渭南市“西海學府花園”建設項目財務風險管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、運行風險高、建設周期久的特點，國內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，國際金融政策的收緊，這一系列的問題都會導致該產(chǎn)業(yè)的投資建設過程中會面臨一定的財務風險。對項目進行財務風險管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風險，減少投資成本，從而達到增加開發(fā)商經(jīng)濟利潤的目的，并且會使房地產(chǎn)投資越來越完善，并取得合理進展。
　　本文以項目的財務風險管理理論和方法為基礎，對渭南市西海學府花園建設項目財務風險管理進行

2、了研究。論文主要內(nèi)容包括：
　?。?）渭南市“西海學府花園”建設項目財務風險識別。通過定性分析研究渭南市“西海學府花園”建設項目在招投標階段、項目開發(fā)階段、項目施工階段、項目銷售階段四個時期財務風險，主要表現(xiàn)為籌資風險、投資風險、資金回收風險和利潤分配風險等。
　　（2）渭南市“西海學府花園”建設項目財務風險評估。通過定量分析進行渭南市“西海學府花園”建設項目的財務風險評價，分別研究了該項目的投資估算和資金籌措、基本財務指標

3、分析、動態(tài)盈利分析、清償能力分析及不確定性分析等。經(jīng)過測算，得出本項目全投資財務內(nèi)部收益率39.59％大于基準收益率12%；財務凈現(xiàn)值11634.71萬元大于零；動、靜態(tài)投資回收期均小于項目總開發(fā)期4年，說明項目盈利能力較好，且具有較強的清償能力，本項目滿足財務的基本要求。
　　（3）渭南市“西海學府花園”建設項目財務風險控制。根據(jù)對項目財務風險的識別和評價，論文對渭南市“西海學府花園”建設項目在招投標階段、開發(fā)階段、施工階段和銷