智能建筑研究的綜述外文文獻翻譯

1、<p><b>　　中文8350字</b></p><p><b>　　智能建筑研究的綜述</b></p><p>　　M.G. Abdel-Kader, D. Dugdale, J.N. Berry, W.S. McGreal, D.M. Abraham</p><p>　　摘要：在過去的二十年,對智能建筑的研

2、究的大量文獻已經(jīng)形成。然而,總是缺乏一個系統(tǒng)的表述來闡明現(xiàn)有的研究工作和取得的成績。這種表述能夠對現(xiàn)有的研究和審查提供巨大的利益，以確定之后的人需要對哪些方面更加努力和明確未來的研究方向。為此，本文不僅結合以前相關的智能建筑學科領域的文獻而且對現(xiàn)有的研究工作進行了總結說明。我們的調查發(fā)現(xiàn)，以往的研究努力，主要涉及三方面，包括先進的研究和創(chuàng)新研究智能技術，績效評價方法與投資評估分析。關于在全面文獻回顧的基礎上，本文還總結了一些未來的研究方

3、向，這樣更有益于研究人員在這一領域的研究工作。</p><p>　　關鍵詞：智能建筑；定義；績效評估；投資評價；凈現(xiàn)值；生命周期成本分析；成本效益分析；層次分析法；模糊集理論。</p><p><b>　　1、引言</b></p><p>　　“智能”這個詞最早用語言來描述它作為建筑是20世紀80年代在美國開始的?！爸悄芙ㄖ母拍睢痹鰪娏诵畔⒓?/p>

4、術的發(fā)展和對越來越復雜的“舒適的居住環(huán)境和要求增加對他們當?shù)丨h(huán)境居住者的控制”需求。智能建筑的研究活動已經(jīng)無所不在而且很多研究結果在學術刊物上已經(jīng)發(fā)表了。大量的研究工作已經(jīng)集中于討論建筑技術的發(fā)展和性能評價方法。然而,只有少部分論文一直堅持對解決智能建筑投資評價的問題進行研究。與此同時,這就是不足的地方和為投資決策信息在概念的時期智能建筑的發(fā)展提供解決方案。日益增長的智能建筑投資和更大的需求量以證明其盈利能力，而且智能建筑能夠影響研究方

5、法和技術，從而這就可以協(xié)助評估智能建筑的投資,最好這些評估都是在概念的階段。</p><p>　　本文的目的是提供一種簡潔的、系統(tǒng)的回顧和識別現(xiàn)有的智能建筑的研究并提議今后的智能建筑研究方向。該文首先討論了智能建筑的定義。然后,本文歸納出當前三個部分的智能建筑研究領域。第一部分是智能建筑研究概述。第二部分提供了智能建筑項目投資評價的方法。第三部分提出了今后的智能建筑研究方向。</p><p&g

6、t;<b>　　2、智能建筑的定義</b></p><p>　　過去已經(jīng)有無數(shù)的學術和技術文獻討論了智能建筑的定義。根據(jù)哈里斯和安打</p><p>　　所作的研究 ，存在30多個智能和建筑之間的關系的定義。早期的智能建筑定義幾乎全部集中在技術方面,而且并不建議用戶進行交流?？ǖ?1983年,引用文獻)定義智能建筑是作為“一個具有完全自動化建設服務的控制系統(tǒng)”。在華盛

7、頓的樓宇智能化機構(1988年,引用的智能建筑。參考文獻)定義為“多種建筑系統(tǒng)資源進行有效的管理,最大限度地協(xié)調控制模式:也就是它的技術性能, 投資和運行成本的節(jié)約,彈性”。</p><p>　　許多研究者對純技術的智能建筑的定義進行了批評。例如，在20世紀80年代中期的DEG建筑物被發(fā)現(xiàn)是無法滿足時代變化和人類居住的建筑機構，在信息技術方面或不是他們所使用的, 從而將遭到過早地淘汰或者需要大量的翻新，或者有的已

8、經(jīng)遭到更嚴重的破壞。從作者Robathan，Loveday起，再到Preiser和Schramm和安打和哈里斯，都建議智能建筑必須滿足用戶的要求。根據(jù)Clements-Croome,已經(jīng)有越來越多的服務意識理念和建筑物的工作管理流程都和人類的福利有著密切的關系。建筑環(huán)境不僅直接影響著人類的健康，而且還影響著人類工作的體力、精神士氣和對于工作的熱情度。有些作者建議的樓宇智能化應該強調“多學科努力整合能夠優(yōu)化建筑結構、體制、服務和管理，從而

