【精品】鼎盛財源廣場建設(shè)可研

1、<p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司</p><p>　　鼎盛財源廣場建設(shè)項目</p><p>　　項 目 申 請 報 告</p><p>　　泰安田園建設(shè)項目管理有限公司</p><p><b>　　二00九年十二月</b></p><p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司<

2、/p><p>　　鼎盛財源廣場建設(shè)項目</p><p><b>　　項目申請報告</b></p><p>　　項 目 負 責 人：王澤銀</p><p>　　技 術(shù) 負 責 人：武明華</p><p>　　泰安田園建設(shè)項目管理有限公司</p><p><b>　　二0

3、0九年十二月</b></p><p>　　項目申請報告參加編制人員</p><p>　　編制組成員 王澤銀</p><p><b>　　武明華</b></p><p><b>　　劉靖廣</b></p><p><b>　　辛顯富</b>

4、</p><p><b>　　李洪臣</b></p><p>　　泰安田園建設(shè)項目管理有限公司 </p><p>　　地址：肥城市龍山路42號</p><p>　　電話：0538- </p><p><b>　　傳真：0538-</b></p><

5、;p><b>　　二00九年十二月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總論………………………………………………… 1</p><p>　　第一節(jié) 項目申報單位概況…………………………… 1</p><p>　　第二節(jié) 項目概況…………………

6、…………………… 2</p><p>　　第三節(jié) 項目申請報告的編制依據(jù)與范圍…………… 3</p><p>　　第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性…………………………….7</p><p>　　第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)?！?11</p><p>　　第一節(jié) 市場需求分析………………………………… 11</p

7、><p>　　第二節(jié) 建設(shè)規(guī)?！?13</p><p>　　第三節(jié) 項目提出背景………………………………… 11</p><p>　　第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件……………………………….14</p><p>　　第一節(jié) 建設(shè)地點……………………………………….14</p><p>　　第二節(jié)

8、建設(shè)條件……………………………………….14</p><p>　　第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析………………………19</p><p>　　第六章 節(jié)能方案分析………………………………………23</p><p>　　第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范…………………………18</p><p>　　第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析……………………20&l

9、t;/p><p>　　第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析……………………21</p><p>　　第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析………………………………29</p><p>　　第一節(jié) 環(huán)評分析依據(jù)…………………………………29</p><p>　　第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀………………………………29</p><p>　　第三節(jié) 生

10、態(tài)環(huán)境影響分析……………………………29</p><p>　　第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施……………………………30</p><p>　　第五節(jié) 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析………………34</p><p>　　第八章 安全防護與消防……………………………………33</p><p>　　第一節(jié) 安全防護………………………………………33</p

11、><p>　　第二節(jié) 消防專篇………………………………………38</p><p>　　第九章 項目招標方案………………………………………39</p><p>　　第一節(jié) 招標依據(jù)及規(guī)定………………………………39</p><p>　　第二節(jié) 項目招標方案…………………………………40</p><p>　　第三節(jié) 項目招標建

12、議…………………………………42</p><p>　　第十章 建設(shè)實施及工程進度安排…………………………44</p><p>　　第十一章 投資估算和資金籌措……………………………47</p><p>　　第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說明…………………………47</p><p>　　第二節(jié) 投資估算………………………………………48</p&g

13、t;<p>　　第三節(jié) 資金籌措………………………………………50</p><p>　　第十二章 經(jīng)濟影響分析……………………………………51</p><p>　　第十三章 社會影響分析……………………………………51</p><p><b>　　第一章 總 論</b></p><p>　　第一節(jié) 項目

14、申報單位概況</p><p><b>　　一、申報單位名稱</b></p><p>　　肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司</p><p><b>　　二、申報單位概況</b></p><p>　　本項目承辦單位肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人代表張志河。該公司成立于2004年7月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜

15、合開發(fā)建設(shè)及住宅小區(qū)的物業(yè)管理等工作，公司現(xiàn)在職工30人，各類專業(yè)技術(shù)人員27人，注冊資本金1036萬元，是經(jīng)山東省建設(shè)廳認定的具有國家四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有固定資產(chǎn)1800萬元，流動資金2100萬元。在近幾年的發(fā)展歷程中，開發(fā)了盛源西區(qū)，總建筑面積8萬平方米，工程合格率100%，優(yōu)良率達到70%以上。小區(qū)居住總?cè)丝?000人。自2004年以來，在所管轄的居民小區(qū)全面推行了社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理。盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)

16、”稱號住宅小區(qū)，為肥城城市建設(shè)做出了一定的貢獻。</p><p>　　近幾年來，公司領(lǐng)導班子立足企業(yè)長足發(fā)展，深化改革，在抓好主業(yè)的基礎(chǔ)上，上馬投產(chǎn)了多個建材加工項目及三產(chǎn)服務(wù)項目。目前，公司已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、裝飾裝潢、建材加工、物資批發(fā)、家具制作、物業(yè)管理、餐飲服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)，在社會上具有較高的知名度。</p><p><b>　　第二節(jié) 項目概況<

17、;/b></p><p><b>　　一、項目基本情況</b></p><p>　　1、項目名稱：鼎盛財源廣場建設(shè)項目</p><p>　　2、項目內(nèi)容：新建商業(yè)建筑3層，建筑面積16354.64平方米；住宅建筑15層，建筑面積9764.70平方米；汽車車庫、設(shè)備用房及自行車庫建筑面積3114.80平方米。</p><

18、p>　　3、建設(shè)地點：本項目建設(shè)地點位于肥城市城區(qū)東南部，南臨肥桃路，西至龍山河，東臨鳳山大街。</p><p>　　4、項目規(guī)模：總建筑面積29234.18㎡,地上建筑面積23719.65㎡,地下建筑面積5514.53㎡：其中住宅建筑面積9764.70m2，商業(yè)建筑面積16354.64m2，汽車車庫、設(shè)備用房及自行車庫建筑面積3114.80m2，容積率1.58。</p><p>　

19、　5、投資總額：6703.63萬元（人民幣）。</p><p>　　6、建設(shè)期限：一年半。</p><p>　　二、投資估算及資金來源</p><p>　　該工程建設(shè)總投資6703.63萬元，其中建設(shè)投資6570.52萬元，基本預備費133.11萬元。</p><p>　　本項目共需建設(shè)資金6703.63萬元，建設(shè)資金由肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有

20、限公司自籌。</p><p>　　第三節(jié) 項目申請報告的編制依據(jù)與范圍</p><p>　　一、項目申請報告的編制依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　2、《山東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　3、《泰安市國民經(jīng)濟和社

21、會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》</p><p>　　4、《投資項目可行性研究指南》（試用版）</p><p>　　5、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）</p><p>　　6、現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準和定額</p><p>　　7、國家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策</p><p>　　8、《肥城市新一輪城市總體

