天津?qū)氎胬夏旯㈨椖康呢攧?wù)與風(fēng)險評估研究.pdf

1、長期以來，人口老齡化問題造成的社會壓力日益增大，這個全球性危機(jī)亦對我國政治、經(jīng)濟(jì)、社會都造成深刻影響，根據(jù)十八大報告中提出的，要積極應(yīng)對人口的老齡化，竭力發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)及產(chǎn)業(yè)。本文研究項目即是承載社會責(zé)任的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。養(yǎng)老地產(chǎn)的巨大商機(jī)預(yù)示著這一夕陽產(chǎn)業(yè)正在成為蒸蒸日上的朝陽產(chǎn)業(yè)，在給企業(yè)帶來巨大市場機(jī)遇的同時，由于目前尚缺乏配套政策和監(jiān)管體系，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不健全，開發(fā)過程中在融資、運(yùn)營、收益等方面存在諸多不確定因素。本企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)

2、評估方面有其一套系統(tǒng)的方法與程序，但針對養(yǎng)老地產(chǎn)這種獨(dú)特的項目開發(fā)的評估方法及評估模型尚存不足，必然難以有效控制項目開發(fā)活動的風(fēng)險。
　　 本文以天津?qū)氎胬夏旯㈨椖繛榘咐?，就本企業(yè)養(yǎng)老建設(shè)市場化及養(yǎng)老道路產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行論證研究，作者在項目評估理論與方法的研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本企業(yè)在投資運(yùn)作該項目上的獨(dú)特性，構(gòu)建出順應(yīng)社會要求、符合市場規(guī)律、適合企業(yè)發(fā)展的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目評估模型，模型的建立運(yùn)用了財務(wù)評估法、層次分析法和專家調(diào)查法中的