9、創(chuàng)建一個多產(chǎn)的、更有效的建筑物的環(huán)境來達到環(huán)境的最大利用”。</p><p>　　最近,許多作者已經(jīng)把智能建筑的“被學習能力”和“性能調整從它的住房率和環(huán)境”作為它的的定義。他們提出了智能建筑不僅可以反應一個人的性格,并且相應地能夠改變這個人對組織和環(huán)境的要求, 但也能夠從它的住房率和環(huán)境進行學習和調節(jié)其特性。</p><p>　　另一方面,它也說明不同的智能建筑專業(yè)團體對智能建筑也有不同

10、的理解。比如，智能建筑學院就指出了智能建筑在美國和英國的理解的不同。智能建筑學院指出在美國智能建筑的定義是為“人類提供了一個生產(chǎn)和經(jīng)濟的環(huán)境并通過優(yōu)化四個基本的元素包括結構、體制、服務和管理，來闡明他們之間的相互關系”。相比之下,總部設在英國的歐洲智能建筑集團定義了智能建筑作為“一座建筑物應該有效的管理好它里面的環(huán)境，同時使有效管理擁有終身成本最小的資源硬件和設備”。從上面的定義表示英國的差異更重視用戶的需求,而美國則更專注于技術的定義

11、。</p><p>　　此外，很多設計者也認為“智能建筑不是單獨存在的，他們可以提供更多的智能化來為人類服務從而使他們更加有效的工作”。此外，大多數(shù)現(xiàn)有的智能建筑的定義“要么太含糊了，只在有用的地方進行指導和詳細的設計，而不是專注于它的技術和它是不是適合亞洲的文化”。現(xiàn)在精確的定義智能建筑是不可能的，智能建筑沒有正確的定義，所以新型的智能建筑也不會達到最佳的設計來滿足下個世紀。針對這一點，專家提出了一個符合兩級戰(zhàn)

12、略合適的智能建筑的定義。第一級由9個“質量環(huán)境模塊(QEM)”(M1-M9)組成和第二級包含了三個領域的關鍵要素分別是功能需求、功能空間和技術。本文提出了包含額外的模塊(M10)作為補充現(xiàn)有的九個模塊為了應付對建筑物的健康問題。修訂后的 '(M1-M10 QEM)包括:</p><p>　　M1:有效的保護環(huán)境和節(jié)約能源；</p><p>　　M2: 每平方米空間利用率和靈活性；&

13、lt;/p><p>　　M3:有效地強調成本和維護功效；</p><p>　　M4:人類的舒適度； M5:工作效率；</p><p>　　M6:防火災、地震、災難等結構性破壞的能力；</p><p>　　M7:它的文化； M8:高科技的監(jiān)控；</p><p>　　M9:施工過程和結構；

14、 M10:健康和衛(wèi)生設施。</p><p>　　每10個關鍵元素都會按照它的重要性被安排在10個關鍵模塊上。所以，本文從新定義了智能建筑作為一個基礎上的設計和適當?shù)倪x擇環(huán)境功能模塊的質量而要滿足用戶的要求，這樣才能用適當?shù)慕ㄖO施來反映出長期的建筑價值。所以，Wong新定義的智能建筑有兩個方面，它能同時考慮技術和滿足廣大用戶的要求。另外，這個新定義不僅給設計者一個清楚的方向和充分的設計細節(jié)而且是這個高品質

15、的智能建筑設計有一個統(tǒng)一的定義，并為用戶提供一個準確的平臺來判斷一般的智能建筑的好壞。</p><p>　　3、以前的智能建筑的研究</p><p>　　通過智能建筑研究工作的相關文獻和概述表明，通過先前的的努力可以把研究分為三個方向，其中包括先進的/創(chuàng)新科技, 績效評估方法和投資的評價分析。這三種研究方向在之后的部分做了進一步的闡述。</p><p>　　3.1研

16、究先進創(chuàng)新的技術</p><p>　　一大堆的研究成果涉及到了智能建筑技術。以前的研究努力都集中在先進的系統(tǒng)開發(fā)、系統(tǒng)集成、網(wǎng)絡協(xié)議和建筑子系統(tǒng)的服務上, 其中包括空調系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全保障系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。</p><p>　　技術上,樓宇智能化執(zhí)行和安排與傳統(tǒng)上有所不同。首先,智能建筑技術是以分級報告的系統(tǒng)的集成。米勒·布萊德肖指出了建筑的系統(tǒng)和它的結構，