22、規(guī)劃》</p><p>　　9、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)</p><p>　　10、項目承辦單位委托編制本項目申請報告的委托書</p><p>　　二、項目申請報告研究的范圍</p><p>　　1、申報單位及項目概況</p><p>　　2、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準入</p><p&

23、gt;　　3、資源開發(fā)及綜合利用分析</p><p><b>　　4、節(jié)能方案分析</b></p><p>　　5、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析</p><p>　　6、環(huán)境和生態(tài)影響分析</p><p><b>　　7、安全防護與消防</b></p><p><b

24、>　　8、項目招標方案</b></p><p>　　9、組織設(shè)置及工程進度安排</p><p>　　10、投資估算及資金籌措</p><p>　　11、經(jīng)濟和社會影響分析</p><p>　　三、項目申請報告編制單位</p><p>　　1、單位名稱：泰安田園建設(shè)項目管理有限公司</p>

25、<p>　　2、單位地址：肥城市龍山路42號</p><p>　　3、工程咨詢等級：丙級</p><p>　　4、工程咨詢資格等級證書編號：工咨丙</p><p>　　5、發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會</p><p><b>　　第三節(jié) 結(jié)論</b></p><p>　　本項目規(guī)劃

26、用地面積27.72畝。總建筑面積29234.18平方米，其中住宅建筑面積9764.70平方米，商住樓建筑面積16354.64平方米，配套公建面積3114.8平方米。</p><p>　　總投資為6703.63萬元，其中：工程費用為4353.51萬元；其他費用2043.3萬元；預備費133.11萬元。</p><p>　　項目資金籌措渠道為肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司籌措。</p>

27、;<p>　　項目建成后，可實現(xiàn)銷售收入9162.37萬元，銷售利潤1766.99萬元，稅前投資利潤率26.36 %，稅后投資利潤率19.77 %。</p><p>　　隨著肥城市新一輪城市規(guī)劃方案的實施和肥城市招商引資速度的加快，城區(qū)人口將進一步增加。本項目擬建設(shè)90套住宅，對解決當?shù)仄笫聵I(yè)單位住房不足和緩解當?shù)鼐用褡》烤o張的狀況，具有十分重要的作用。</p><p>　　

28、肥城市區(qū)人口25萬人，根據(jù)2005-2010年城市總體規(guī)劃目標，市區(qū)人口將達30萬人左右，其中，東部組團將達到5萬人。設(shè)置市級中心三處，除龍山路市政行政中心和現(xiàn)已形成新城路商圈的市級商業(yè)中心外，城東新區(qū)和西區(qū)為新的商貿(mào)及居住中心。從現(xiàn)狀和地域位置看，目前泰西大街商業(yè)中心的消費群體側(cè)重于老城區(qū)及東部組團；本項目所在位置側(cè)重于東部組團。隨著城市東區(qū)的建設(shè)，市場布局和分配調(diào)整，消費水平的提高，本項目所在地商業(yè)營業(yè)面積應(yīng)在5萬平方米以上。&#

29、160;    以上分析可以看出，肥城市沿街商住樓，特別是東南部商住樓市場潛力巨大，項目建成后市場有保障。另外，由于本項目符合肥城市城市總體規(guī)劃，建設(shè)地點位于城區(qū)東部，項目的實施對于實施肥城市城區(qū)擴建規(guī)劃，改善投資環(huán)境，促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，都將發(fā)揮積極的推動作用。因此，本項目的建設(shè)是必要的，可行的。</p><p>　　附：主要技術(shù)經(jīng)濟指標表</p><p>

30、　　主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標</p><p>　　第二章 項目提出的背景及建設(shè)必要性</p><p>　　第一節(jié) 項目提出背景</p><p>　　近年來，肥城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化建設(shè)日新月異，特別是城東新區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點。在城東新區(qū)規(guī)劃建設(shè)的要求上，嚴格執(zhí)行高水平規(guī)劃，高標準建設(shè)，高效能管理，運用經(jīng)營城市的觀念開發(fā)建設(shè)。目前新

31、區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政府投資建成，房地產(chǎn)開發(fā)已全面展開，各種類型的居民小區(qū)如雨后春筍般建立起來，社會服務(wù)、娛樂、學校、商業(yè)網(wǎng)點等相關(guān)設(shè)施正在建設(shè)或規(guī)劃建設(shè)中，水、電、暖、煤氣等管線基本鋪通到位，城東新區(qū)目前已成為肥城市最適宜居住的生活區(qū)和城市建設(shè)的亮點。</p><p>　　肥城市城東新區(qū)將建設(shè)成以居住為主，兼有高品質(zhì)生活服務(wù)設(shè)施，體現(xiàn)肥城市21世紀新形象的現(xiàn)代化生活新區(qū)。城東新區(qū)的建設(shè)，將進一步完善城市

32、功能，改善投資環(huán)境，加快對外開放步伐，促進全市經(jīng)濟進一步發(fā)展，使城區(qū)規(guī)模的擴大與泰安市區(qū)的銜接，加快城市化進程。</p><p>　　根據(jù)有關(guān)政策的要求，結(jié)合《肥城市城東新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，項目承辦單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出了建設(shè)本項目，以滿足肥城市城區(qū)東部因商業(yè)和住宅不足制約發(fā)展的矛盾，確保城東新區(qū)開發(fā)規(guī)劃的順利實施。</p><p>　　第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性</p>

33、<p>　　一、符合國家、山東省、泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃</p><p>　　國家“十一五”規(guī)劃指出：“加強城市規(guī)劃建設(shè)管理”，規(guī)劃城市規(guī)模與布局，要符合當?shù)厮临Y源、環(huán)境容量、地質(zhì)構(gòu)造等自然承載力，并與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展、就業(yè)空間、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給能力相適應(yīng)。加強城市水資源地保護和供水設(shè)施建設(shè)。城市道路以及供排水、能源、環(huán)保、電信、有線電視等的建設(shè)，要破除部門和地方分割，在統(tǒng)一規(guī)劃

34、基礎(chǔ)上協(xié)同建設(shè)”，保障拆遷戶合法權(quán)益。城市規(guī)劃和建筑設(shè)計要延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色，保護民簇、文化遺產(chǎn)和風景名勝資源。強化城市規(guī)劃實施的監(jiān)管，推進城市綜合管理。因此，該項目的建設(shè)符合科學發(fā)展觀的要求，有助于肥城市社會功能提升，為當?shù)鼐用衩裉峁┝烁玫纳?、居住條件。</p><p>　　山東省“十一五”規(guī)劃指出“堅持從最廣大人民的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會保障，實現(xiàn)社

