景觀布局與經(jīng)濟(jì)效益——地塊景觀區(qū)位度研究.pdf

1、中國正處在高速城市化之中，大量公共景觀項(xiàng)目如生態(tài)園區(qū)、城市公園等應(yīng)運(yùn)而生。伴隨著各類景觀項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目周邊土地價(jià)格也逐漸發(fā)生變化。本文主要研究目的就是為了弄清城市中公共景觀項(xiàng)目與以土地價(jià)格為代表的經(jīng)濟(jì)效益之間的關(guān)系。 本文主要運(yùn)用了“全面研究與重點(diǎn)研究相結(jié)合”、“定量與定性研究方法相結(jié)合”、“宏觀與微觀研究相結(jié)合”以及“理論研究與對(duì)策研究相結(jié)合”等數(shù)種分析研究方法。首先，文章依據(jù)時(shí)間以及研究方向兩條線索，對(duì)國內(nèi)外景觀-經(jīng)濟(jì)相關(guān)問

2、題的研究進(jìn)行綜述，并重點(diǎn)梳理了幾大類研究方向。接著，研究分別沿著“土地價(jià)格”以及“景觀經(jīng)濟(jì)性”兩條主線進(jìn)行問題的剖析，對(duì)影響土地價(jià)格因素、景觀宏觀影響以及景觀成本等進(jìn)行了詳細(xì)闡述，在重點(diǎn)研究土地區(qū)位的基礎(chǔ)上提出“景觀區(qū)位”這一聯(lián)系景觀、經(jīng)濟(jì)并使之產(chǎn)生作用的因素，并對(duì)“景觀區(qū)位”的概念、作用機(jī)制以及意義進(jìn)行了詳盡的闡述。在此基礎(chǔ)上，提出了衡量景觀區(qū)位的“景觀區(qū)位度”這一概念，并對(duì)景觀區(qū)位度的空間性、經(jīng)濟(jì)性、景觀性內(nèi)涵進(jìn)行了敘述，由此提出了

3、景觀區(qū)位度的決定因素——景觀感受度、開發(fā)強(qiáng)度以及便捷度。研究利用統(tǒng)計(jì)分析方法——結(jié)構(gòu)方程模型對(duì)案例進(jìn)行了具體的實(shí)證分析。 本文重點(diǎn)分析了景觀和以土地價(jià)格為代表的經(jīng)濟(jì)效益間的作用機(jī)制，創(chuàng)造性地提出了“景觀區(qū)位”這一概念；并用“景觀區(qū)位度”來衡量景觀項(xiàng)目對(duì)土地價(jià)格波動(dòng)的影響；還首次將處于統(tǒng)計(jì)分析技術(shù)前沿的結(jié)構(gòu)方程模型應(yīng)用于景觀區(qū)位度模型的構(gòu)建和評(píng)價(jià)中。研究認(rèn)為，景觀區(qū)位是地塊與優(yōu)質(zhì)景觀感受的相互關(guān)系，體現(xiàn)的是地塊與景觀的空間關(guān)系。城

4、市公共景觀項(xiàng)目正是影響了周邊土地景觀區(qū)位，進(jìn)而對(duì)土地價(jià)格產(chǎn)生影響。景觀區(qū)位度是地塊獲得優(yōu)質(zhì)景觀感受的便捷程度，它是由地塊使用者景觀感受度以及使用者獲得景觀感受的便捷度共同決定。景觀區(qū)位度是用來衡量地塊景觀區(qū)位這一決定土地價(jià)格主要因素的優(yōu)劣程度的。通過第五章結(jié)構(gòu)方程模型理論假設(shè)和實(shí)證分析證明，一般而言，相同條件下，地塊景觀區(qū)位度高，土地升值潛力就大；反之，地塊景觀區(qū)位度低，則土地升值潛力就小。城市公共景觀項(xiàng)目周邊的土地價(jià)格與受景觀項(xiàng)目的特