17、也就是提供整體的素質和創(chuàng)造一個高產(chǎn)、高效環(huán)境，比如它的功能、保證和安全；熱性能、聲學、空氣質量和視覺舒適；這些也就是建筑所必須擁有的。根據(jù)Carlini、Arkin和Paciuk的組成,許多智能建筑系統(tǒng)包括三個層次的集成 :</p><p>　　世界最高水平的大樓應該在遭受不同的災害的時候還能正常的運營以及它的通信系統(tǒng)還是好的；</p><p>　　中等的樓宇應該包括自動化系統(tǒng)(BAS)、

18、能量管理系統(tǒng)(EMS)、通信管理系統(tǒng)(CMS)和辦公自動化系統(tǒng)(OA)，還有監(jiān)督和協(xié)調控制、樓宇智能化子系統(tǒng)。BAS在某些場合就已完成與功能和團體能量管理體系所有相關的子系統(tǒng)；</p><p>　　底層包含的子系統(tǒng)有供暖、通風和空調(HVAC)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、垂直運輸系統(tǒng)、安全保障系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。</p><p>　　此外,在智能建筑中允許互動和為一體化建設子系統(tǒng)服務。系統(tǒng)集成的

19、過程是連接系統(tǒng),設備和程序結合在一起的一種常見的建筑，它能做到系統(tǒng)的共享和數(shù)據(jù)的交換。Arkin和Paciuk提出智能建筑的有效的運營和智能建筑系統(tǒng)是無關的，而且在建設服務系統(tǒng)中系統(tǒng)和建筑之間的結構是被整合了。智能建筑系統(tǒng)的例子相互作用主要包括:</p><p>　　消防報警系統(tǒng)能夠與其它建筑系統(tǒng)進行整合，如HVAC、照明和安全通過BAS。如果有火在建筑一層樓暖通空調系統(tǒng)可以通過開啟和關閉排氣阻尼器來防止煙氣的蔓

20、延從而阻止室外空氣攝入著火層；</p><p>　　垂直運輸系統(tǒng)明確要求火災報警或安全系統(tǒng)是互相影響，電梯數(shù)目的運作方式,在某些情況下則是容易接近的樓層；</p><p>　　火災報警程序就是這種在安全釋放特定報警條件下上鎖的門；</p><p>　　用這種安全系統(tǒng)與照明及通風空調系統(tǒng)的子系統(tǒng)來定義活化必要的照明路徑和特定的房間的安裝排序模式；</p>

21、<p>　　設施管理結合BAS。</p><p>　　伊萬挪維奇綜述了當前的智能建筑研究的技術。在當代研究的成果下努力開發(fā)新的軟件，使用自動診斷的工具對神經(jīng)網(wǎng)絡進行引入，模糊的邏輯，以及其他密集型的軟件，人工智能基礎對設計進行檢測，但如建筑服務系統(tǒng)/部件, 傳感器和控制裝置,檢測出來問題自然是很難的。國際能源署(BSC)研究項目附件及附件, 包括與10多所大學和研究機構進行了廣泛的研究,用不同的方法、

22、策略和應用對暖通空調故障進行檢測與診斷。許多研究人員已經(jīng)共同研制智能控制方法，這些方法被應用在現(xiàn)代建筑管理系統(tǒng)中，而且也能優(yōu)化建筑物的能源和改進環(huán)境績效。此外,無線技術的應用與建筑物或網(wǎng)絡構建系統(tǒng)的也是一種受歡迎的研究領域,目前已吸引了許多研究者和行業(yè)關注的實踐者。</p><p>　　3.2 研究性能的評價方法</p><p>　　除了智能技術的研究和發(fā)展以外,已經(jīng)有大量的研究致力于評估

23、智能建筑。Serafeimidis認為評價過程作為一種反饋機制的目的是促進學習，同時他也考慮了評價過程中的一系列測量和評估。它可以是一個自覺或隱性的過程，目的是確立價值或特定情況下作出的貢獻等等，并能與該對象體現(xiàn)出來的價值的決心。</p><p>　　建立績效考核是一個關鍵的程序，在建設當中提供材料和部件就是為了今后改進和參考績效反饋提供依據(jù)。不同的主管部門曾試圖制定評價模型來評估智能建筑的性能。早期的性能評價模

