期房預(yù)售制度變化對房地產(chǎn)業(yè)影響的研究.pdf

1、期房預(yù)售制度在我國實行市場經(jīng)濟(jì)初期，為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了重要作用，但隨著期房預(yù)售制度的長期實施，一些不良房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始利用制度的漏洞，出現(xiàn)了“空手套白狼”、“虛假宣傳”等欺騙消費者的現(xiàn)象。正是基于上述現(xiàn)象，中國人民銀行認(rèn)為期房預(yù)售制度是造成大多數(shù)市場風(fēng)險和交易問題的罪魁，而且，現(xiàn)在一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)具備了實行現(xiàn)房銷售的實力，建議取消期房預(yù)售制度。這無異于向房地產(chǎn)行業(yè)拋下了一枚“重型炮彈”，在國內(nèi)專家、

2、學(xué)者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間，引發(fā)了關(guān)于是否應(yīng)該取消期房預(yù)售制度的爭論。
　　本文基于暫時難以取消期房的實際情況，利用實證分析與成本測算相結(jié)合的方法，就改進(jìn)期房預(yù)售制度進(jìn)行了研究。其中，從分析我國現(xiàn)行期房預(yù)售制度存在的問題及成因出發(fā)，總結(jié)了我國現(xiàn)行期房預(yù)售制的不足，借鑒國外發(fā)達(dá)國家及地區(qū)的經(jīng)驗，采用了成本測算法和實證分析法，對現(xiàn)行期房預(yù)售制度進(jìn)行了改進(jìn)，從形象進(jìn)度、實際投資與總投資占比、證件審批三個方面提出了新的預(yù)售條件，并考慮了不同