消費(fèi)轉(zhuǎn)型下的商業(yè)綜合體外部空間設(shè)計(jì)策略研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)呈飛速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，成為近年來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。商家在追求商業(yè)利益的同時(shí)，越來(lái)越多的關(guān)注社會(huì)價(jià)值，因此，商業(yè)綜合體外部空間作為商業(yè)地產(chǎn)的重要組成部分，逐漸上升為商業(yè)形象的重點(diǎn)，更成為商業(yè)營(yíng)銷的重要策略。
　　2000年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)低于40％，意味著我國(guó)正式進(jìn)入消費(fèi)轉(zhuǎn)型期。與此同時(shí)，人們的消費(fèi)觀由以節(jié)儉、大眾化特征向以享受、個(gè)性化特征轉(zhuǎn)化，消費(fèi)模式由傳統(tǒng)交易式轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代體驗(yàn)式，由重實(shí)物消費(fèi)轉(zhuǎn)

2、化為物質(zhì)和精神并重的消費(fèi)。消費(fèi)者的心理和動(dòng)機(jī)變得復(fù)雜，消費(fèi)行為變得多樣化，對(duì)商業(yè)綜合體外部空間的要求不再滿足于基本的生理需求，而上升到高層次的精神層面。
　　轉(zhuǎn)型對(duì)商業(yè)綜合體外部空間的設(shè)計(jì)需求體現(xiàn)在空間設(shè)計(jì)前提及空間自身的設(shè)計(jì)兩方面。設(shè)計(jì)前提上，結(jié)合國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例從城市設(shè)計(jì)的角度深入分析，商業(yè)綜合體外部空間首先需要總體商業(yè)地策劃的準(zhǔn)確合理，以作為空間存在和設(shè)計(jì)的保障；其次需要系統(tǒng)完善的消費(fèi)環(huán)境規(guī)劃，作為空間設(shè)計(jì)的指導(dǎo)原則。

3、空間設(shè)計(jì)上，借鑒商業(yè)綜合體外部空間設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，從人對(duì)空間的使用和感受的角度深入分析，商業(yè)綜合體外部空間不僅要空間設(shè)計(jì)親切宜人，更要塑造獨(dú)特鮮明的空間個(gè)性。
　　基于轉(zhuǎn)型對(duì)商業(yè)綜合體外部空間的設(shè)計(jì)需求，站在城市、場(chǎng)地、場(chǎng)所及使用四個(gè)層面，分別提出與需求相適應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。城市層面，從商業(yè)地產(chǎn)的選址和定位、開(kāi)發(fā)與布局、交通組織、營(yíng)銷宣傳及經(jīng)營(yíng)管理五個(gè)方面著手，確保商業(yè)總體策劃的準(zhǔn)確合理；場(chǎng)地層面，通過(guò)整體環(huán)境、商業(yè)建筑、外部空間形