35、會公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。完善社會管理和協(xié)調(diào)機制，加快建設(shè)文明山東、平安山東，促進社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明建設(shè)與和諧社會建設(shè)全面發(fā)展?！表椖康慕ㄔO(shè)有助于居民生活居住環(huán)境條件的改善，有利于和諧山東的建設(shè)。</p><p>　　泰安“十一五”規(guī)劃指出：“加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房、經(jīng)濟適用房和廉租住房供應(yīng)。加強房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地

36、產(chǎn)市場。完善住房產(chǎn)權(quán)制度，激活住房二級市場。理順租售房比價關(guān)系，形成 “梯級消費”的良性循環(huán)。深化物業(yè)體制改革，提高物業(yè)管理服務(wù)水平。項目的實施是對泰安房地產(chǎn)市場的開發(fā)，有助于泰安“市區(qū)居民人均可支配收入年均增長8%，農(nóng)民人均純收入年均增長7%。5年累計完成安居工程228平方米，城市人均住宅建筑面積達到32平方米。”規(guī)劃目標的實現(xiàn)。</p><p>　　該項目的建設(shè)有助于當?shù)鼐用裆罹幼l件的改善，有利于人民群眾

37、物質(zhì)文化生活水平的提高，有利于山東和諧社會的全面建設(shè)。</p><p>　　二、是肥城市城市化建設(shè)的需要</p><p>　　按照肥城市城市建設(shè)的要求，要從根本上解決目前外部形象差、城市環(huán)境滯后、住宅標準較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。本項目的建設(shè)適應(yīng)了這一要求。居民住宅是城市建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動力，一方面來自城市規(guī)模的擴大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接需求；另一方面是隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)

38、展和人民群眾生活水平的提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強。為提高住宅小區(qū)建設(shè)的現(xiàn)代化水平，改善城市居民居住條件，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和住宅更新?lián)Q代，加快住宅建設(shè)，擴大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟增長，本項目的建設(shè)將有利于促進肥城城市化建設(shè)的進程。</p><p>　　三、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃</p><p>　　肥城市近年來先后建設(shè)了幾個居民小區(qū)，人均居住面積從1979

39、 年的 5.2平方米已提高到目前的 12.00平方米。根據(jù)肥城市制定的“十一五”規(guī)劃綱要，到 2010年，城市人口達到 30萬人，人均居住面積 20.0平方米，要實現(xiàn)這一宏偉目標，還需要建設(shè)360萬平方米的住宅新區(qū)。根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的特鋼小區(qū)，并得到

40、市政府的大力支持。本項目的實施對于肥城市經(jīng)濟騰飛和人民群眾生活水平提高，都將發(fā)揮重要的推動作用。</p><p>　　四、符合國家經(jīng)濟發(fā)展政策和信貸支持方向</p><p>　　根據(jù)我國經(jīng)濟出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟向買方經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟增長點的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴大內(nèi)需、帶動經(jīng)濟發(fā)展和恢復經(jīng)濟活力的重要措施之一。改善居住條件是城鎮(zhèn)居民的普遍愿望，而通過培育住

41、宅消費，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動幾十個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為杜會提供大量的就業(yè)機會，促進國民經(jīng)濟的進一步發(fā)展。因此，近幾年國家不斷投放大量信貸資金并在政策和稅費方面鼓勵和支持面向居民的住房建設(shè)，同時銀行也積極開發(fā)居民購房貸款業(yè)務(wù)，以刺激和啟動住房消費。因此，本項目建設(shè)與國家現(xiàn)行產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略是完全相符的。</p><p>　　第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)模</p&

42、gt;<p>　　第一節(jié) 市場需求分析</p><p>　　一、我國未來幾年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和要求</p><p>　　第一，商品住宅處于總量增長時期。</p><p>　　一是，城鎮(zhèn)化加速將帶動住宅需求持續(xù)增加。2001年，我國城鎮(zhèn)化水平達到37.7%，進入了加速發(fā)展時期。預計到2010年，城鎮(zhèn)化水平將達到45%，城鎮(zhèn)人口達到6.3億；到2020年

43、，城鎮(zhèn)化水平將超過50%，城鎮(zhèn)人口超過7.5億。二是，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長。根據(jù)住宅發(fā)展的一般規(guī)律，在人均住房面積達到30-35平方米之前，居民將保持旺盛的住房需求，我國城鎮(zhèn)人均住房面積仍有較大的增長空間。三是，住宅市場化進程仍進一步發(fā)展。2001年，含建制鎮(zhèn)在內(nèi)的城鎮(zhèn)住宅竣工面積7.25億平方米，而商品住宅竣工面積僅2.5億平方米。隨著住宅市場化進一步發(fā)展，商品住宅在住宅建設(shè)總量中的比例將逐步增長。四是，住房存量市場發(fā)

44、展，逐步形成城鎮(zhèn)居民賣舊房、買新房的梯度消費，也將較大幅度地推動商品住宅的增長。</p><p>　　第二，住宅需求處于轉(zhuǎn)型時期。</p><p>　　隨著住房短缺情況的基本解決，居民住房需求開始從生存型向舒適型轉(zhuǎn)變。舒適型的居住需求集中體現(xiàn)在以下四個方面：一是住宅的功能趨于更加合理。要在較小的范圍內(nèi)創(chuàng)造較大的舒適度，提高單位住宅面積使用率和功能空間的合理性。二是住宅的物理性能要有較大改善

45、。住宅保溫、隔熱、隔聲、通風、采光、日照等物理性能，越來越成為衡量住宅質(zhì)量的重要因素。三是住宅設(shè)施、設(shè)備的裝備水平要進一步提高。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施，采暖與制冷系統(tǒng)，智能化技術(shù)系統(tǒng)的高效性、實用性已成為體現(xiàn)住宅舒適性的重要內(nèi)容。四是居住區(qū)的環(huán)境和配套水平要更加完善。要創(chuàng)造自然和諧、樸實優(yōu)美、安全環(huán)保、舒適便捷的住區(qū)環(huán)境。所以，本項目符合行業(yè)發(fā)展的要求。</p><p>　　二、肥城市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析</p

46、><p>　　肥城市近年來先后建設(shè)了幾個居民小區(qū)，人均居住面積從79年5.2平方米提高到了12平方米以上。根據(jù)肥城市制定的到2010年的發(fā)展規(guī)劃，城市人口將達到26萬人，人均居住面積20平方米。要實現(xiàn)著一宏偉目標，還需要建設(shè)360萬平方米的住宅新區(qū)。根據(jù)2005-2010年城市總體規(guī)劃目標，市區(qū)人口將達30萬人左右，其中，東部組團將達到5萬人以上。本項目所在位置位于于東部組團，該區(qū)的房地產(chǎn)市場將達到100萬平方米以上

