城市住宅價值研究及預測.pdf

1、城市住宅為居住在城市里的人們提供棲息之地．已成為整個城市系統(tǒng)不可或缺的一部分．住宅價值不可能獨立于整個城市系統(tǒng)之外存在，住宅價值隨著城市的發(fā)展、社會的改革、技術(shù)的革新、人們生活習慣的改變、宏觀經(jīng)濟形勢的變化而變化。
　　 本文把住宅價值分為位置成本、農(nóng)業(yè)機會成本、生產(chǎn)成本、開發(fā)利潤四部分。
　　 首先在理想城市假設(shè)條件的限制下，建立了以空間距離為自變量的線性城市住宅價值分布函數(shù)Ρ=Ρ0-k.x，分析了居民收入、交通費用、

2、時間價值、公共設(shè)施、空氣污染、噪聲污染、通貨膨脹對理想城市住宅價值分布的影響，并研究了城市邊緣住宅價值．然后，放寬理想城市假設(shè)條件的限制，借鑒城市經(jīng)濟學的研究方法．以空間為中心．以城市經(jīng)濟發(fā)展水平為依據(jù)，建立非線性城市住宅價值分布函數(shù)P(X)=-t/iι1/H(x)dx,0≤a，從而計算出與城市發(fā)展水平相一致的住宅價格--住宅價值．改進過去只是由住宅市場價格指數(shù)，來判斷一個城市住宅市場是否健康的方法。
　　 通過城市住宅價值分布

3、函數(shù)與灰色系統(tǒng)理論結(jié)合，引進構(gòu)造了GM(1,1)-城市住宅價值預測模型P(x)=-t/iι1/H(x)dr0≤x≤a,從而把城市住宅價值分布函數(shù)的作用，由檢驗歷史住宅市場價格的合理性，擴展到指導未來住宅市場價格上來。
　　 從而為政府機構(gòu)制定科學的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù)；也為住宅開發(fā)企業(yè)合理確定住宅出售價格提供理論基礎(chǔ)。
　　 本文以鄭州市為例，計算了2006年鄭州市住宅價值分布情況，對2006年鄭州市住宅市場運行狀況進行