24、型，開發(fā)于1965年由Manning馬庫斯等人。在1972年，Preiser和后來施拉姆（1997年）提高了評價模型，他們提出了一種綜合建筑性能評價框架，并用以評估和審查所有六個問題上的建筑的建設交付和生命周期，這六個問題包括計劃、規(guī)劃、設計、施工、占用和回收。許多類似的研究也已進行嘗試，用以衡量建筑物的智能水平，并設立了智能建筑的最佳選擇標準。Preiser開發(fā)了“后評估過程模型（PoE）”以確定智能建筑的智能化水平。POE的過程模型

25、一般分三個階段執(zhí)行。首先，在概念階段就得指出收集發(fā)展兼容的數(shù)據(jù)；第二，應用和試點測試的評價手段和智能化寫字樓領域的研究；第三，對數(shù)據(jù)和建議進行收集，并利用數(shù)據(jù)收集手段對全球準則的發(fā)展進行比較分析。Preiser和施拉姆應用POE的過程模型，評估在跨文化背景下的智能建筑和建議，POE模型能夠在一個長期持續(xù)的基礎上提高樓宇智能化建設的績效評估，因為評價系統(tǒng)被允許運用高科技系統(tǒng)，用居民的影響來評價這</p><p>　

26、　如果沒有一個評價體系，很難進行分類和證明智能建筑的智能化水平。因此，一直在試圖研究智能建筑的評價標準。最基本的評價系統(tǒng)是在1995年DEGW上的建筑評價方法、建設智商評級方法和建設質量評估（歐洲智能建筑研究提出的）。該方法采用五種不同的類別相結合，從而對智能的建設提供了適宜的整體評估因數(shù)類別。另一方面，阿金及Paciuk開發(fā)出綜合指數(shù)（MSIR）'系統(tǒng)震級'用來檢測系統(tǒng)本身和智能樓宇集成度之間是不是一體化的，同時也檢測

27、系統(tǒng)和建筑物的結構。這種評估方法可作為評價和比較建筑的一個方面，它也能創(chuàng)建一個新的智能建筑一體化的評價標準。這種模式已經(jīng)被其他研究人員所適應，比如智能大廈，彭楊，2001年業(yè)績的評價。最近，亞洲智能建筑學會構建了定量評估方法，即智能建筑指數(shù)（IBI）。此方法的個人評價指標正是源于九素質環(huán)境模塊供應量（M1- M9），每個指標的得分是由擁有一個實數(shù)（1-100范圍內(nèi)）的轉換公式計算的。一棟建筑可以從A至E排名顯示整體智能性能。</p

28、><p>　　然而，績效評估模型也因為充滿公平問題和部分主觀的評估而被人所批評，根據(jù)Wong所指出的，缺點確定在以下方面：</p><p>　　最后的評估指標和人類思維之間的不一致；</p><p>　　在重量或為每個智能建筑項目要素的優(yōu)先事項方面有不同的評估；</p><p>　　重要的元素沒有得到足夠的重視，還有少數(shù)被忽略的重要因素;<

29、/p><p>　　目前的評估方法不包含一個學習曲線，從而不因時間的改變而改變；</p><p>　　每個規(guī)則的二進制方法或問題不是一個好的做法。一個特定的設備或系統(tǒng)在建筑物內(nèi)，僅僅只能提供建筑的一些普通情況；</p><p>　　為應對現(xiàn)有的績效評價模型的不足，研究人員目前正在試圖建立一個客觀的評價模型，以反映性能和價格合理的智能建筑。例如，Wong建立了一個高效率的性

30、能評價模型的標準規(guī)定如下：</p><p>　　鼓勵有實力的均衡性能，并強調重要的內(nèi)容，比如它的時間和對象，同時也要勸阻未成年人的無知；</p><p>　　與人類的喜好一致，而隨機的判斷，必須盡量減少；</p><p>　　實際上延長了效用理論，測量所有目前的建筑水平來作為它的重要屬性，再結合系統(tǒng)化，從而形成了整體智能建筑指數(shù)；</p><p&

31、gt;　　有學習的能力，并能夠進行升級，并有定時修改的時間。</p><p>　　需要進一步研究制定績效評價模型，才能滿足上述標準。</p><p>　　3.3 投資評價分析研究</p><p>　　研究的另一方面就是專注于智能建筑的評估，評估提到的經(jīng)濟和財政方面被看作是智能建筑項目的投資可行性。</p><p>　　智能建筑投資的增加在亞太

