基于證據(jù)推理的房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià).pdf

1、隨著中國(guó)市場(chǎng)化改革不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)逐步成為拉動(dòng)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)與許多產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，不但本身經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，還拉動(dòng)了建材、冶金、物業(yè)管理等相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。
　　房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者，代表該行業(yè)的綜合實(shí)力，反映著行業(yè)的整體面貌，其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的好壞直接關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展和投資者的切身利益。房地產(chǎn)上市公司的狀況，與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策息息相關(guān)，它的健康發(fā)展是廣大學(xué)者、投資者和相關(guān)監(jiān)管部門共同關(guān)

2、注的焦點(diǎn)，因而定期對(duì)房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)是十分必要的?？茖W(xué)地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效，能夠幫助企業(yè)認(rèn)清自身經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，在戰(zhàn)略的制定和實(shí)施過程中加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，改善經(jīng)營(yíng)劣勢(shì)，進(jìn)而改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。同時(shí)，可以使消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)上市公司真實(shí)的經(jīng)營(yíng)績(jī)效有正確的認(rèn)識(shí)，為其選擇開發(fā)商提供依據(jù)，并且評(píng)價(jià)結(jié)果也為對(duì)房地產(chǎn)上市公司的監(jiān)管提供了依據(jù)。
　　本文在對(duì)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)的國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，指出傳統(tǒng)的基于財(cái)務(wù)指標(biāo)的績(jī)效評(píng)價(jià)體系

3、存在只注重短期利益、不具有前瞻性、不注重對(duì)無(wú)形資源的評(píng)價(jià)等不足之處，而構(gòu)造一個(gè)同時(shí)包含財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)的績(jī)效評(píng)價(jià)體系更能全面反映企業(yè)績(jī)效的實(shí)際情況，因此，本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，在房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效評(píng)價(jià)體系中加入了客戶角度和社會(huì)角度的非財(cái)務(wù)指標(biāo)，并利用牛頓插值法得到財(cái)務(wù)指標(biāo)的價(jià)值函數(shù)，根據(jù)價(jià)值函數(shù)以及非財(cái)務(wù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)特點(diǎn)，構(gòu)建了財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。最后，考慮到現(xiàn)有評(píng)價(jià)方法處理多指標(biāo)融合問題的不足，本文采用證據(jù)推理方法