47、。</p><p><b>　　三、項目市場定位</b></p><p>　　隨著全國房改制度的實施，住房建設(shè)已經(jīng)開始成為強有力的經(jīng)濟增長點。在當前住房制度的轉(zhuǎn)軌過渡階段，城鄉(xiāng)居民購買力也隨著房改力度的加大和居民人均收入的增加而逐步提高，目前正處于上升階段。隨著房改力度的加大和房地產(chǎn)市場的逐步形成和成熟，開發(fā)具有超前意識、綜合服務(wù)性高的小區(qū)，其市場潛力巨大。根據(jù)肥城市

48、委市政府的要求，結(jié)合肥城市東區(qū)規(guī)劃的實施，本項目開發(fā)建設(shè)的商品房，主要是面向全市城鄉(xiāng)居民，故項目建成后市場是有一定保障的。</p><p>　　根據(jù)肥城市的總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)此定位合理、設(shè)計先進、功能完善、環(huán)境優(yōu)美的生活小區(qū)，并作為肥城市重點項目，得到了市政府的大力支持。因此本項目的實施對肥城市經(jīng)濟騰飛和人民生活水平的提高，以及在肥城市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)樹立新理念等都將發(fā)揮重要的作用。</p>&l

49、t;p><b>　　四、市場價格分析</b></p><p>　　本項目是一處及居住、商貿(mào)于一體的綜合性建筑群，定位起點為中檔，銷售目標群體較為確定，價格走勢看好，綜合該地段城市規(guī)劃的情況分析，并且考慮到本小區(qū)的配置水平、區(qū)位優(yōu)勢、套型設(shè)計、房屋檔次及房屋公用等諸多因素，統(tǒng)籌考慮特定目標客戶群體和周邊房地產(chǎn)市場價格，小區(qū)單元式住宅平均以3000元/㎡起價。商業(yè)建筑在肥城市城區(qū)內(nèi)，沿街店

50、鋪市場十分火爆，價格一直攀升。沿鳳山大街路東3層沿街樓，2008年的購買價已達3000元/平方米，今年6月份已增至3500元/平方米。該項目商業(yè)建筑銷售價定為3600元/㎡左右，該價位在肥城市屬中檔水平，但仍屬于廣大購房戶可以接受的房價范圍之內(nèi)，近幾年內(nèi)房地產(chǎn)降價的空間不大。</p><p>　　第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模</p><p>　　根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃和以上對市場需求所做的分析，結(jié)

51、合建設(shè)用地條件及項目承辦單位的實際情況，確定本項目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積29234.18平方米，其中商品住宅9764.7平方米，共90套，商住樓16354.64平方米，配套公共建筑3114.8平方米，建設(shè)用地面積27.72畝。</p><p>　　第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件</p><p><b>　　第一節(jié) 建設(shè)地點</b></p><p&g

52、t;　　本項目建設(shè)地點位于肥城市新城區(qū)東部，場區(qū)現(xiàn)為肥城市新規(guī)劃城市生活區(qū)。項目區(qū)位于文化路以南、鳳山大街以東，城東小學南鄰的城市住宅規(guī)劃區(qū)內(nèi)，周邊學校、商場、醫(yī)院及娛樂場所，星羅棋布，臨近泰西中學、肥城一中、實驗小學、肥城市中醫(yī)院。緊鄰東外環(huán)，不到1000米為泰肥一級公路，可方便進出肥城。故肥城市盛世年華花園不但規(guī)劃起點高，而且人居環(huán)境優(yōu)美，教育、醫(yī)療方便。在將來的一段時間內(nèi)為小區(qū)居民入住的理想場所。本項目具有良好的外部條件。<

53、/p><p>　　第二節(jié) 建設(shè)條件</p><p><b>　　一、自然條件</b></p><p>　　根據(jù)氣象部門提供的資料，肥城市屬溫帶大陸性季風氣候區(qū)，具體氣象數(shù)據(jù)如下：</p><p><b>　?。?）、氣溫</b></p><p>　　年平均氣溫：

54、 12.9℃</p><p>　　極端最高氣溫 39.6℃</p><p>　　極端最低氣溫： -13.8℃</p><p><b>　?。?）降雨</b></p><p>　　年平均降水量 659.5 mm</p><p&

55、gt;　　年最大降水量 1179.0mm</p><p>　　年最小降水量 140.0mm</p><p><b>　?。?）風向及風速</b></p><p>　　夏季主導風向 ES</p><p>　　冬季主導風向 CN&

56、lt;/p><p>　　平均風速 2.4m／s</p><p>　?。?）最大凍土深度 480mm</p><p><b>　　二、工程地質(zhì)條件</b></p><p>　　本項目擬建地址處已經(jīng)肥城市天華地基基礎(chǔ)工程公司鉆探勘察，并出具了勘察報告，具體如下：</p>

57、<p><b>　　1、地形地貌</b></p><p>　　擬建場區(qū)為貧瘠土地，場地開闊，地形除局部低洼外基本平坦，交通方便，地貌單元單一，場區(qū)地貌為沖積平原區(qū)，場區(qū)內(nèi)新揭露巖土為第四系，全新式QaL+pL土層</p><p><b>　　2、地層</b></p><p>　　經(jīng)勘察查明，在鉆探所達深度范圍內(nèi)

58、，場區(qū)地層自上而下分述如下：</p><p>　?。?）耕土（Q4ML）：</p><p>　　褐黃色、濕松散，包含植物根，含細砂薄層，場區(qū)普遍頒厚度0.20-1.10m。</p><p>　?。?）粉土（Q1AL）</p><p>　　黃褐色，稍濕中密，包含鐵錳氧化物和松細砂，該層在場區(qū)東北部局部分布，厚度懸殘：0.40-2.10m。<

59、;/p><p>　　（3）粉質(zhì)粘土（Q4GL）：</p><p>　　棕褐色，濕可塑，局部軟塑，包含鐵錳氧化物，鐵錳結(jié)核和巖屑，該層場區(qū)普遍分布厚度1.05-4.545m。</p><p>　?。?）粗砂（Q1AL+PL）：</p><p>　　黃褐色，濕松散一稍密，成分以石英、長石為主，包含暗色礦物，巖屑和少量粘性土。局部含粉質(zhì)粘土或粉土透鏡體

60、。顆粒呈圓一次棱角裝，分選性差。局部孔該層上部中細砂或粘質(zhì)粗砂，相對較弱，該層場區(qū)普遍分布，厚度6.75-9.65m。</p><p>　?。?）粉質(zhì)粘土（Q1AL）：</p><p>　　棕褐色，濕，可塑，包含鐵錳氧化，鐵錳結(jié)核和巖屑，為所揭露未穿透。</p><p><b>　　3、水文地質(zhì)條件</b></p><p&g