32、地區(qū)近年來急劇。一些作者提出，在投資增長利息已被記入該智能建筑交付給投資者的潛在好處下。這些好處包括：減少經(jīng)營和占用成本;為顧客提供一個靈活、方便、舒適的環(huán)境，提供先進的技術設施，減少維修費用及提高經(jīng)營效益，效率和市場化。然而，許多投資者還是對智能建筑的投資有高風險和低回報的心態(tài)。這種心態(tài)的原因可能是以下幾方面：</p><p>　　投資者不知道在建資產(chǎn)就其業(yè)務方面所需的總成本；</p><p

33、>　　投資者們沒有遵守最初預定的資金成本，為了維護成本，自行對通訊和基礎設備進行連接；</p><p>　　投資者對信息和投資決策在智能建筑的發(fā)展構想階段決策缺乏支持。</p><p>　　4 對智能建筑的投資考慮和評估技術</p><p>　　傳統(tǒng)上，投資者使用各種方法來評估所提議項目的經(jīng)濟可行性。一些房地產(chǎn)投資者在制定審查歷史業(yè)績，再結合物業(yè)制定出對未來投

34、資策略的評估的決定。其他的評價技術用來審查項目的可行性然后才會堅持自己的投資。評價投資的技術，只要在可接受的成本范圍內(nèi)建立各種相互競爭的項目。因此，在對項目投資評價中，項目成本和效益需要進行識別和分類。如果沒有這樣的鑒定工作，它是難以評估的，判斷項目的財務也是不可行的。</p><p>　　許多作者試圖對智能建筑的成本進行識別和分類。亞麻強調技術，數(shù)據(jù)系統(tǒng)在總建筑和智能建筑裝修的資本成本和電信中的重要性。邁爾斯確

35、定了六個智能建筑項目的成本類型：設備成本，安裝費，調試費，備件費，專用軟件費用和工作人員/培訓費用。在智能建筑項目的成本評估中，赫瑟林頓建議應當按整體項目規(guī)模的基礎來考慮對項目進行評估，這些項目是按工作站的數(shù)量和每個智能建筑系統(tǒng)的性質進行實施的。Wong等人（2001年）試圖分析和研究這兩個智能建筑項目的成本和常規(guī)建設。研究結果表明了智能建筑的總項目費用比傳統(tǒng)建筑高8％，以及建設服務的支出高5％，比常規(guī)建設項目更高。很簡單，因為，有更多

36、的智能先進的技術材料和建筑參與建設。除了工程費用，許多作者試圖評估由智能建筑帶來的好處。亞麻指出，智能建筑可以減少對所有（即，電源，空調，環(huán)境控制）正在進行的搬遷費用，降低服務個人，集團或大調整的成本。Suttell建議智能建筑的建設可以提高業(yè)務效率，降低能源的消耗設施，可以以美元計算的量化。在投資評價方面，許多的評價技術已經(jīng)被投資者用來審查和評價項目是不是可取的。里默和涅托確定了??25個不同的評估投資項目的技術。在這些技術中，凈&l

37、t;/p><p><b>　　4.1凈現(xiàn)值法</b></p><p>　　最常用的在建筑行業(yè)的投資評價方法是今天的凈現(xiàn)值法。凈現(xiàn)值是一個傳統(tǒng)的技術，旨在凈從該項目受益的投資的現(xiàn)值。它研究了在給定時間內(nèi)現(xiàn)金流的項目，從而解決了他們在當前日期內(nèi)使用各種經(jīng)濟評價因素的現(xiàn)金流。凈現(xiàn)值法的基本規(guī)則是接受一個正的凈現(xiàn)值項目，負的凈現(xiàn)值則是不可行的。當兩個或多個項目進行評估，具有較高的

38、現(xiàn)值通常選擇是其要選擇的。</p><p>　　4.2 生命周期成本分析</p><p>　　利茲華人協(xié)會是為智能建筑投資評估采用另一種方法。一般來說，利茲華人協(xié)會有兩個主要功能。首先，它適用于在各方面的方案評價。它是用來檢查建筑性能是否具有不同初始投資成本，不同的操作和維修費用，可能也有不同的生活。第二，它可以被用來作為整個產(chǎn)品的生命周期資產(chǎn)管理系統(tǒng)。利茲華人協(xié)會的做法被廣泛應用在建筑和

39、建筑項目的各個方面。例如，亞伯拉罕和迪金森和Bogensta¨ tter應用利茲華人協(xié)會的預測，優(yōu)化和建造成本量化處理，并在設計階段，分別為利茲華人協(xié)會評估項目的投資方式，并相互競爭的選擇替代方案，而Gluch和鮑曼利用利茲華人協(xié)會來確定利用環(huán)境決策來建立投資決策。利茲華人協(xié)會已受聘于數(shù)量的實證研究，作為智能建筑的投資評估技術。彭楊和使用的利茲華人協(xié)會來評估各種設計方案。他們的做法選擇最開始的設計方案，然后確定它的資金成本和科

