>　　總結(jié) </b></p><p>　　我國自改革開放以來，我國的城市化進程不斷的加快，城市土地資源日益的“寸土寸金”，大型“豪宅”住宅不僅僅會增加購房者的負擔，而且也會降低城市土地的利用效率，不利于我國房地產(chǎn)市場的長遠發(fā)

17、展。所以中小型套型逐漸的成為了房地產(chǎn)行業(yè)的“主流產(chǎn)品”，中小戶型住宅的開發(fā)和設(shè)計和城市居民有密切的關(guān)系，值得建筑師和房地產(chǎn)開發(fā)商的關(guān)注和重視。中小型戶型住宅的設(shè)計不僅僅是人們生活方式和行為模式的體現(xiàn)，也代表了社會的進步、經(jīng)濟的發(fā)展，更重要的是代表了住宅設(shè)計師與時俱進的設(shè)計理念。作為一名中小戶型的住宅設(shè)計師，要以提高小戶型住宅的居住品質(zhì)，體現(xiàn)人文情懷為出發(fā)點，創(chuàng)造出一種適應(yīng)社會發(fā)展、滿足人們生活需要的“精細化”住宅。 </p>

18、<p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1] 周燕珉.住宅精細化設(shè)計[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,2008年 </p><p>　　[2] 黃鵬.衍生、易構(gòu)、可持續(xù)----中小戶型住宅靈活、精密設(shè)計[J].中外建筑,2009年 </p><p>　　[3] 馮春林.小戶型住宅設(shè)計研究[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),