61、t;　　擬建場地的地下水質(zhì)第四紀孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深為1.30-3.47m，穩(wěn)定水位標高95.73-96.24m。第四土層為主要含水層，該地下水位年內(nèi)變化較大。根據(jù)鄰近場地水質(zhì)試驗資料證明，場地地下水對混凝土基礎(chǔ)不具侵蝕性。</p><p><b>　　4、場地地基層評價</b></p><p>　　第1層：耕土層松散，不能利用，必須清除。</p>

62、;<p>　　第2層：松土，分布不均勻，巖土性質(zhì)較差，不宜作基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第3層：粘質(zhì)粘土，頒上基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第4層：分布基本均勻，巖土性質(zhì)較好，是良好的基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　第5層：巖土性質(zhì)較好，是良好折基礎(chǔ)持力層。</p><p>　　5、場

63、地穩(wěn)定性及適宜性</p><p>　　該場區(qū)地形基本平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布基本均勻，厚度在本穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)基本均勻，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性較好。工程安全等級為二級，場地復雜程度為三級，地基復雜程度為二級。綜合分析場地巖土工程勘察等級為二級。</p><p><b>　　三、配套條件</b></p><p><b

64、>　　1、供水</b></p><p>　　本區(qū)屬肥城市自來水公司服務(wù)范圍，供水管網(wǎng)已鋪至該區(qū)，可滿足小區(qū)建設(shè)用水和今后小區(qū)居民用水的需要。</p><p><b>　　2．供電</b></p><p>　　肥城市電力充足，具有較好的供電條件，供電有保障。</p><p>　　3．供氣

65、

66、 </p><p>　　肥城市煤氣公司煤氣管道己接至小區(qū)邊緣規(guī)劃入口處。可保障項目的燃氣需求量。</p><p><b>　　4．通訊</b></p><p>　　肥城市電信局已將通訊電纜按規(guī)劃

67、敷設(shè)到位。</p><p><b>　　5、交通</b></p><p>　　項目區(qū)緊鄰東外環(huán)，且與泰肥一級路不足1000米，交通十分便利。</p><p>　　6、公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施</p><p>　　項目區(qū)緊臨肥城市城東小學學，與文化路為鄰，距肥城市一中、泰西中學、實驗小學等文化區(qū)，及肥城市中醫(yī)院僅2公里左右，小區(qū)

68、內(nèi)為大片規(guī)劃綠地，可滿足居民的生活文化及休閑需要。</p><p>　　第五章 資源開發(fā)及綜合利用分析</p><p>　　第一節(jié) 合理開發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性和必要性</p><p>　　一、合理開發(fā)利用資源的戰(zhàn)略性</p><p>　　《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》指出：“落實節(jié)約資源和保護環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)

69、出、低能耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會?！?lt;/p><p>　　胡錦濤總書在中共中央政治局第三十七次集體學習上的講話中指出 ：“能源資源人類社會生存和發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，也是我們?nèi)娼ㄔO(shè)小康社會、加快推進社會主義現(xiàn)代化的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。堅持節(jié)約資源的基本國策，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，促進經(jīng)濟發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)源，是貫徹落實科學發(fā)展觀、走新型工業(yè)化道路的必然要

70、求，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展、保障經(jīng)濟安全和國家安全的必然要求。我們必須以對國家和人民高度負責、對子孫后代高度負責的精神，把節(jié)約能源資源工作放在更加突出的戰(zhàn)略位置，切實做到節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展，堅定不移地走生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路。”</p><p>　　二、合理開發(fā)利用資源的必要性</p><p>　　1、貫徹落實科學發(fā)展觀的需要</p>&l

71、t;p>　　堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)和發(fā)展觀，促進經(jīng)濟、社會和人的全面發(fā)展。</p><p>　　2、建設(shè)節(jié)約型社會的需要</p><p>　　建設(shè)資源節(jié)約型社會，其核心目標是降低資源消耗強度、提高資源利用效率，減少自然資源系統(tǒng)進入社會經(jīng)濟系統(tǒng)的物質(zhì)流和能量流的強度，實現(xiàn)社會經(jīng)濟發(fā)展與資源消耗的減量化。</p><p>　　3、建立循環(huán)經(jīng)濟體系的需

72、要</p><p>　　循環(huán)經(jīng)濟是一種生態(tài)經(jīng)濟，它模擬自然生態(tài)系統(tǒng)的運行方式，遵循其特有的運行規(guī)律，實現(xiàn)特定資源的可持續(xù)利用和總體資源的永續(xù)利用，促進經(jīng)濟活動的生態(tài)化。</p><p>　　三、目前我國資源利用率偏低</p><p>　　《2006年中國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略報告》指出：在世界59個主要國家的資源績效水平的調(diào)查排序，中國資源績效居倒數(shù)第6位。</p&g

73、t;<p>　　2005年全國能源效率為34.1%，比發(fā)達國家低約10個百分點，鋼、水泥、紙和紙板的單位產(chǎn)品綜合能耗比國際先進水平高40%、45%和120%；礦產(chǎn)資源的總回收率大概是30%，比國外先進水平低了20個百分點；工業(yè)用水重復利用率只有60%，比發(fā)達國家低15至25個百分點。</p><p>　　四、“十一五”我國資源綜合利用目標</p><p>　　1、到2010年

74、，礦產(chǎn)資源總回收率與共伴生礦產(chǎn)綜合利用率在2005年的基礎(chǔ)上各提高5%，分別達到35%和40%。</p><p>　　2、工業(yè)固體廢物綜合利用率從55.8%提高到60%，其中粉煤灰綜合利用率達到75%，煤矸石達到70%，尾礦達到10%，冶煉渣達到86%，硫石膏基本得到利用，磺石膏等化工廢渣利用有明顯增長。</p><p>　　3、主要再生資源回收利用率提高到65%，再生銅、鋁、鉬點產(chǎn)量的比

75、重分別達到35%、25%、30%。</p><p>　　4、森林覆蓋率從18.2%提高到20%：木材綜合利用率由目前60%左右提高到70%左右。</p><p>　　5、萬元GDP用水量降低20%：全國農(nóng)業(yè)灌溉水有效利用系數(shù)從0.45提高到0.5，全國農(nóng)業(yè)灌溉用水基本實現(xiàn)零增長；單位工業(yè)增加值用水量低于115立方米，比2005年降低30%；服務(wù)業(yè)用水效率接近同期國際先進水平；城市供水管網(wǎng)平