40、斯廷使用每個選擇。每個選項的現(xiàn)金流轉換為凈現(xiàn)值為合理使用技術的比較常見的時間基準。該解決方案，在功能和質量優(yōu)于其他的方案所以優(yōu)先推薦。此外，龍骨2003年利用利茲華人協(xié)會比較評估的方法對總投資生命周期成本在智能建筑進行（非集成建設，部分一體化和全集成）不同的層次的評估。凈</p><p>　　4.3 成本效益分析</p><p>　　CBA的目的是給管理層一個有成本，效益和給定的項目，以便

41、它可以比較合理的展示其他投資機會的風險。CBA聯(lián)賽已適用于傳統(tǒng)的領域，包括政策，計劃，項目，法規(guī)，游行和其他政府干預。許多資本投資項目，如預算規(guī)劃，水壩和機場建設，安全與環(huán)境規(guī)劃方案已通過了CBA的方法來比較成本和效益。類似利茲華人協(xié)會，CBA的技術就是依賴于作為分析的基礎上NVP的方法。在CBA的技術的使用，應注意以下方面。首先，項目成本和生命周期各階段的好處是隨時體現(xiàn)凈值的。其次，一些研究表明，如開發(fā)和經(jīng)營成本資料，按時間段和實實在

42、在的利益，必須在執(zhí)行了CBA才能獲得。第三，分析結果可以高度影響在CBA采用的貼現(xiàn)因子。金士頓和馬爾等人建議，折扣率將產(chǎn)生一個錯誤的選擇中利益/成本比率差異很大。一個卑微的項目可能被推薦如果選擇過低的有好處的遙遠的而且能夠減持短期成本。</p><p>　　只有幾個在評價CBA的智能建筑的投資。ABSIC集團雇用CBA的評價對先進和創(chuàng)新的樓宇系統(tǒng)的投資進行評價。一個軟件程序，為建筑的投資決策支持（出價）命名系統(tǒng)，

43、以CBA的框架為基礎而開發(fā)和并入一多媒體決策支持工具的分析方法是建立在一個三維矩陣：設計方案，成本效益因素和情境。一般來說，雖然ABSIC的模型是非常實用的，但這是很難解釋的一個事實，即它是一個以方案和分析模型為基礎的方法的性質。</p><p><b>　　4.4 層次分析法</b></p><p>　　有些確定的限制，建議有必要制定新的方法來評估投資項目的智能化建

44、筑。最近，層次分析法（AHP）是一種新否認評估的方法法，它結合了定性和定量研究的基礎知識，能夠建議和糾正存在的問題。Saaty開發(fā)了一個層次分析法和結構分析方法在20世紀70年代。層次分析法包括一個全面的框架，其目的是以直觀，理性和非理性時，對用戶進行多目標，多準則，多方面的決定和不確定性的任何數(shù)字替代品。層次分析法可以用來模擬一個決策的框架，它設定一個單向的決策水平之間的層次關系。層次分析法已應用在投資評價。例如，基地哈爾比，鋁Kha

45、lil和納塞爾等。擴展層次分析法能夠評價和分析建筑和建筑項目。鋁哈爾比采用層次分析法進入了建筑承包商資格預審的決策，以便客戶端能夠確定承包商的能力或有能力參與競標。哈利勒受雇于人的評價和選擇合適的項目并教他層次分析法方法。此外，納塞爾等，采用層次分析法作為一種決策技術，選擇合適的建筑材料和對用戶指定的標準和它們的相對重要性作為權重設置的組件。</p><p>　　但是，層次分析法在投資評價的用處也被陳等人質疑。他

46、們認為，基本上與層次分析法評價分析有關的因素都是建立在精確的測量和評價概念的基礎上的（即必須是精確的測量值和數(shù)值）。其中，如投資成本，總收入，費用，折舊，殘值評估數(shù)據(jù)準確價值，難以獲得真實的東西。阿卜杜勒卡迪爾和達格代爾也批判了層次分析法中的精確值的使用并不能反映許多因素的定性和主觀性質。</p><p><b>　　5 結論</b></p><p>　　本文總結了智

