基于因子分析方法的房地產上市公司績效評價研究.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文基于因子分析方法的房地產上市公司績效評價研究專業(yè)：管理科學與工程研究生：劉江艷導師：周勇教授摘要伴隨著房地產市場的逐漸成熟，作為國家支柱型產業(yè)的房地產行業(yè)也日益壯大，行業(yè)競爭日趨激烈。房地產開發(fā)企業(yè)要想贏得市場優(yōu)勢，就必須從自身著手加強管理、提高績效。房地產上市公司作為房地產行業(yè)的龍頭企業(yè)，是行業(yè)綜合實力的代表，它的發(fā)展反映了整個行業(yè)的全貌，房地產上市公司績效的提高，不僅有利于企業(yè)市場競爭、行業(yè)整體競爭力的提

2、高，還有利于我國資本市場的健康發(fā)展。所以，建立針對房地產上市公司的一套績效評價系統(tǒng)，及時對企業(yè)的經(jīng)營狀況進行績效評估，正確評判企業(yè)經(jīng)營成果，這不僅有利于資本市場投資者的選擇，也有利于證券監(jiān)管部門加強對房地產上市企業(yè)的監(jiān)管，同時也有助于房地產上市公司加強自身的經(jīng)營管理、提高經(jīng)營績效、增強企業(yè)的競爭力，從而促進企業(yè)的長期發(fā)展。在評價指標上，通過對中西方企業(yè)績效評價發(fā)展歷程的描述以及我國房地產上市公司指標體系現(xiàn)狀的分析，本文指出了目前企業(yè)績效

3、指標體系存在的問題。針對房地產行業(yè)的特點，本文又提出了影響房地產開發(fā)企業(yè)績效的關鍵因素，在分析了上市房企績效評價指標建立的原則和影響因素后，本文建立了以償債能力、盈利能力、營運能力、成長能力等四個維度出發(fā)的財務指標為核心，同時以員工成長、內部運營、顧客滿意、社會貢獻等四個方面出發(fā)的非財務指標體系為補充的績效評價體系。在評價方法上，本文首先對傳統(tǒng)的評價方法如TOPSIS法、灰色關聯(lián)度理論、數(shù)據(jù)包絡分析及層次分析法等進行梳理，然后對各個評價