2002— 物權(quán)法司法考試真題

1、<p>　　2002—2011物權(quán)法司法考試真題</p><p><b>　　（2010年）</b></p><p><b>　?。ㄒ唬﹩雾?xiàng)選擇題</b></p><p>　　6．甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當(dāng)即答應(yīng)并

2、與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時(shí)使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？</p><p>　　A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失</p><p>　　B．歸乙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)賠償責(zé)任</p><p>　　C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失</p><p>　　D．歸丙所有，

3、但丙應(yīng)賠償乙的損失</p><p><b>　　答案：A</b></p><p><b>　　知識(shí)點(diǎn)：一物二賣</b></p><p>　　7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對(duì)此，下列哪一說法是錯(cuò)誤的？</p

4、><p>　　A．該樓發(fā)生的管理費(fèi)用應(yīng)按投資比例承擔(dān)</p><p>　　B．該樓所有權(quán)為按份共有</p><p>　　C．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜</p><p>　　D．彩虹公司對(duì)其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓</p><p><b>　　答案：C</b></p>&l

5、t;p><b>　　知識(shí)點(diǎn)：按份共有</b></p><p>　　8．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項(xiàng)是正確的？</p><p>　　A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分</p><p>　　B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)，北林公

6、司有權(quán)請(qǐng)求業(yè)主甲對(duì)該物業(yè)費(fèi)的交納承擔(dān)連帶責(zé)任</p><p>　　C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，北林公司要求業(yè)主委員會(huì)支付欠款，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)拒絕</p><p>　　D．業(yè)主丙出國(guó)進(jìn)修兩年返家，北林公司要求其補(bǔ)交兩年的物業(yè)管理費(fèi)，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕</p><p><b>　　答案：B</b></p><

7、;p>　　知識(shí)點(diǎn)：物業(yè)服務(wù)糾紛（見《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》）</p><p>　　9.某郊區(qū)小學(xué)校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項(xiàng)權(quán)利？</p><p><b>　　A。相鄰權(quán)</b></p><p><b>　

8、　B。地役權(quán)</b></p><p><b>　　C。建設(shè)用地使用權(quán)</b></p><p><b>　　D。宅基地使用權(quán)</b></p><p><b>　　答案：B</b></p><p><b>　　知識(shí)點(diǎn)：地役權(quán)</b></p&g

9、t;<p>　　10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價(jià)款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項(xiàng)下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？</p><p><b>　　A．屬于行使抵押權(quán)</b></p><p>　

10、　B．屬于行使動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)</p><p><b>　　C．屬于行使留置權(quán)</b></p><p><b>　　D．屬于自助行為</b></p><p><b>　　答案：C</b></p><p><b>　　知識(shí)點(diǎn)：留置權(quán)</b></p>&

11、lt;p><b>　　（二）多項(xiàng)選擇題</b></p><p>　　53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認(rèn)為該房屋應(yīng)當(dāng)歸己所有，遂申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決爭(zhēng)議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對(duì)此，下列哪些說法是正確的？</p><p><b>　　A．房屋應(yīng)歸甲所有&l

12、t;/b></p><p><b>　　B．房屋應(yīng)歸乙所有</b></p><p><b>　　C．抵押合同有效</b></p><p><b>　　D．抵押權(quán)未成立</b></p><p><b>　　答案：BCD</b></p>&

13、lt;p>　　知識(shí)點(diǎn)：（1）所有權(quán)的特別取得方法</p><p>　?。?）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立</p><p>　?。?）物權(quán)法的區(qū)分原則</p><p>　　54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失

14、。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？</p><p>　　A．小貝對(duì)老馬享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)</p><p>　　B．老馬對(duì)小貝享有物權(quán)請(qǐng)求權(quán)</p><p>　　C．老馬對(duì)小貝享有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)</p><p>　　D．如小貝拒絕賠償，老馬可對(duì)足球行使留置權(quán)</p><p><b>　　答案：AC</b><

15、;/p><p>　　知識(shí)點(diǎn)：（1）物權(quán)的保護(hù)：物權(quán)請(qǐng)求權(quán)、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)</p><p><b>　?。?）留置權(quán)</b></p><p>　　55．關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？</p><p>　　A．自土地承包經(jīng)營(yíng)合同成立時(shí)設(shè)立</p><p>　　B．自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)

