人口老齡化趨勢(shì)下養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新研究.pdf

1、依據(jù)聯(lián)合國(guó)對(duì)老齡化社會(huì)的界定標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已步入老齡化社會(huì)，且其進(jìn)程呈現(xiàn)進(jìn)一步加快趨勢(shì)。與此相比較的是，我國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系卻遠(yuǎn)未健全，養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)對(duì)于如何掘取人口老齡化趨勢(shì)催生出的萬(wàn)億市場(chǎng)，同樣仍在積極探索之中。
　　從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期來(lái)看，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)體系的重要組成部分，目前也正處于導(dǎo)入階段。近些年，一些大型的傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、保險(xiǎn)企業(yè)已開(kāi)始布局養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。然而，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目不同于傳統(tǒng)

2、的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中暴露出許多問(wèn)題，嚴(yán)重阻礙了養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的成長(zhǎng)與發(fā)展。
　　本文擬通過(guò)深入分析國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，剖析問(wèn)題，借鑒國(guó)內(nèi)外成功案例經(jīng)驗(yàn)，從融資渠道、組織開(kāi)發(fā)體系和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)三方面深入研究我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展模式的重塑與創(chuàng)新。
　　融資渠道方面：通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)與養(yǎng)老地產(chǎn)融資特點(diǎn)的分析，提出通過(guò)引進(jìn)保險(xiǎn)資金、優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)、借助PPP模式扶持性政策、組合運(yùn)用R

3、EITS等多種融資工具來(lái)滿足養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)發(fā)展過(guò)程中資金方面的充裕性與穩(wěn)定性需求。
　　組織開(kāi)發(fā)體系與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)方面：本文在對(duì)潛在老年客戶人群需求層次以及產(chǎn)業(yè)鏈特征分析的基礎(chǔ)上嘗試構(gòu)建養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的功能組合設(shè)計(jì)模型與產(chǎn)業(yè)間戰(zhàn)略聯(lián)盟以提高產(chǎn)品吸引力并積累競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，并針對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利現(xiàn)狀提出通過(guò)弱化融資功能、打造“候鳥(niǎo)式”養(yǎng)老模式的營(yíng)銷(xiāo)方式改進(jìn)創(chuàng)新建議。
　　本文將在上述研究的基礎(chǔ)上結(jié)合具體案例總結(jié)結(jié)論并提出了進(jìn)一步研究展望