物業(yè)設備維護保養(yǎng)制度全

1、<p>　　神農物業(yè)設備巡檢制度</p><p>　　【供配電設備】? 電工a. 每日一次巡視配電房設備，并記錄《配電房巡視記錄表》；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜(箱)“運行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按《供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備保養(yǎng)記錄表》內；d. 供

2、配電設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內；e. 供配電設備發(fā)生異常和故障及時報告部門經理，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。 電工班長 a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管；負責零星設備的配件、材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c.

3、0;組織實施供配電設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視配電房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設備的運行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. </p><p>　　【消防設備】?  日常巡視a. 設備

4、維修工每周一次巡視泵房及風機房設備，設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障；</p><p>　　? 定期檢查a.  由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；b.  由設備主管組織，并由保安主管、保安人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、

5、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。? 維修保養(yǎng)a.  消防維保公司負責消防設施的維修保養(yǎng)工作；b.  消防維保公司每月對消防設備進行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫《維保記錄》并交保障部部長確認簽字。</p><p>　　c. 發(fā)現(xiàn)設備損壞需要更換，報保障部部長，按《維保合同》進行更換。&l

6、t;/p><p>　　【給排水設備】? 水工a. 每日一次按照巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d. 給排水設備、設施維修工作記錄于《房

7、屋、設備、設施維修記錄表》內</p><p>　　e水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；? 水工班長a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c

8、. 組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，交公

9、司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。</p><p>　　【弱電設備】a. 每周按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設備異常和故

10、障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)。? 保安人員a. 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設備主管。? 設備主管a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b

11、. 每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施弱電設備的運行管理，對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄；e. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；h.&

12、#160;按《應急預案</p><p>　　【空調設備】? 空調工a.  每周一次按照《設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b.  水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c.  按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，

13、并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d.  給排水設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內；e.  給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協(xié)同下排除異常和故障。? 空調班長</p><p>　　a.  負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b

14、.  每年12月制訂下一年度《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《設備、設施（年度）維修計劃表》；c.  組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d.  每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e.  每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)《設備完好率標準》填寫《設備完好率月

15、度統(tǒng)計表》報公司主管部門；f.  對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g.  每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，交公司主管部門；i.  每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j.  按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。</p><p>　　三、房屋共用部位、共用設施設備維修養(yǎng)護計劃及實施方

16、案【樓底層大廳】? 對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養(yǎng)護：每周一次? 落地門開啟靈活，自動定位正確，關閉速度在3s～15s范圍內，無阻滯現(xiàn)象；? 落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；? 落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全，安裝牢固。? 對大樓門廳內照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關完整

17、無損，燈具飾品無殘缺。                           每周一次</p><p>　　【樓道】? 對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保

18、持照明燈具完好，照明開關完整無損，燈具飾品無殘缺。                                

19、60;  每周一次? 對樓道內防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。                         

20、0;       每月一次? 對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a.  扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b.  樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c.  樓道地面平整，表層與基層粘結牢固，不空鼓，鋪設的地磚（大    理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；? 樓

21、面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴密平整。? 對樓面進行巡查：                            

22、60;            每季一次a.  內墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質一致，窗戶玻璃、五金配件完好；b.  各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。</p><p>　　【雨污水總管及屋面外墻】?

23、60;對屋面雨水總管，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網罩無脫落                               &

24、#160;                                    

25、60;                             每季一次? 對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。  &

26、#160;        每季一次? 對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。                   

27、60;                 每年二次                   &

28、#160;                                    

29、;    每年二次? 油漆鐵柵欄。                              &#

30、160;             每年一次</p><p>　　【屋頂避雷帶】? 對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關規(guī)定，高層在12層以上應有防雷專業(yè)單位進行測試，防雷測試單位應具有專業(yè)資質，完成測試工作后，應出具測試報告。   

31、0;                         每年一次? 對屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應除銹、補油漆。    &#

32、160;                                    

33、          每年二次</p><p>　　【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】? 夜間應對小區(qū)內路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。  每日一次? 檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。  

34、                     每年一次? 檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。            &

35、#160;      每周一次</p><p>　　【圍墻大門及電動大門】? 檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。                  每年兩次? 大門除銹

36、、油漆。                                    

37、   每年一次? 檢查保養(yǎng)電動大門,應開啟靈活。                         每月一次</p><p>　　【地面停車位】

38、? 檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。        每季一次</p><p>　　【地下車庫】? 檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；  每月一次? 保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置；      

39、60;         每年一次? 巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；              每季一次? 檢查消防設施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；   &

40、#160;  每季一次? 巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可靠；            每周一次? 保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。             

41、         每年兩次</p><p>　　【樓道、室外消防栓】? 檢查樓道內及室外消防栓應無滴漏水或損壞。               每月一次? 油漆室外消防栓。&

42、#160;                                    

43、;   每年一次? 檢查消防帶完好無損。                              

44、0;     每年二次? 檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。                          每年二次? 檢查消

45、防報警按鈕完整無損，功能可靠。                   每月一次</p><p>　　【清洗水箱（蓄水池）】? 水箱（蓄水池）清洗、消毒。      &

46、#160;                       每季一次? 水箱（蓄水池）清洗消毒后采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進行水質化檢，化檢結果達不到國家生活用水標準應重新清洗水箱，再次采集水樣化驗，直至化驗結果達標

47、。? 檢查水箱蓋板應完整無損，蓋板與水箱結合面應無縫隙，水箱內表面清潔，無滲漏，工組扶梯無銹蝕、斷裂。                           每季一次&l