16、立</p><p>　　C．縣級(jí)以上地方政府在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證</p><p>　　D．縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記造冊(cè)，未經(jīng)登記造冊(cè)的，不得對(duì)抗善意第三人</p><p><b>　　答案：BC</b></p><p>　　知識(shí)點(diǎn)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立</p>&l

17、t;p>　　56．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴(kuò)大規(guī)模向銀行借款，欲以其財(cái)產(chǎn)設(shè)立浮動(dòng)抵押。對(duì)此，下列哪些表述是正確的？</p><p>　　A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財(cái)產(chǎn)</p><p>　　B．抵押登記機(jī)關(guān)為抵押財(cái)產(chǎn)所在地的工商部門</p><p>　　C．抵押登記可對(duì)抗任何善意第三人</p><p>　　D．如借款到期未還，抵押財(cái)產(chǎn)自借

18、款到期時(shí)確定</p><p><b>　　答案：AD</b></p><p>　　知識(shí)點(diǎn)：動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押</p><p>　　（2009年）7.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？（）A.專利權(quán)B.應(yīng)收賬款債權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D.房屋所有權(quán)答案：D解析：本題考核權(quán)利質(zhì)權(quán)?！段餀?quán)法》第223條規(guī)定，債務(wù)人或者第三

19、人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：（一）匯票、支票、本票；（二）債券、存款單；（三）倉單、提單；（四）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（五）可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（六）應(yīng)收賬款；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。根據(jù)上述規(guī)定可知，本題的正確答案是D.</p><p>　　8.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于20

20、08年5月6日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？（）A.抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B.抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C.抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D.抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立答案：C解析：本題考核預(yù)告登記、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與抵押權(quán)的生效時(shí)間。本題中，甲與銀行之間設(shè)立的抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押

21、，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自辦理抵押登記之日起設(shè)立。據(jù)此首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經(jīng)生效。因此，BD項(xiàng)錯(cuò)誤。另外，《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。本題中提到的標(biāo)

22、的物在設(shè)定抵押之前已經(jīng)出</p><p>　　13.一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內(nèi)，打探失主未果。時(shí)值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費(fèi)300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，要求甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是正確的？（）A.甲應(yīng)返還牛，但有權(quán)要求乙支付300元B.甲應(yīng)返還牛，但無權(quán)要求乙支付300元C.甲不應(yīng)返還牛，但乙有權(quán)要求甲賠償損失D.

23、甲不應(yīng)返還牛，無權(quán)要求乙支付300元答案：B解析：本題考核不當(dāng)?shù)美姆颠€?！段餀?quán)法》第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。本題中，甲拾得乙的牛屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)返還給失主。因此C項(xiàng)錯(cuò)誤?！段餀?quán)法》第112條第3款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。本題中，甲花費(fèi)的300元是因?yàn)榧资褂迷撆?，致其勞累過度而生病所花費(fèi)的費(fèi)

24、用，而非單純的保管費(fèi)用。另外，即便300元屬于合理的保管遺失物的費(fèi)用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的意思，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定也無權(quán)請(qǐng)求乙支付300元。因此，A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確。</p><p>　?。?008年）8.中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報(bào)建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.中州公司因?yàn)橄碛薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.中

25、州公司因?yàn)槭聦?shí)行為而取得了房屋所有權(quán)C.中州公司因?yàn)榉尚袨槎〉昧朔课菟袡?quán)D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)答案：B解析：《物權(quán)法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。本題中，中州公司進(jìn)行了房屋的建設(shè)，其因事實(shí)行為取得了房屋所有權(quán)，本題正確答案是B.</p><p>　　9.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場(chǎng)付款，約定5天后取畫

26、。丙聽說后，表示愿出比乙高的價(jià)格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時(shí)該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個(gè)人？A.甲B.乙C.丙D.丁答案：A解析：《物權(quán)法》第二十三條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，因?yàn)樵撁嬌形唇桓督o乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權(quán)。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而

27、取得該畫的所有權(quán)，因?yàn)橐沂茏尩臅r(shí)候不是善意的，而且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的正確答案是A.</p><p>　　11.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價(jià)款600萬元。關(guān)