47、能建筑領域的現(xiàn)有研究。具體來說，該文件指出，以往的研究努力，主要涉及先進和創(chuàng)新的智能技術，績效評價方法，及投資評估分析 。該文件還透露，很多人較少關注投資解決智能建筑的評價方法。同時，投資增長的智能樓宇數(shù)量在最近幾年已經(jīng)導致了更好的評價方法和技術投資的誕生，以保持投資盈利更大的需求。</p><p>　　文章進一步提出了'模糊多準則決策方法'（FMCDCM），它結合了模糊集理論與層次分析法的使用，

48、克服了傳統(tǒng)評價技術的低效率。FMCDCM已應用在相關的技術選擇和先進制造業(yè)投資評價問題當中。通過使用FMCDCM，可以預計在評估過程中涉及的含糊之處，從而把損失減至最低。</p><p><b>　　參考文獻 </b></p><p>　　[1] M.G. Abdel-Kader, D. Dugdale, Evaluating investments in advan

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54、gement, International Journal of Project Management 19 (2001) 19– 27.</p><p>　　[8] M. Ancevic, Intelligent building system for airport, ASHRAE Journal, (1997 (November)) 31–35.</p><p>　　[9] H. A

55、rkin, M. Paciuk, Evaluating intelligent building according to level of service system integration, Automation in Construction 6 (1997) 471– 479.</p><p>　　[10] P. Armstrong, M.R. Brambley, P.S. Curtiss, S. Ka

56、tipamula, Controls, in: J.F. Kreider (Ed.), Handbook of Heating, Ventilation, and Air-Conditioning, CRC Press, Florida, 2001, pp.209–268.</p><p>　　Intelligent building research: a review</p><p>

57、　　M.G. Abdel-Kader, D. Dugdale, J.N. Berry, W.S. McGreal, D.M. Abraham</p><p>　　Abstract：Within the last two decades, substantial amount of literature on intelligent building has been generated. However, the

58、re is a lack of systematic review of existing research efforts and achievements. A comprehensive review on existing research provides great benefits to identify where more efforts are needed and therefore the future rese

59、arch directions. For this purpose, this paper reviews the literature related to the subject area of intelligent building. Our review indicates that previ</p><p>　　Keywords: Intelligent building; Definition;

60、Performance evaluation; Investment evaluation; Net present value; Life cycle costing analysis; Cost benefit analysis; Analytical hierarchy process; Fuzzy set theory。</p><p>　　1 Introduction</p><p

61、>　　The word ‘intelligent’ was first used to describe buildings in the United States at the beginning of the 1980s. The concept of ‘intelligent building’ was stimulated by the development of information technology and

62、increasingly sophisticated demand for ‘comfort living environment and requirement for increased occupant control of their local environments’. Research on intelligent building has been conducted ubiquitously and research

63、 results have been published in many academic journals. Much resea</p><p>　　The purpose of this paper is to provide a succinct and systematic review of the existing research in intelligent building in order

64、to identify and suggest future research directions. This paper begins with the discussion of the definition of intelligent buildings. Then, the paper summarizes current research areas in intelligent building into three s

65、ections. The first section provides an overview of research in intelligent building. The second section presents methodologies for investment evaluat</p><p>　　2 Definitions of intelligent building</p>

66、<p>　　There have been a myriad of academic and technical literature discussing the definition of intelligent buildings. According to the research conducted by Wigginton and Harris , there exist over 30 separate de

67、finitions of intelligence in relation to building. Early definitions of intelligent building focused almost entirely centered on technology aspect and did not suggest user interaction at all. Cardin (1983, cited in Ref.

68、) defined intelligent building as ‘one which has fully automated building</p><p>　　The purely technological definition of intelligent building has been criticized by many researchers. For example, DEGW in mi

69、d-1980s found that buildings which were unable to cope with changes in the organizations that occupy them, or in the information technology that they use, would become prematurely obsolete or require substantial refurbis

70、hment or demolition. Authors such as Robathan Loveday etal. Preiser and Schramm and Wigginton and Harris suggested that intelligent buildings must respon</p><p>　　Most recently, a number of authors have e

71、xtended the definition of intelligent building and have added‘ learning ability’ and ‘performance adjustment from its occupancy and the environment’ in the definition. They proposed intelligent building is not only able

72、to react and change accordingly to individual, organizational and environmental requirement, but is also capable of learning and adjusting performance from its occupancy and the environment.</p><p>　　On the

73、other hand, it appears that different intelligent building professional bodies also have different understanding of intelligent building. So et al. pointed out both the intelligent building institutes in the United State