76、均漏損率不超過15%，生活節(jié)水器具在城鎮(zhèn)全面推廣使用，北方缺水城市再生水利用率達到污水處理量的20%，南方沿海缺水城市達到5-10%。</p><p>　　第二節(jié) 水資源利用與節(jié)約</p><p>　　一、水資源開發(fā)利用現(xiàn)狀</p><p>　　水資源是指存在于地殼表層可供人類直接利用、能不斷更新的天然淡水。2006年我國水資源總量為25500億立方米，居世界第六位

77、。人均1945立方米。僅為世界人均水平的27%，排在110位，屬于貧水國家。我國正以全球6%的水資源養(yǎng)育著22%的人口，支持保障著國民經(jīng)濟的快速、穩(wěn)定發(fā)展。</p><p>　　我國水資源現(xiàn)狀主要有以下幾點：</p><p>　　1、水資源與人口、工業(yè)布局等方面的適配性不理想。我國80%的水資源集中公布在長江及其以南地區(qū)，該地區(qū)人口占全國53.5%，工業(yè)總產(chǎn)值占全國的56.4%；長江以北的

78、廣大地區(qū)（不含內(nèi)陸河流域區(qū)），水資源僅占全國的15%左右，工業(yè)總產(chǎn)值占全國的42%。</p><p>　　2、缺水地區(qū)水資源開發(fā)程度較高，進一步開發(fā)余地很小。包括松遼河、海河、黃河、淮河、內(nèi)陸河五大水域水資源的開發(fā)利用程度已經(jīng)過高，再開發(fā)余地很小，水資源短缺的問題將依賴于適度開發(fā)利用地下水資源。</p><p>　　3、水資源利用效率不高，有較大的節(jié)水能力。我國的用水效率地區(qū)差異很大，如萬

79、元GDP用水量太湖流域與內(nèi)陸河流域相差9.7倍；萬元工業(yè)產(chǎn)值用水量最高也最低相差4倍。我們農(nóng)業(yè)用水占全國總用水量的69%，但灌溉水的利用系數(shù)只有0.4左右，遠低于發(fā)達國家水平；占用水總量20%的工業(yè)用水，其萬元工業(yè)產(chǎn)值平均用水約78立方米，遠高于發(fā)達國家目前8～10立方米。</p><p>　　二、項目用水及節(jié)約措施</p><p>　　項目建成后所需要資源主要是居民生活用水，不需用其它資

80、源。項目全部使用節(jié)水器具，建設(shè)和運行后對于當?shù)刭Y源無不利影響。</p><p>　　項目嚴格按照國家相關(guān)要求，采取有效節(jié)約措施。一是貫徹落實《節(jié)水型社會建設(shè)“十一五”規(guī)劃》，使用運行防漏損的供水管網(wǎng)，所用城市供水管網(wǎng)平均漏損率不超過15%。二是在全面使用生活節(jié)水器具。三是力爭城市再生水利用率達到污水處理量的20%以上。生活污水處理后用于綠化。</p><p>　　本項目運行后用水主要為居民

81、生活用水，用水量較少，但為達到節(jié)約用水的目的，嚴格按照3R原則，制定了以下節(jié)水措施：</p><p>　　1、制定用水計劃，做到合理用水。</p><p>　　2、設(shè)置用水計量儀表，由專人負責檢查。</p><p>　　3、制定嚴格的規(guī)章制度，減少跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。</p><p><b>　　4、使用節(jié)水器具。</b&g

82、t;</p><p>　　5、綠化用水使用處理后的中水。</p><p>　　第六章 節(jié)能方案分析</p><p>　　能源是中國崛起的動力。中國是世界最大的煤炭生產(chǎn)國和消費國、第二大能源生產(chǎn)國和消費國、第三大石油消費國、第二大石油進口國。到2020年實現(xiàn)建設(shè)小康社會奮斗目標，必須完成“以能源翻一番確保經(jīng)濟翻兩番”的歷史重任。加強節(jié)能工作是深入貫徹科學發(fā)展觀、落實節(jié)

83、約資源基本國策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會的一項重要措施，也是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針和當前一項極為緊迫的任務(wù)。</p><p>　　第一節(jié) 用能標準和節(jié)能規(guī)范</p><p>　　一、該項目采用的節(jié)能依據(jù)和標準</p><p>　　1、《中華人民共和國建筑法》</p><p>　　2、《中華人民共和國節(jié)約能源法》</p>

84、<p>　　3、《建筑工程質(zhì)量管理條理》（國務(wù)院令第279號）</p><p>　　4、《實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部令第81號）</p><p>　　5、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB50189-2005</p><p>　　6、《建筑采光設(shè)計標準》GB/T50033-2001</p><p>　　7、《外墻保溫工程技術(shù)

85、規(guī)程》JGJ144-2004</p><p>　　8、《建筑外窗保溫性能分級及檢測方法》GB/T8484-2002</p><p>　　9、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95</p><p><b>　　二、項目節(jié)能規(guī)范</b></p><p>　　按照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施——節(jié)能專篇

86、》和《國家建筑標準設(shè)計節(jié)能系列圖集》的要求，搞好建筑節(jié)能工作。設(shè)計是建筑節(jié)能龍頭，建筑設(shè)計要提高建筑節(jié)能設(shè)計工作重要性的認識，把節(jié)能資源、保護環(huán)境、提高資源利用率貫穿于工程設(shè)計全過程。設(shè)計單位和設(shè)計人員要切實發(fā)揮工程設(shè)計咨詢在建筑業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中的主導作用，加強建筑節(jié)能新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備的研發(fā)和推廣應(yīng)用，把建筑節(jié)能的各項措施落實到實處，推動建筑節(jié)能工作邁上新臺階。全面提升的建筑節(jié)能設(shè)計的水平。</p><p&

87、gt;　　建筑節(jié)能，是指民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準， 加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。加強建筑節(jié)能是轉(zhuǎn)變建筑經(jīng)濟增長方式的重要手段，是保障能源安全的迫切需要。</p><

88、p>　　為了加強建筑節(jié)能，提高能源利用效率，改善室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，本工程嚴格根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》要求進行建筑節(jié)能方案設(shè)計。</p><p>　　“十一五”期間，新建建筑嚴格實施節(jié)能65%的設(shè)計標準。北京、天津等少數(shù)大城市要率先實現(xiàn)建筑節(jié)能65%的目標。供熱體制改革全面展開，居住及公共建筑集中采暖按熱表計量收費在各大中城市普遍推行，在小城市試點。結(jié)

89、合城市改建，開展既有居住和公共建筑節(jié)能改造，大城市完成改造面積25%，中等城市達到15%，小城市達到10%。鼓勵采用蓄冷、蓄熱空調(diào)及冷熱電聯(lián)供技術(shù)，中央空調(diào)系統(tǒng)采用風機水泵變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能門窗、新型墻體材料等。加快太陽能、地熱等可再能源在建筑物的利用。</p><p>　　本項目工程建筑用能設(shè)計參照國內(nèi)先進的標準，采用目前中國國內(nèi)的最新節(jié)能技術(shù)設(shè)計，確保項目建成使用后在較長的時間不落后。</p>