28、于三家銀行對(duì)該價(jià)款的分配，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元答案：C解析：《物權(quán)法》第194條規(guī)定，抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的

29、變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權(quán)的順位，未經(jīng)抵押權(quán)人乙銀行的書面同意，不得對(duì)其產(chǎn)生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權(quán)人丙銀行有500萬的債權(quán)，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對(duì)乙銀行造成了不利影響</p><p>　　12.個(gè)體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間

30、，甲未經(jīng)乙同意以合理價(jià)格將一臺(tái)生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對(duì)抗善意第三人D.乙有權(quán)對(duì)丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)答案：C解析：《物權(quán)法》第189條第1款規(guī)定，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以本法第一百八十一條規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)

31、自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。由此，本題中C的說法是正確的，A和B的說法錯(cuò)誤；第189條第2款的規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。由于丙是以合理價(jià)格取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人，乙無權(quán)對(duì)現(xiàn)在已經(jīng)歸丙所有的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)，所以D錯(cuò)誤。</p><p>　　13.甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自

32、將房屋以時(shí)價(jià)出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對(duì)此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B.買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C.買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移答案：B解析：《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三

33、項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。本題中，因?yàn)榉课菔窃诜蚱揸P(guān)系存續(xù)期間購買的，雖然只是登記在甲的名義下，但是實(shí)際上也是夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，處分共同共有財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，根據(jù)《物權(quán)法》第97條（處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外）的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其妻子同意，未經(jīng)其妻子同意，本題買賣

34、合同無效；但是買賣合同是債權(quán)行為，不完全</p><p>　?。?008年·四川）9.甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后仍然由甲使用一個(gè)月。乙是通過哪種交付方法取得電腦所有權(quán)的？A.現(xiàn)實(shí)交付B.占有改定C.指示交付D.簡(jiǎn)易交付答案：B解析：交付通常是指現(xiàn)實(shí)交付，即直接占有的移轉(zhuǎn)。但是隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為了交易上的便利，交付已不限于這種現(xiàn)實(shí)的直接占有的移轉(zhuǎn)，而是有了許多變通的交付方

35、法。包括簡(jiǎn)易交付、占有改定、指示交付、擬制交付。所謂簡(jiǎn)易交付，即受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。占有改定是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，此時(shí)，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付。指示交付是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。擬制交付是指出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交給受讓人，以代替物的現(xiàn)實(shí)交付。本題中，甲將自己的電腦賣給乙，雙方約定電腦賣給乙后

36、仍然由甲使用一個(gè)月，該電腦的占有雖并未現(xiàn)實(shí)地轉(zhuǎn)移給乙占有，但乙已經(jīng)取得了電腦的所有權(quán)，此種交付方式實(shí)際上就是占有改定，故本題的正確答案是B.</p><p>　　10.完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人甲將自己的手表丟向路邊，被乙拾得。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.甲喪失手表所有權(quán)B.乙依先占取得手表所有權(quán)C.乙應(yīng)將手表返還權(quán)利人D.乙的行為構(gòu)成無因管理答案：C解析：完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人屬于無民事

37、行為能力人，根據(jù)《民法通則》第13條的規(guī)定，無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)，其自身所為的民事行為無效。據(jù)此，甲的行為不能認(rèn)為是拋棄行為，手表也不是拋棄物，甲并不喪失手表的所有權(quán)，故選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤。《物權(quán)法》第109條規(guī)定，拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。可見我國(guó)法律并不承認(rèn)遺失物的拾得人可依先占取得所有權(quán)，因此，乙應(yīng)將該手表返還權(quán)利人，故選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C正確。無因管理，是指沒有法定或約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而為他人

38、管理事務(wù)或提供服務(wù)的行為。本題中并沒有信息表明乙的行為是為避免甲的利益受到損失而為的行為，因此不符合無因管理的構(gòu)成條件，故選項(xiàng)D錯(cuò)誤。本題的正確答案是C.</p><p>　　11.李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進(jìn)行登記。下列哪一選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.該約定屬于地役權(quán)合同C.如果李某將其承包

39、經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外D.如果張某將其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，則善意的受讓人有權(quán)拒絕李某在自己的土地上通行答案：A解析：地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)因給對(duì)方提供必要便利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。地役權(quán)一般是約定的，而相鄰關(guān)系是法定的，另外根據(jù)合同性質(zhì)，可知李某與

