渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、由于房地產(chǎn)業(yè)具有投資規(guī)模大、運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)周期久的特點(diǎn)，國(guó)內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺(tái)，國(guó)際金融政策的收緊，這一系列的問題都會(huì)導(dǎo)致該產(chǎn)業(yè)的投資建設(shè)過程中會(huì)面臨一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究，可以合理的降低投資決策的盲目性，避免投資風(fēng)險(xiǎn)，減少投資成本，從而達(dá)到增加開發(fā)商經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的目的，并且會(huì)使房地產(chǎn)投資越來越完善，并取得合理進(jìn)展。
　　本文以項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理理論和方法為基礎(chǔ)，對(duì)渭南市西海學(xué)府花園建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行

2、了研究。論文主要內(nèi)容包括：
　　（1）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。通過定性分析研究渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目在招投標(biāo)階段、項(xiàng)目開發(fā)階段、項(xiàng)目施工階段、項(xiàng)目銷售階段四個(gè)時(shí)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)為籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、資金回收風(fēng)險(xiǎn)和利潤(rùn)分配風(fēng)險(xiǎn)等。
　?。?）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。通過定量分析進(jìn)行渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，分別研究了該項(xiàng)目的投資估算和資金籌措、基本財(cái)務(wù)指標(biāo)

3、分析、動(dòng)態(tài)盈利分析、清償能力分析及不確定性分析等。經(jīng)過測(cè)算，得出本項(xiàng)目全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率39.59％大于基準(zhǔn)收益率12%；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值11634.71萬元大于零；動(dòng)、靜態(tài)投資回收期均小于項(xiàng)目總開發(fā)期4年，說明項(xiàng)目盈利能力較好，且具有較強(qiáng)的清償能力，本項(xiàng)目滿足財(cái)務(wù)的基本要求。
　?。?）渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制。根據(jù)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別和評(píng)價(jià)，論文對(duì)渭南市“西海學(xué)府花園”建設(shè)項(xiàng)目在招投標(biāo)階段、開發(fā)階段、施工階段和銷