地方土地出讓收入、財政支出與房價的關(guān)聯(lián)研究.pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，并逐漸成為拉動GDP持續(xù)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)，對建設(shè)小康社會和穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。在房地產(chǎn)市場逐步完善，開發(fā)投資規(guī)模日益擴大的過程中，房價多處于上升通道，現(xiàn)已攀升至普通消費者難以承受的高度。微觀角度看來，這不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，宏觀角度看來更是給整個國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展造成不良影響。當前，對房價上漲背后機制的探索大多集中于社會、政治、經(jīng)濟、區(qū)域、政策及房地產(chǎn)自身的異質(zhì)性等六個方面。

2、隨著土地出讓收入的快速增長，地價對房價的影響逐漸凸顯，公共支出日益增長對房價所起到的正向促進作用也被一些研究所證實。在房價居高不下、備受詬病的情況下，地方財政收支因素已成為學者們研究房價波動機制不可忽視的重要內(nèi)容。
　　本文以地方土地出讓收入與財政支出對房價影響的理論分析為背景，以房地產(chǎn)四象限模型、財政分權(quán)等理論的梳理為前提，以我國地方政府財政收支和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀介紹為基礎(chǔ)，通過實證分析得出土地出讓收入和財政支出對我國房價的作

3、用效果，就此為依據(jù)提供有針對性的政策建議。首先，對地方土地出讓收入、財政支出相關(guān)理論進行介紹。就土地出讓價格對房價影響的傳導機制方面，著力闡述土地出讓價格理論，借助四象限經(jīng)典模型對地價與房價的波動機制進行解釋；就財政支出對房價影響的理論方面，則注重介紹財政分權(quán)與Tiebout模型相關(guān)理論，并就Tiebout模型進行拓展，利用相關(guān)數(shù)學模型分析財政支出對房價作用的傳導途徑。其次，對我國地方土地出讓收入與財政支出和房價的發(fā)展現(xiàn)狀構(gòu)建了一個大概

4、的輪廓。就土地出讓收入方面，分別介紹全國與地區(qū)間的土地使用權(quán)出讓價格的演變歷程；就財政支出方面，分別介紹全國和地方財政的支出情況；就房價波動方面，分別介紹全國及地區(qū)間的房價波動與差異情況，并立足于土地出讓收入與財政支出對房價影響的角度再次分析我國房價的走勢。再次，利用我國30個省份面板數(shù)據(jù)構(gòu)建以全國和東中西部地區(qū)為分析對象的面板誤差修正模型，進而就土地出讓收入、地方財政支出對房價的關(guān)系進行定量分析。最后，針對實證檢驗的結(jié)果，結(jié)合當前我國