40、張某的書面約定屬于地役權(quán)合同。所以A項(xiàng)說法錯(cuò)誤，B項(xiàng)說法正確?！段餀?quán)法》第164條規(guī)定，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。故C項(xiàng)說法正確?！段餀?quán)法》第158條規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得</p><p>　　12.甲、乙外出游玩，向丙借相機(jī)一部，用畢甲將相機(jī)帶回家。丁到甲家見此相

41、機(jī)，執(zhí)意要以3000元買下，甲見此價(jià)高于市價(jià)，便隱瞞實(shí)情表示同意并將相機(jī)交付與丁。不久，丁因手頭拮據(jù)又向乙以2000元兜售該相機(jī)。乙見此相機(jī)眼熟，便向丁詢問，丁如實(shí)相告，乙遂將之買下。此時(shí)，誰擁有該相機(jī)的所有權(quán)？A.甲B.乙C.丙D.丁答案：B解析：《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)

42、產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。本題中，甲將不屬于自己所有的相機(jī)賣給善意第三人丁且已經(jīng)交付，雖然甲是無權(quán)處分行為，但丁對(duì)該相機(jī)的取得符合善意取得的構(gòu)成要件，因此該相機(jī)的所有權(quán)人就是丁。丁再將相機(jī)賣給乙的行為，是對(duì)相機(jī)的有權(quán)處分，乙雖然詢問并得知了實(shí)際情況，但并不妨礙丁與乙買賣合同的有效成立，故乙取得該相機(jī)的所有權(quán)。因此，本題的正確答案是

43、B.</p><p>　　13.甲公司向乙銀行借款500萬元，以其閑置的一處辦公用房作擔(dān)保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對(duì)辦公用房行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有抵押權(quán)B.乙銀行有權(quán)這樣做，因其對(duì)標(biāo)的物享有質(zhì)權(quán)C.乙銀行有權(quán)這樣做

44、，因其對(duì)標(biāo)的物享有同時(shí)履行抗辯權(quán)D.乙銀行無權(quán)這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設(shè)定擔(dān)保物權(quán)答案：D解析：《物權(quán)法》第172條規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。第185條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。《物權(quán)法》第180條第1款第1項(xiàng)規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第187條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造

45、的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。依據(jù)法律規(guī)定，設(shè)立擔(dān)保物權(quán)要符合法定的形式，在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)只能為抵押權(quán)，本題中并沒有信息表明甲、乙之間簽訂了</p><p>　　14.高某向周某借用一頭耕牛，在借用期間高某意外死亡，其子小高不知耕牛非屬高某所有而繼承。不久耕牛產(chǎn)下一頭小牛。期滿后周某要求小高歸還耕牛及小牛，但此時(shí)小牛已因小高管理不善而死亡。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.周某有權(quán)請(qǐng)求小

46、高歸還其耕牛，但無權(quán)請(qǐng)求返還小牛B.周某有權(quán)請(qǐng)求小高歸還其耕牛及小牛C.周某有權(quán)請(qǐng)求小高返還其耕牛及小牛，但應(yīng)向小高支付必要費(fèi)用D.周某可以請(qǐng)求小高賠償小牛死亡的損失答案：A解析：《物權(quán)法》第116條規(guī)定，天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。本題中，耕牛屬于周某借給高某使用的，故周某是耕牛的所有權(quán)人。小牛屬于天然孳息，按照法律規(guī)定，小牛應(yīng)當(dāng)由所有權(quán)人周某取得?！?/p>

47、小高不知耕牛非屬高某所有而繼承”表明小高為耕牛與小牛的善意無權(quán)占有人。《物權(quán)法》第243條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。因此，小高負(fù)有將耕牛與小牛返還給周某的義務(wù)，但此時(shí)小牛已因小高管理不善而死亡，根據(jù)《物權(quán)法》第242條規(guī)定，占有人因使用占</p><p>　?。?007年）6.乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價(jià)款，

48、雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔(dān)締約過失責(zé)任B.合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價(jià)款C.合同有效，甲應(yīng)繼續(xù)履行合同D.合同有效，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同、甲賠償乙的損失答案：C解析：《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另