74、s and the United Kingdom have inconsistent interpretation of building intelligence. The Intelligent Building Institute of the United States defines an intelligent building as ‘one which provides a productive and cost-eff

75、ective environment through optimization of its four b</p><p>　　In addition so et al. argued that ‘intelligent buildings are not intelligent by themselves, but they can furnish the occupants with more intell

76、igence and enable them to work more efficiently’. Moreover, most existing definitions of intelligent buildings are ‘either too vague to be useful guidance for detailed design which either places an unbalanced focus on te

77、chnologies only or do not fit that culture of Asia’.The need of a precise intelligent building definition is critical as ‘without a corr</p><p>　　M1: environmental friendliness—health and energy conservation

78、;</p><p>　　M2: space utilization and flexibility;</p><p>　　M3: cost effectiveness—operation and maintenance with emphasis on effectiveness;</p><p>　　M4: human comfort;</p>&l

79、t;p>　　M6: safety and security measures—fire, earthquake, disaster and structural damages, etc.</p><p>　　M7: culture; M8: image of high technology;</p><p>　　M9: construction process and

80、 structure;</p><p>　　M10: health and sanitation.</p><p>　　Each of 10 key modules mentioned above will be assigned a number of key elements in an appropriate order of priority. So et al. redefine

81、d intelligent building as one which ‘designed and constructed based on an appropriate selection of ‘Quality Environmental Modules’ to meet the user’s requirements by mapping with appropriate building facilities to achiev

82、e long term building values’. So and Wong suggested that the new definition has two folds, which enable the consideration of technologies, and t</p><p>　　3 Previous intelligent building research</p>

83、<p>　　An overview of literature related to intelligent building research works indicates that previous research efforts have dealt mainly with three research streams, including advanced/innovative technologies, perf

84、ormance evaluation methodologies and investment evaluation analysis. These three research streams are further described in subsequent sections.</p><p>　　3.1 Research in advanced and innovative technologies&

85、lt;/p><p>　　A plethora of research efforts have been placed on intelligent building technologies. Previous research efforts in this stream have been focused on the advanced development of system integration, ne

86、twork protocol and building subsystem services, which include HVAC system, lighting system , fire protection system , lift system , security system and communication system .</p><p>　　Technologically, intel

87、ligent building performs and arranges differently from a conventional one. First, intelligent building technologies are characterized by a hierarchical presentation of system’s integration. Building systems and structure

88、 integration, as pointed out by Bradshaw and Miller , are to provide the ‘qualities that create a productive and efficient environment such as functionality, security and safety; thermal, a coustical, air-quality and vis

89、ual comfort; and building integrity’. </p><p>　　The top level which is dealt with the provision of various features of normal and emergency building operation as well as the communication management; </p&

90、gt;<p>　　The middle level which is performed by the building automation system (BAS), energy management system (EMS), communication management system (CMS) and office automation (OA) system, which control, supervi

91、se and coordinate the intelligent building subsystems. BAS would perform the function of energy management system and groups all relevant subsystems in some occasions ;</p><p>　　The bottom level which contai

92、ns subsystems including heating, ventilation and air-conditioning (HVAC) systems, lighting system, fire protection system, vertical transportation system security system and communication system.</p><p>

93、;　　Moreover, intelligent building allows interaction and integration among building subsystem services. System integration is the process of ‘connecting systems, devices and programs together in a common architecture so

94、as to share and exchange data’. Arkin and Paciuk suggested the key to the effective operation of intelligent building was not related to the sophistication of the building services systems, rather it was the integration

95、among the various systems, between the system and the building </p><p>　　Fire alarm system would be integrated with other building systems, such as HVAC, lighting and security through BAS. HVAC systems can b

96、e used to prevent the smoke from spreading by opening exhaust dampers and closing outdoor air intake dampers of the fire floor if there is a fire on one floor of building;</p><p>　　Vertical transportation sy

97、stem is interacted with fire alarm or the security systems in order to define the number of elevators required, the mode of operation and in some instances the accessible floor levels;</p><p>　　Fire alarm pr

98、ogram would be interfaced with security to release specific locked doors under alarm conditions;</p><p>　　Security system is interfaced with the lighting and HVAC subsystems to define activation of necessary

99、 lighting paths and the specific room occupy mode;</p><p>　　Facility management is integrated with BAS.</p><p>　　Ivanovich reviewed current research in intelligent building technologies. Contemp

100、orary research efforts have been attempting to develop software with the use of automated diagnostic tools introducing neural networks, fuzzy logic, as well as other software- intensive, artificial-intelligence-based tec