商業(yè)建筑設(shè)計(jì)中的營銷學(xué).pdf

1、中國經(jīng)濟(jì)的高速崛起令世界都為之震驚。宏觀經(jīng)濟(jì)的整體向好趨勢，以及商業(yè)地產(chǎn)的高投資回報(bào)率形成了“洼地”效應(yīng)，并進(jìn)一步推動商業(yè)地產(chǎn)的投資量和單項(xiàng)目投資規(guī)模不斷上升、擴(kuò)大。商業(yè)地產(chǎn)市場正由粗放型經(jīng)營模式逐步轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化的經(jīng)營模式。
　　 市場屬性變化的同時，整體競爭格局也在發(fā)生著深刻的變化巨大的市場和高額的回報(bào)率催生了同等規(guī)模的競爭格局。國內(nèi)建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大量涌現(xiàn)，國外的專業(yè)設(shè)計(jì)公司也在通過合資、合作等形式避開市場壁壘，搶

2、奪市場份額。當(dāng)國內(nèi)的同行與國外的競爭者站在同一個市場上開展?fàn)帄Z時，整個行業(yè)開始明顯感到國外先進(jìn)理念和體制運(yùn)行模式帶來的巨大沖擊，深刻體會到行業(yè)變革的必然性。
　　 本文主要通過國內(nèi)、外商業(yè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)模式和現(xiàn)狀的對比，歸納國內(nèi)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)競爭力下降與市場份額流失的潛在威脅，并明確了中國設(shè)計(jì)體制的現(xiàn)有問題。在變革方向與方式的探討上，作者提出了“學(xué)習(xí)國外先進(jìn)模式的根本是引入‘先期介入’、‘顧客導(dǎo)向’的市場營銷學(xué)理念”的觀點(diǎn)作為體

3、制變革的理論體系。本文將“吳江路休閑街整體改造工程”分割為“前期市場調(diào)研”、“任務(wù)書編寫”、“建筑設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)調(diào)整”、“施工與監(jiān)理”，并與營銷學(xué)“分析”、“計(jì)劃”、“執(zhí)行”、“控制”的四個階段相對應(yīng)，深入剖析了國內(nèi)行業(yè)現(xiàn)有模式所遇到的實(shí)際問題，并對市場營銷學(xué)理念引入當(dāng)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)行業(yè)進(jìn)行了實(shí)踐性探索。
　　 通過上述對比反差與對應(yīng)分析，本文最終形成結(jié)論：營銷學(xué)理念對商業(yè)建筑設(shè)計(jì)各個階段供求關(guān)系的分析、管理、控制有著很強(qiáng)的指導(dǎo)意義