49、有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見房屋買賣合同的成立、有效、生效與是否辦理登記無關(guān)，因此AB兩項(xiàng)錯(cuò)誤?！逗贤ā返?10條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！币虼薈項(xiàng)正確?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“有下列情形之一的，

50、當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二</p><p>　　10.下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A.保留所有權(quán)的動(dòng)產(chǎn)買賣中，尚未付清全部?jī)r(jià)款的買方將其占有的標(biāo)的物賣給不知情的第三B.電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D.受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈(zèng)與不知情的第三人答案：D解析：《

51、物權(quán)法》第106條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。A項(xiàng)符合該款規(guī)定，構(gòu)成善意取得；D項(xiàng)不屬于“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，不構(gòu)成善意取得，因此本題應(yīng)選D.《物權(quán)法》第106條第3款規(guī)定：“

52、當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！笨梢娝餀?quán)也可以善意取得，BC兩項(xiàng)均為質(zhì)權(quán)的善意取得。</p><p>　　11.甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀(jì)念冊(cè)贈(zèng)與其父之母校，贈(zèng)與合同中約定該紀(jì)念冊(cè)只能用于收藏和陳列，不得轉(zhuǎn)讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀(jì)念冊(cè)饋贈(zèng)給乙。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，乙不能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)B.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與無效，但乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)C.只有經(jīng)甲同意

53、后，乙才能取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)D.該大學(xué)對(duì)乙的贈(zèng)與有效，乙已取得紀(jì)念冊(cè)的所有權(quán)答案：D解析：《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！薄段餀?quán)法》第5條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！北绢}中，甲在贈(zèng)與合同中約定學(xué)校不得處分（轉(zhuǎn)讓）該紀(jì)念冊(cè)違反了物權(quán)法定原則，僅具有債的效力，不具有物權(quán)效力。因此D項(xiàng)正確，ABC三項(xiàng)錯(cuò)誤。</p><p>　　12.

54、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項(xiàng)是正確的？A.小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑B.甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑C.甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑D.甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑答案：A

55、解析：根據(jù)《物權(quán)法》第164條，地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本題中，因?yàn)榧坠疽呀?jīng)將房屋售出，房屋占用土地范圍內(nèi)的建設(shè)用地的使用權(quán)也因此轉(zhuǎn)移給了小區(qū)的業(yè)主，而地役權(quán)作為從物權(quán)，隨之轉(zhuǎn)讓，所以小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑物，答案A是正確的。</p><p>　　13.甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本

56、付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務(wù)，乙銀行每個(gè)月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時(shí)間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時(shí)間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護(hù)？A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日答案：C解析：《物權(quán)法》第202條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。本題中，主債務(wù)訴訟時(shí)效期間到2009年3月6日

57、截止，所以抵押權(quán)的行使期間到2009年3月6日止，答案C是正確的。</p><p><b>　　（2006年）</b></p><p>　　8.方某向?qū)O某借款1萬元，孫某要求其提供擔(dān)保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押。”孫同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？A.孫某實(shí)際占有電腦時(shí)質(zhì)押合同才生效B.如劉某書面同意，則質(zhì)押合

58、同生效C.如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D.如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金答案：C（本題目在《物權(quán)法》頒布以后沒有合適的答案）解析：本題顯然是在《物權(quán)法》還沒有頒布時(shí)考察相關(guān)法律對(duì)質(zhì)押合同效力的規(guī)范問題。很據(jù)《擔(dān)保法》第64條的規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。”《擔(dān)保法解釋》第88條的規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書面通知送達(dá)占有人時(shí)視為移交。占有人收到出質(zhì)通知書后，仍接

59、受出質(zhì)人的指示處分出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的，該行為無效。”由于當(dāng)劉某收到關(guān)于支援的書面通知時(shí)，表示方某完成了對(duì)質(zhì)物的交付，此交付形式為指示交付。據(jù)此，選項(xiàng)C項(xiàng)是符合題意的正確答案。但是，我國(guó)《物權(quán)法》在質(zhì)押合同生效問題上對(duì)《擔(dān)保法》進(jìn)行了重要的修改?！稉?dān)保法》以及《擔(dān)保法解釋》混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的</p><p>　　9.5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登