90、<p>　　第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標分析</p><p>　　《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》指出，目前建筑能耗約占社會總能耗的三分之一左右，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，這個比例還在不斷上升。全國設(shè)市城市中約有42%沒有污水處理能力，有近50%的城市尚未建立垃圾處理設(shè)施，污水直接排入自然水體，生活垃圾簡單填埋，造成污染問題。做好建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略和重要組成

91、部分，對于實現(xiàn)“十一五”節(jié)能降耗和污染減排工作，已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略的重要組成作用。</p><p>　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，中國建筑能耗的總量逐年上升，在能源消費總量中所占的比例已從上世紀70年代末的10%，上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能點是采暖和空調(diào)，據(jù)悉，我國在采暖和空調(diào)上的能耗占建筑總能耗的55%。目前，我國城鄉(xiāng)既有建筑總面積約400億平方米，這些建筑在使用過程中，其采暖、空調(diào)、通風、照明等方面消耗的能量

92、已點全國總能耗的30%左右，大型公共建筑單位建筑面積能耗大約是普通居住建筑的10倍左右，堪稱耗能大戶。全國每年新建公共建筑3億平方米，如果按每平方米建筑面積節(jié)能50%左右，1平方米公共建筑每年節(jié)約30公斤標準煤，每年節(jié)能就達900萬噸。目前，全國公共建筑面積大約為45億平方米左右，其中采用中央空調(diào)的大型商廈、辦公樓、賓館為5億到6億平方米。如果按節(jié)能50%的標準進行改造，總的節(jié)能潛力約為1.35億噸標準煤。</p><

93、;p>　　第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析</p><p><b>　　一、節(jié)能措施</b></p><p>　　1、按照《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，本項目在規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，通過采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標準，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風、給排水和通道系統(tǒng)的運行效率，以及利用可再生能源，在

94、保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動。</p><p>　　工程采取節(jié)能措施、圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標等基本信息在施工現(xiàn)場顯著位置予以公示，施工期間應(yīng)當嚴格執(zhí)行建筑節(jié)能標準要求；建設(shè)行政主管部門加強對建筑物的圍護結(jié)構(gòu)（含墻體、屋面、門窗、玻璃幕墻等）、供熱采暖和制冷系統(tǒng)、照明和通風等電器設(shè)備是否符合節(jié)能要求的監(jiān)督檢查。</p><p>　

95、　2、按照建筑節(jié)能設(shè)計要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目擬采取以下節(jié)能措施：</p><p>　　本項目為新建工程，其建筑節(jié)能標準必須符合國家的有關(guān)方針政策以及法律法規(guī)。按照建筑節(jié)能要求，為降低建筑物的能源消耗，本項目以采取以下節(jié)能措施：</p><p>　　首先，建設(shè)行政主管部門要按照有關(guān)的法律法規(guī)和部門規(guī)章制度，從勘探設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工、驗收等各個環(huán)節(jié)，加強對建筑節(jié)能標準的監(jiān)督管

96、理，加強對建筑節(jié)能設(shè)計審查備案管理，對不符合規(guī)定的建筑項目不得予以備案。</p><p>　　其次，建筑單位要保證遵守國家節(jié)能和保護能源的有關(guān)法律法規(guī)，按照相應(yīng)的建筑節(jié)能設(shè)計標準和技術(shù)要求委托工程項目的規(guī)劃設(shè)計、開工建設(shè)、組織竣工驗收，并將節(jié)能工程竣工驗收報告報建筑節(jié)能管理機構(gòu)備案。</p><p>　　再次，設(shè)計單位要遵守節(jié)能法規(guī)，節(jié)能設(shè)計標準和有關(guān)節(jié)能要求，嚴格按節(jié)能設(shè)計標準和節(jié)能要求

97、進行節(jié)能設(shè)計，設(shè)計文件必須齊備，保證質(zhì)量。</p><p>　　最后，施工單位要按照審查合格的設(shè)計文件和節(jié)能施工技術(shù)標準的要求進行施工，確保工程施工符合節(jié)能標準和設(shè)計質(zhì)量要求；監(jiān)理單位要按照法律、法規(guī)以及節(jié)能標準、節(jié)能設(shè)計文件、建設(shè)施工承包合同及監(jiān)理合同，對節(jié)能工程實施監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。</p><p>　?。?）建設(shè)過程中的節(jié)能措施</p><p

98、>　　建筑節(jié)能需投入一定的資金，但投入少、效益高。只要嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、標準并選擇適合當?shù)貤l件的節(jié)能技術(shù)，只是用相當于6%—8%的建筑造價，可達到65%的節(jié)能指標。建筑節(jié)能的回收期一般為3-6年，與建筑使用周期60-100年相比，經(jīng)濟效益是非常突出的。可見，節(jié)能建筑在一次投資后，可在短期內(nèi)收回并將長期受益。</p><p>　　建筑能耗包括建造過程的能耗和使用過程 中的能耗兩部分。一般情況下，日常使

99、用過程能耗與建筑能耗之比約為8：2-9：1?？梢姡褂眠^程能耗，特別是采暖和空調(diào)能耗作為建筑節(jié)能的重點。而圍護結(jié)構(gòu)的傳熱熱損失約占70%-80%；門窗縫隙空氣滲透的熱損失約占20%-30%。因此加強建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能和門窗的氣密性是實現(xiàn)建設(shè)節(jié)能的主要內(nèi)在因素。</p><p>　　本項目建設(shè)須滿足國家下發(fā)的關(guān)于公共建筑建筑節(jié)能65%的目標，需實施山東省節(jié)能細則：體型系數(shù)均小于0.3；外窗均為斷熱型材中空玻

100、璃窗，窗空氣滲透性能不低于II級，屋頂平方傳熱系數(shù)0.56<0.8滿足要求。</p><p>　　外墻采用符合《居住建筑設(shè)計標準》（DBJ14-037-2006）的環(huán)保節(jié)能新型墻體材料，為環(huán)保節(jié)能空心磚，滿貼40厚SB外墻保溫板，外噴防火涂料，平均傳熱系數(shù)為0.92<1.28。屋面為保溫非上人屋面，屋面?zhèn)鳠嵯到y(tǒng)為0.63<0.65滿足要求。門應(yīng)具有防盜、隔音、保溫、防火等性能。</p>

