天津住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案

1、<p>　　天津市住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案</p><p><b>　　一、工作目標</b></p><p><b>　?。ㄒ唬?總體要求</b></p><p>　　以科學發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項治理重點，準確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅持市場與現(xiàn)場聯(lián)動、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行

2、為與工程實體齊抓，嚴格質(zhì)量責任落實，強化激勵約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長效機制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。</p><p><b>　?。ǘ?工作目標</b></p><p>　　通過四年努力，新建住宅工程質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達到100%，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高

3、。</p><p><b>　　二、主要任務(wù)</b></p><p>　　1．治理范圍：新建住宅工程特別是保障性安居工程</p><p>　　2．住宅工程質(zhì)量常見問題治理重點</p><p>　　（1）現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；</p><p><b>　?。?）填充墻裂縫；</b>

4、;</p><p>　?。?）墻面抹灰裂縫；</p><p>　?。?）墻面抹灰空鼓；</p><p>　?。?）外墻外保溫墻面裂縫、滲漏；</p><p><b>　?。?）外窗滲漏；</b></p><p>　?。?）有防水要求的房間地面滲漏；</p><p><

5、b>　?。?）屋面滲漏；</b></p><p>　?。?）地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足；</p><p>　?。?0）欄桿、扶手做法不規(guī)范；</p><p>　　（11）室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施不到位；</p><p>　　（12）衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范；</p><p>　?。?3）電氣

6、暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線”，金屬線管有毛刺；</p><p>　　（14）戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患；</p><p>　?。?5）地面輻射采暖安裝不規(guī)范；</p><p>　?。?6）高層建筑防側(cè)雷擊安裝不規(guī)范；</p><p>　?。?7）住宅安防設(shè)施未按設(shè)計安裝。</p><p><b>

7、;　　三、實施步驟</b></p><p>　　（一）宣傳發(fā)動階段（2014年），對住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動進行宣傳動員，進行技術(shù)準備及培訓(xùn)。</p><p>　　（二）措施制定與落實階段（2015-2017年），制定措施，落實責任，對住宅工程質(zhì)量通病進行全面治理。</p><p>　?。ㄈ┛偨Y(jié)推廣階段（2018年），對住宅工程質(zhì)量通病專項治理進行

8、總結(jié)和表彰，建立長效機制，徹底消除質(zhì)量通病。</p><p>　　四、專項治理工作措施</p><p>　　（一）召開全市住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動動員大會，動員部署專項治理工作，明確治理目標和質(zhì)量通病專項治理內(nèi)容。</p><p>　?。ǘ└鲄^(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門要針對本地區(qū)住宅工程質(zhì)量特點和常見問題編制專項治理具體工作方案。</p><

9、p>　　（三）建設(shè)、施工、監(jiān)理單位要根據(jù)自身實際，制定住宅工程質(zhì)量通病專項治理工作方案，提出具體管理措施和技術(shù)措施。</p><p>　?。ㄋ模┱匍_住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作和技術(shù)座談會，交流各地好的做法和經(jīng)驗，組織各種形式的培訓(xùn)，提高施工管理水平和工程技術(shù)人員、一線施工人員的技術(shù)水平。</p><p>　　（五） 研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理措施制度，制（修）訂工程質(zhì)

10、量常見問題防治有關(guān)標準規(guī)程，編制《天津市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》，做好標準規(guī)范的宣貫和實施。</p><p>　?。娀O(jiān)督管理，各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門將住宅工程列為監(jiān)管的重點對象，開展定期和不定期的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)存在的問題應(yīng)及時責令改正并對責任單位予以處罰。落實責任追究制，落實“誰驗收、誰負責”制度，對竣工項目進行監(jiān)督檢查中發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，追究有關(guān)驗收人員的責任。</p><

11、p>　　（七）開展專項治理示范工程創(chuàng)建活動，創(chuàng)建一批住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理示范工程，每個區(qū)（縣）要創(chuàng)建住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理示范工程；全面推行樣板間制度；引導(dǎo)企業(yè)將質(zhì)量常見問題防治工藝總結(jié)為工法，具備條件的可鼓勵申報國家級工法。</p><p>　?。ò耍┙M織開展專項督查，重點檢查各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門及工程相關(guān)單位專項治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗收等制度落實情況，持續(xù)推進

12、專項治理工作。</p><p>　?。ň牛娀謶趄炇罩贫龋瑖栏駡?zhí)行《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和住宅工程質(zhì)量分戶驗收有關(guān)規(guī)程，對驗收中發(fā)現(xiàn)存在的質(zhì)量問題，施工單位要及時認真整改，把專項治理內(nèi)容作為分戶驗收的重要內(nèi)容。</p><p>　?。ㄊ?gòu)建質(zhì)量常見問題防治長效機制，推進工程質(zhì)量監(jiān)管信息系統(tǒng)和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。把質(zhì)量通病治理情況作為各級、各類工程質(zhì)量獎評選工作的重要內(nèi)容，實行

13、工程質(zhì)量通病治理一票否決。對未開展通病專項治理活動、工程存在較多質(zhì)量通病的工程不得參加各類工程評優(yōu)。</p><p>　?。ㄊ唬V泛發(fā)動、組織協(xié)會、有關(guān)媒體就開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作進行專題宣傳、報道和交流、探討，營造“企業(yè)重視、行業(yè)推動、群眾收益、社會關(guān)注”的良好氛圍。</p><p>　　五、專項治理工作要求</p><p>　?。ㄒ唬┞鋵嵏髫熑沃?/p>

14、體的質(zhì)量責任</p><p><b>　　1.建設(shè)單位</b></p><p>　　負責具體工程專項治理活動的組織與實施,嚴格履行法定建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。按照住宅工程質(zhì)量通病治理措施的要求，在編制工程量清單和招標控制價及竣工結(jié)算時充分考慮因治理質(zhì)量通病所發(fā)生的費用，增加相關(guān)項目。</p><p>　　在工程開

15、工前向施工單位下達住宅工程質(zhì)量通病專項治理任務(wù)書，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施。在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實專項治理責任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。工程竣工驗收時，應(yīng)將施工單位的專項治理自評報告和監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。</p><p><b>　　2.設(shè)計單位</b>&l

16、t;/p><p>　　《天津市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》印發(fā)實施后，設(shè)計單位要根據(jù)工程實際，有針對性地深化細部設(shè)計，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計詳圖和施工做法，并做好設(shè)計交底。</p><p><b>　　3.施工單位</b></p><p>　　全面負責具體工程的專項治理工作，要成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責任，細化措施，制定質(zhì)

17、量通病專項治理專項方案，經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位審查批準后實施；專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準后實施。</p><p>　　施工過程中要嚴格執(zhí)行專項治理技術(shù)方案、治理措施和各項工程技術(shù)規(guī)范，強化技術(shù)交底和現(xiàn)場檢查，積極進行先進施工工藝的推廣與應(yīng)用，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改并提出專項治理自評報告。</p>&

18、lt;p><b>　　4.監(jiān)理單位</b></p><p>　　針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實施細則》。開工前要認真審查施工單位專項治理技術(shù)方案。施工中要針對專項治理有關(guān)分部分項工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單位落實防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項治理工作評估報告。</p><p>　　5.建筑材料供應(yīng)單位和

19、質(zhì)量檢測機構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標準落實專項治理措施。</p><p>　　（二）加強質(zhì)量通病專項治理的監(jiān)管執(zhí)法檢查</p><p>　　各區(qū)（縣）建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點內(nèi)容，監(jiān)督檢查建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范和質(zhì)量通病治理措施情況。</p