60、記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯(cuò)誤的？A.乙可對(duì)該房屋行使抵押權(quán)B.甲與丙之間的抵押合同已生效C.甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效D.丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失答案：C（根據(jù)《物權(quán)法》本題的正確答案應(yīng)為C）解析：本題中我們首先要強(qiáng)調(diào)《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的一個(gè)重大的修改?！稉?dān)保法》第41條規(guī)定：“當(dāng)事人以本法第四十二

61、條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效?！边@個(gè)規(guī)定混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，特定財(cái)產(chǎn)辦理抵押物登記本來應(yīng)當(dāng)作為抵押權(quán)的生效要件，而不是抵押合同的生效要件。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的和他能夠，除法律另有規(guī)定或者和合同另有約定的除外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！笨梢?，抵押權(quán)的生效要件和抵押合同的生效要件是完

62、全不同的概念。《物權(quán)法》第187條規(guī)定：“以本法第一百八十</p><p>　　當(dāng)時(shí)根據(jù)《擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，辦理抵押物登記是抵押合同生效的要件，因?yàn)榧缀捅]有辦理抵押登記，所以兩人之間的抵押合同沒有生效，因此B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的，成為當(dāng)時(shí)官方發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)答案?，F(xiàn)在我們根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)理論再來審視這道題目。在本題中，房屋顯然屬于我們上面分析的特殊財(cái)產(chǎn)，辦理抵押物登記是其抵押權(quán)生效的要件，而不是合同生效的要件。所

63、以乙對(duì)該房屋享有抵押權(quán)，而丙對(duì)該房屋不享有抵押權(quán)，但是甲與丙之間的抵押合同卻已經(jīng)成立生效。所以A項(xiàng)正確，B項(xiàng)也是正確的。甲與丙的合同已經(jīng)生效，但是由于甲拒不進(jìn)行抵押登記而使丙沒有取得抵押權(quán)，所以丙可以依照合同向甲要求損害賠償，所以D項(xiàng)是正確的?！段餀?quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押權(quán)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押

64、期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！笨梢?，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)并不當(dāng)然導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓行為無效，故選項(xiàng)C是錯(cuò)誤的</p><p>　　（2005年）3.甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻

65、攔。對(duì)此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.若建材堆放時(shí)間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)答案：A考點(diǎn)：地役權(quán)和相鄰權(quán)的區(qū)別解析：本題目在我國(guó)《物權(quán)法》出臺(tái)前設(shè)置，但是題目和答案均與《物權(quán)法》的立法精神保持一致，所以現(xiàn)結(jié)合《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定對(duì)本題進(jìn)行分析。我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)地役權(quán)做了明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第156條規(guī)定：“地役權(quán)人有權(quán)按照合

66、同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的利益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)誒需役地?！薄段餀?quán)法》第157條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！薄段餀?quán)法》第159條規(guī)定：“供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其土地，不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)</p><p>　　12.甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋

67、。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？A.乙、丙有優(yōu)先購買權(quán)，丁無優(yōu)先購買權(quán)B.乙、丁有優(yōu)先購買權(quán)，丙無優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權(quán)D.丙、了有優(yōu)先購買權(quán)，乙無優(yōu)先購買權(quán)答案：C考點(diǎn)：共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及承租人的優(yōu)先購買權(quán)。詳解：根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購

68、買的權(quán)利?！弊》康墓灿腥伺c承租人都享有優(yōu)先購買權(quán)。本題中的丁雖為轉(zhuǎn)租，但已獲同意，該租賃合同拘束承租人和出租人，故基于租賃合同享有優(yōu)先購買權(quán)。評(píng)論：優(yōu)先購買權(quán)的沖突是司法考試百出不厭的題型，只不過加了一項(xiàng)合法轉(zhuǎn)租的迷惑項(xiàng)而已。（2004年）</p><p>　　7.甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈(zèng)。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確

69、的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)答案及解析：A.本題設(shè)置于《物權(quán)法》頒布之前，其答案的法律依據(jù)是《民法通則》第79條第2款規(guī)定：“拾得以實(shí)物、漂流物或則失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主償還?！薄睹裢ㄒ庖姟返?6條規(guī)定：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何歸屬又約定的，按約定辦理。沒有約定又協(xié)商