101、;<p>　　該建筑物的傳熱耗熱量指標和耗煤量指標要嚴格計算滿足《公共建筑建筑節(jié)能標準》的要求，力爭該建筑物節(jié)能能夠達到65%，并且建設(shè)單位和施工單位應(yīng)嚴格執(zhí)照圖紙施工，確保目標的實現(xiàn)。</p><p>　?。?）利用能源和環(huán)保措施</p><p>　　樓頂分戶安裝太陽能熱水器，采用太陽能分戶供熱方式為居民樓內(nèi)的各衛(wèi)生間提供24小時熱水供應(yīng)。</p><p

102、>　　采用節(jié)水型潔具。采用中水系統(tǒng)為各衛(wèi)生間提供水源，達到節(jié)水的目的。</p><p>　　建筑材料和裝修材料采用優(yōu)質(zhì)綠色建材，玻璃幕墻，花崗巖大理石、墻地磚、吊頂、門窗、鐵藝欄桿、外墻涂料須經(jīng)建設(shè)單位和現(xiàn)場監(jiān)理認可后，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站檢測合格后方可使用，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。防止放射性物質(zhì)對人體的不良影響，符合環(huán)保的要求。</p><p>　　加大建筑外的綠化建設(shè)，確保綠化面積達到以規(guī)定要

103、求，改善本項目的外部環(huán)境。</p><p><b>　　二、節(jié)能效果</b></p><p>　　根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》規(guī)定，本項目建成后，一般房間冬季溫度20℃，夏季26℃，夏季室內(nèi)外溫差不大于10℃。按照這樣的參數(shù)設(shè)計，通過改善建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風、空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)的能效比，采取增進照明設(shè)備效率等措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下

104、，與上世紀80年代初設(shè)計建成的公共建筑相比，全年供暖、通風、空調(diào)和照明的總能耗可減少50%。</p><p>　　第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析</p><p>　　第一節(jié) 環(huán)評分析依據(jù)</p><p>　　1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》</p><p>　　2、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治條例》</p><p>　

105、　3、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB3098-82</p><p>　　4、《生活用水水質(zhì)標準》 GB5749-2006</p><p>　　5、《風景名勝區(qū)管理條例》（國務(wù)院）</p><p>　　6、《泰山風景名勝區(qū)總體規(guī)劃》（2005-2025）</p><p>　　第二節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀</p><p>

106、;　　項目區(qū)內(nèi)無污染型企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量受本地工業(yè)的污染較輕，環(huán)境空氣質(zhì)量全年大部分時間滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（GB3095-1996）中的二級標準，地下水滿足《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB/T14848-93）中的III類水體，聲環(huán)滿足《中華人民共和國城市區(qū)域噪聲標準》（GB3096-1993）中二類地區(qū)標準。因此總體上說，擬建項目附近地區(qū)的空氣、地下水、聲環(huán)境基本滿足相應(yīng)的標準。</p><p>　　第三節(jié) 生態(tài)

107、環(huán)境影響分析</p><p>　　建筑面積為29234.18平方米，底部為三層商場，上部為12層住宅，其余為綠地及硬化部分，對周圍景觀無大的影響，該項目環(huán)境狀況良好，附近無污染工業(yè)，沿街市政綠化較好。該項目建成后地進一步改善當?shù)丨h(huán)境及景觀十分有益。本項目用于居民生活，其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可以達到環(huán)境保護要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。</p&

108、gt;<p>　　第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境保護措施</p><p>　　一、施工期環(huán)境保護措施方案如下：</p><p><b>　?。?）施工揚塵</b></p><p>　　施工期間應(yīng)特別注意施工揚塵的防治問題，須制定必要的防止措施，以減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響。</p><p>　　首先，施工期選用的低噪音

109、設(shè)備，加強哭聲設(shè)備維護管理，確保施工期施工設(shè)備噪聲的貢獻值達到《建筑施工場界噪聲標準》的要求；按國家及地方有關(guān)規(guī)定合理安排施工時間，應(yīng)避免晚上十時至早上六時之間施工。</p><p>　　其次，加強現(xiàn)場管理，做好文明拆遷和文明標化旗，采取配置工地滯塵防護網(wǎng)、設(shè)置圍檔和硬化道路，以及車輛出場沖洗等措施，并采用商品混凝土 建房，合理布置施工場地，最大程度減少揚塵對周圍大氣環(huán)境的危害，必要時采用水霧以降低和防止二次揚塵

110、。</p><p>　　最后，為了減少施工揚塵對周圍環(huán)境的影響，施工中挖出的土石表面要定期灑水；建筑材料堆場用蒙布覆蓋，防止揚塵；棄土 裝運過程中不要超載，要進行有效覆蓋，確保裝土 車中途不灑落，車輛工地前將輪子的泥土清理干凈，防止沿途影響環(huán)境整潔，同時施工者應(yīng)對工地門前的道路環(huán)境實施保潔制度，一旦有棄土、建材灑落，應(yīng)及時清理；每期施工時沿施工邊界四周建1.5-2m高的防護墻，以減少揚塵的擴散；提高開挖速度，避免

111、大風天氣作業(yè),以減少揚塵飛揚;工程建設(shè)單位應(yīng)會同有關(guān)單位編制運輸、裝卸防止揚塵產(chǎn)生的振作規(guī)程，嚴格按規(guī)程操作，控制揚塵的產(chǎn)生。要規(guī)定運輸?shù)缆?、運輸時間。避免在行車高峰時間運輸，建設(shè)單位應(yīng)與運輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運輸，并不定期的檢查執(zhí)行計劃情況。加強環(huán)境管理，施工單位應(yīng)將有關(guān)環(huán)境污染控制列入承包內(nèi)容，在施工 過程中由專人負責。在工程概算中應(yīng)包括用于施工 過程揚塵污染控制的專項資金，要保證此項資金?？顚Ｓ?。<

112、/p><p>　　據(jù)經(jīng)驗調(diào)查，露天堆場產(chǎn)生的揚塵主要特點是與風速和塵粒含水率有關(guān)，因此減少建材的露天堆放和保證一定的含水 率是掏揚塵的有效手段，同時應(yīng)禁止在大 風天進行攪拌等作業(yè)。</p><p><b>　?。?）油漆廢氣</b></p><p>　　該項目裝修階段的油漆廢氣較較控制，目前尚無有效的治理方法，因此建議建設(shè)方和牧業(yè)管理部門加強管理和

113、宣傳，積極鼓勵住宅居民裝修能夠使用環(huán)保材料。</p><p>　?。?）施工期固體廢棄物</p><p>　　該項目 建設(shè)施工 期間需進行運輸棄土和各種建筑材料（如砂石、水泥、磚、木材等），將產(chǎn)生大量廢土、磚石及各種建筑垃圾，必須按照市容環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和建筑業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定進行處置，嚴防制造新的“垃圾堆場”。將混凝土塊連同棄土、棄渣等送至專用垃圾場所或用于回填低洼地帶，建筑垃圾中鋼筋等回收