70、不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任?！鳖}目中，奇石為甲的遺失物，乙將奇石配以基座行為屬于添附行為，新物應(yīng)歸原物所有人甲所有，但甲應(yīng)付給乙相應(yīng)的補(bǔ)償。丙是通過接受贈(zèng)與這種無償方式取得奇石，因此不能適用善意取得制度，不可取得奇石所有權(quán)。故綜上，A選項(xiàng)正確。B、C、D均為錯(cuò)誤的。下面我們根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定來分析本題?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：</p><

71、;p>　　8.甲向乙訂購15萬元貨物，雙方約定：“乙收到甲的5萬元定金后，即應(yīng)交付全部貨物?！焙贤喠⒑螅以诩s定時(shí)間內(nèi)只收到甲的2萬元定金。下列說法哪一個(gè)是正確的？A.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不成立B.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同不生效C.實(shí)際交付的定金少于約定數(shù)額的，視為定金合同的變更D.當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額20％，定金合同無效答案及解析：C根據(jù)擔(dān)保法和最高人民法院《關(guān)于

72、適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，定金合同是實(shí)踐合同，定金合同從實(shí)際腳骨定金之日起生效。約定定金金額與實(shí)際交付金額不一致的，以實(shí)際交付金額為準(zhǔn)。最高人民法院《關(guān)于適用<擔(dān)保法>若干問題的解釋》第119條規(guī)定，實(shí)際交付的頂級(jí)數(shù)額多于或少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合用不生效。定金具有限額性，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%，當(dāng)事人約定的定金數(shù)

73、額超過主合同標(biāo)的額的20%的，超過的部分，人民法院不予支持，即定金數(shù)額超過合同標(biāo)的額的20%的，并非全部無效，僅僅是超過的部分不以定金計(jì)。故實(shí)際交付的定金是少于</p><p>　　9.甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。下列說法哪一個(gè)是正確的？A.質(zhì)押合同無效B.質(zhì)押合同自簽訂書

74、面質(zhì)押合同之日起生效C.乙對(duì)該債券不享有質(zhì)權(quán)D.乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)，不能得到法院的支持答案及解析：D在本題中我們首先要強(qiáng)調(diào)一下《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保法》的一個(gè)重大的修改?！稉?dān)保法》第64條第2款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！薄稉?dān)保法》第76條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合用約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。”《擔(dān)保法解釋》第87條第1款規(guī)

75、定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同不生效?！庇纱宋覀兛梢钥闯鲈凇段餀?quán)法》沒有頒布之前，我國(guó)相關(guān)的法律和解釋都混淆了物權(quán)行為和債券行為的生效要件。質(zhì)物或權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當(dāng)作為質(zhì)權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件，而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)</p><p>　?。?003年）1.甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1／3.為

76、提高房屋的價(jià)值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對(duì)。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲乙堅(jiān)持鋪木地板，則需先分割共有房屋答案及解析：B 此題目在《物權(quán)法》出臺(tái)之前考察點(diǎn)主要是對(duì)按份共有物的改良行為的條件。在此題目中，“甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各位1/3，”可

77、以看出甲、乙、丙對(duì)該房屋是一種按份共有關(guān)系。在此房的地面上鋪木地板的行為是一種按份共有物的改良行為。所謂改良行為是指在不改變共有物性質(zhì)的前提下，對(duì)共有物進(jìn)行的加工、修理等行為，以增強(qiáng)共有物的效用和價(jià)值。依據(jù)共有的有關(guān)理論，改良行為只需要擁有共有份額一半以上的共有人同意即可進(jìn)行。本題中，對(duì)于將房屋的地面鋪上木地板的問題，共有人甲、乙表示贊同，丙反對(duì)。則甲、乙兩人的份額已經(jīng)超過共有份額的一半，應(yīng)該按照甲、乙的意見處理故B項(xiàng)正確，A項(xiàng)錯(cuò)誤，無

78、論是按份共有還是共同共有，，共有人的權(quán)利義務(wù)都是及于</p><p>　　8.甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，下列判斷哪一個(gè)是正確的？A.甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)B.甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C.丙有權(quán)建高樓，但須

79、補(bǔ)償甲由此受到的損失D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效 答案及解析：A《物權(quán)法》頒布之前，我國(guó)法律對(duì)地役權(quán)沒有明確的規(guī)定。關(guān)于地役權(quán)的解答依據(jù)都是根據(jù)相關(guān)的民法原理。所謂的地役權(quán)，是指為增加自己土地上的利益而利用他人土地的權(quán)利。享有地役權(quán)的土地為需役地，供他人土地利用的土地是供役地。通常認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)包括設(shè)立必須進(jìn)行的登記，多以甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)。A項(xiàng)在這種理論中是正確的，更成為本體

80、的答案。雖然由于沒有登記而不能設(shè)立地役權(quán)，但合同仍能發(fā)生債券的效力，所以并給無效，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。甲和乙的合同使甲和乙之間產(chǎn)生債的關(guān)系，這并不能對(duì)第三人丙產(chǎn)生拘束力，B、C錯(cuò)誤。當(dāng)《物權(quán)法》頒布后，地役權(quán)在其中有了明確的</p><p>　　11.周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進(jìn)行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。下列說法哪項(xiàng)是正確的？A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對(duì)

81、抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對(duì)抗效力 答案及解析：C.在本題中我們首先要強(qiáng)調(diào)一下《物權(quán)法》對(duì)《擔(dān)保大》的一個(gè)重大的修改?！稉?dān)保法》第64條規(guī)定第2款的規(guī)定：“質(zhì)押合同自質(zhì)押物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效?！薄稉?dān)保法》第76條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效?！薄稉?dān)保法解釋》第87條第1款規(guī)定：“出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)押合同

82、不生效?！庇纱耍覀兛梢钥闯鲈凇段餀?quán)法》沒有頒布之前，我國(guó)相關(guān)的法律和解釋都混淆了物權(quán)行為和債權(quán)行為的生效要件，質(zhì)物或者權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移占有本來應(yīng)當(dāng)作為職權(quán)的生效要件，而不是質(zhì)押合同的生效要件。而合同的生效要件則根據(jù)《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定的或則合同另有規(guī)定外，合同成立時(shí)生效；為辦理物權(quán)登記的，不影響合同的</p><p><b&g

83、t;　?。?002年）</b></p><p>　　3.甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問下列表述中哪一說法是正確的？A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)答案及解析：D根據(jù)《物權(quán)法》第101條規(guī)定：“按份共

84、有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或則動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的去權(quán)利?！薄睹穹ㄍ▌t》第78條規(guī)定“財(cái)產(chǎn)可以有兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或則轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有先購買的權(quán)利?！彼灶}目中乙享有優(yōu)先購買權(quán)，《合同法》第230條

85、規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！睋?jù)此可知，丙作為承租人享有在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，但是基于按份共有關(guān)系產(chǎn)生的乙的優(yōu)先購買權(quán)實(shí)際上是基</p><p>　　8.甲將房屋一間作抵押向乙借款2萬元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以3萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對(duì)此，下列哪一表述是正確的？A.甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)

86、人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)答案及解析：A本題考已設(shè)定抵押標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓條件?！稉?dān)保法》第49條第1款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”在此題目中，甲享有將房屋出賣的權(quán)利，但作為抵押人負(fù)有告

87、知抵押權(quán)人乙的義務(wù)。故A項(xiàng)正確。當(dāng)選。但是我國(guó)《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，嘶啞人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！币虼?，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押人甲要想</p><p>　　2011年國(guó)家司法考

88、試物權(quán)法經(jīng)典試題及答案解析</p><p>　　1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內(nèi)不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：（） 　　A.李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) 　　B.如張某未在10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) 　　C.張某

89、應(yīng)在李某給予的2個(gè)月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療 　　D.張某應(yīng)在2個(gè)月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) 　　[答案及解析]C。根據(jù)《物權(quán)法》第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍

90、賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng)10日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達(dá)成一致，李某應(yīng)當(dāng)確定不少于2個(gè)月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費(fèi)，李</p><p>　　11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（

91、） 　　A.張某應(yīng)向李某返還綿羊 　　B.張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛 　　C.張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用 　　D.張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用 　　[答案及解析]AC。根據(jù)《物權(quán)法》第243條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時(shí)，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